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誰(shuí)了解房地產(chǎn)企業(yè)稅種及稅率有哪幾種？

145****8636 | 回答6次 | 2021-10-31 23:11:23

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138****5803 2021-11-01 15:11:09
房地產(chǎn)公司需要繳納的稅款:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。納稅人所在地不在市、縣、鎮(zhèn)的，稅率為1%(3)應(yīng)繳納城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅率3。教育費(fèi)附加(1)按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算。
156****6147 2021-11-01 11:10:16
房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營(yíng)業(yè)稅: (1)是按銷售計(jì)算繳納的。稅率 5%。 (2)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5% 2、城建稅： (1)是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。 (2)稅率： 納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為７％； 納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為５％； 納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％ (3)應(yīng)交城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅稅率 3、教育費(fèi)附加 (1)是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的。稅率 3%。 (2)應(yīng)交教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3% 4、個(gè)人所得稅 (1)按員工工資薪金計(jì)算代扣代繳。 (2)計(jì)算公式： 應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù) 其中：應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金” (3)工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級(jí)數(shù) 應(yīng)納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(shù)(元) 1 不超過(guò)500元的部分 5 0 2 超過(guò)500元至2000元的部分 10 25 3 超過(guò)2000元至5000元的部分 15 125 4 超過(guò)5000元至20000元的部分 20 375 5 超過(guò)20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過(guò)40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過(guò)60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過(guò)80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過(guò)100000元的部分 45 15375 5、企業(yè)所得稅：稅率為25％。 6、房產(chǎn)稅 (1)從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2% 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2% (2)從租計(jì)稅：稅率12% 應(yīng)納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： (1)大城市1.5元至30元； (2)中等城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 8、印花稅 (1)財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一； (2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)， 稅率為萬(wàn)分之五； (3)購(gòu)銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； (4)借款合同，稅率為萬(wàn)分之零點(diǎn)五； (5)對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬(wàn)分之五貼 花； (6)營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出 讓費(fèi)用或者土地收益”等。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率10、土地增值稅計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
185****3851 2021-11-01 10:41:12
房產(chǎn)公司必須 繳納的稅收：增值稅.附加稅.教育附加費(fèi).個(gè)人所得稅.合同印花稅.房地產(chǎn)稅.土地稅.房產(chǎn)契稅.土地增值稅.企業(yè)所得稅等。 1.增值稅: (1)是按市場(chǎng)銷售測(cè)算交納的。稅率 5%。 (2)應(yīng)繳增值稅=銷售額*5% 2.附加稅： (1)是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算交納。 (2)稅率： 經(jīng)營(yíng)者所在城市在城區(qū)的，稅率為７％； 經(jīng)營(yíng)者所在城市在縣里.鎮(zhèn)的，稅率為５％； 經(jīng)營(yíng)者所在城市沒(méi)有城區(qū).縣里或鎮(zhèn)的，稅率為１％ (3)應(yīng)繳附加稅=增值稅*附加稅稅率 3.教育附加費(fèi) (1)是按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算的。稅率 3%。 (2)應(yīng)繳教育附加費(fèi)=增值稅*3% 4.個(gè)人所得稅 (1)按職工工資薪金所得測(cè)算代收代繳。 (2)計(jì)算方法： 應(yīng)繳個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)繳稅所得稅×可用稅率-心算扣除數(shù) 在其中：應(yīng)繳稅額=工資薪金所得收益-2000-“三險(xiǎn)一金” (3)薪水.