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房地產在建工程抵押和房地產抵押有何區別？

149****8103 | 回答6次 | 2021-11-01 00:15:06

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138****6345 2021-11-01 13:03:33
在建工程抵押:是指抵押人以合法方式取得的土地使用權和在建工程的投資資產，以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押:指土地使用權人在法律允許的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；債務人不履行債務時，債權人有權依法處分土地使用權，優先受償處分所得價款。在建工程抵押不僅有土地，還有在建工程，這就是區別。現行法律規定，集體所有土地使用權一般不能抵押。集體所有土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地使用權。商品房在建工程抵押時，抵押人必須如實告知買受人抵押事實；這樣，只要買受人知道并愿意接受，就可以出售。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞出售房屋已抵押的事實，導致合同無效或被撤銷的，買受人可以要求返還已付房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
189****1287 2021-11-01 12:01:25
土地抵押:是指土地使用權人在法律許可范圍內，以土地使用權作為債權擔保，不轉讓土地占有；現行法律規定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。抵押人必須如實告知買受人商品房在建工程的抵押；
156****9913 2021-11-01 11:08:30
在建工程抵押：就是指抵押人用其合理合法方法獲得的土地使用權連著在建工程的資金投入財產以不遷移所有權的方法向抵押權人給予負債執行貸款擔保的個人行為。土地資源抵押：就是指土地使用權人到法律法規允許的范疇內，在沒有遷移土地資源占據的情形下，將土地使用權做為債務的貸款擔保；當借款人不執行負債時，債務人有權利依規處罰該土地使用權并由處罰所得的的合同款優先選擇受償。在建工程抵押不但有土地資源，且連著在建工程的，這就是差別。 現行標準法律法規，集體所有的土地使用權一般不可以抵押。集體所有的土地使用權包含農用地，農村宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權。商住樓在建工程抵押，抵押人盡量將抵押客觀事實事先告之買受人；那樣看，只需買受人了解并想要接納，或是能夠出售的。出售人簽訂房產買賣合同書時，故意隱瞞所購房源早已抵押的客觀事實，造成無效合同或是被撤消，消除的，買受人能夠要求退還預付房款及貸款利息，損失賠償，并行要求出售人支付不超過預付購房的錢一倍的承擔責任。
185****4339 2021-11-01 07:54:16
在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債權人有權依法處分該土地使用權并由處分所得的價款優先受償。在建工程抵押不僅有土地，且連同在建工程的，這就是區別。 現行法律規定，集體所有的土地使用權一般不能抵押。集體所有的土地使用權包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權。商品房在建工程抵押，抵押人務必將抵押事實如實告知買受人；這樣看，只要買受人知道并愿意接受，還是可以銷售的。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
131****9400 2021-11-01 06:19:33
你好，在建工程抵押與房地產抵押的主要區別有兩方面：1、抵押人不能作為第三人為他人進行擔保，2、只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保。
182****2968 2021-11-01 06:04:12
在建工程是尚在建造中的房屋，是一個處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產抵押有較大的區別。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，而為償還貸款進行的擔保。由此可見，在建工程抵押與房地產抵押的主要區別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進行擔保，二是只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保。

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