薪酬未稅收益可用稅率表 等比級(jí)數(shù) 應(yīng)繳稅收入額(未稅) 稅率(%) 心算扣除數(shù)(元) 1 不超過(guò)500元的一部分 5 0 2 超過(guò)500元至2000元的一部分 10 25 3 超過(guò)2000元至5000元的一部分 15 125 4 超過(guò)5000元至20000元的一部分 20 375 5 超過(guò)20000元至40000元的一部分 25 1375 6 超過(guò)40000元至60000元的一部分 30 3375 7 超過(guò)60000元至80000元的一部分 35 6375 8 超過(guò)80000元至100000元的一部分 40 10375 9 超過(guò)100000元的一部分 45 15375 5.所得稅：稅率為25％。 6.房地產(chǎn)稅 (1)從價(jià)記稅：稅率1.2% 應(yīng)繳稅額=應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×(1-扣除占比)×1.2% (2)從租記稅：稅率12% 應(yīng)繳稅額=房租收益×12% 7.土地稅 土地稅每平米年稅額如下所示： (1)大都市1.5元至30元； (2)中小城市1.2元至24元； (3)小城市0.9元至18元； (4)縣里.轄縣.規(guī)劃區(qū)0.6元至12元。 8.合同印花稅 (1)資產(chǎn)租賃協(xié)議.倉(cāng)儲(chǔ)物流保管合同.資產(chǎn)保險(xiǎn)合同，可用稅率為千分之一； (2)生產(chǎn)加工承攬合同.工程建設(shè)勘察合同書(shū).貨運(yùn)物流貨物運(yùn)輸合同.產(chǎn)權(quán)年限遷移書(shū)據(jù)， 稅率為萬(wàn)分之五； (3)產(chǎn)品購(gòu)銷合同.建設(shè)工程工程項(xiàng)目承包協(xié)議.技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三； (4)借款協(xié)議，稅率為百分之零點(diǎn)零點(diǎn)五； (5)對(duì)紀(jì)錄資產(chǎn)的帳薄，按“資本公積”和“資產(chǎn)公積金”總金額的萬(wàn)分之五貼 花； (6)運(yùn)營(yíng)帳薄.支配權(quán).許可證書(shū)照，按件預(yù)算定額貼花紙五元。 9.房產(chǎn)契稅：房產(chǎn)契稅是對(duì)在中國(guó)地區(qū)轉(zhuǎn)讓土地資源.房子所有權(quán)時(shí)往承擔(dān)土地使用權(quán)證.房屋產(chǎn)權(quán)的企業(yè)征繳的一種稅。征繳范疇包含國(guó)有制土地轉(zhuǎn)讓.土地使用權(quán)證出讓(包含售賣.贈(zèng)予和互換).房產(chǎn)買賣.房屋贈(zèng)與和房子互換。計(jì)稅基礎(chǔ)主要是交易量?jī)r(jià)錢.核準(zhǔn)價(jià)錢.互換價(jià)錢差值和“補(bǔ)交的土地使用權(quán)證出 讓花費(fèi)或是土地資源盈利”等。應(yīng)繳稅額=計(jì)稅基礎(chǔ)×稅率10.土地資源增值稅計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘于適宜的稅率減掉扣除新項(xiàng)目金額乘于心算扣除指數(shù)的簡(jiǎn)易方式測(cè)算，實(shí)際計(jì)算公式如下所示：(1)增值額未超過(guò)扣除新項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％(2)增值額超過(guò)扣除新項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除新項(xiàng)目金額×5％(3)增值額超過(guò)扣除新項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除新項(xiàng)目金額×15％(4)增值額超過(guò)扣除新項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除新項(xiàng)目金額×35％公式計(jì)算中的5％，15％，35％為心算扣除指數(shù)。
139****3568 2021-11-01 10:30:14
房地產(chǎn)屬于服務(wù)業(yè)，主要稅種為營(yíng)業(yè)稅，按稅務(wù)核定的辦法繳納：　　1、主稅：按收入交3%的營(yíng)業(yè)稅(交地稅)　　2、附加稅費(fèi)(交地稅)　　(1)城建稅按繳納的營(yíng)業(yè)稅的7%(縣鎮(zhèn)為5%、鄉(xiāng)為1%)繳納；　　(2)教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅的3%繳納；(3)地方教育費(fèi)附加按繳納的營(yíng)業(yè)稅的1%繳納；(4)各省叫法不同的堤圍費(fèi)或河維費(fèi)或水利建設(shè)基金等。　　3、按分配的紅利繳納20%的個(gè)人所得稅。(交地稅)4、按利潤(rùn)的25%繳納企業(yè)所得稅。(交地稅)5、另外，還有房產(chǎn)稅(原值7折的1.2%或租金12%)、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。(交地稅)
132****2493 2021-11-01 06:33:32
　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等?！　?、營(yíng)業(yè)稅:計(jì)稅依據(jù)為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：　　以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加?！　?、土地增值稅：是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率?！　∑渲校和恋卦鲋殿~=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入-扣除項(xiàng)目金額。　　4、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅余值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)?稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評(píng)估值)1.2%。出租房屋稅率12%?！　?、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)?對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級(jí)土地面積×相應(yīng)稅額)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。　　6、印花稅：是對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率?應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額?！　?、契稅：　　契稅是以土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓以及房屋買賣的成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)，適用稅率為3～5%。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是成交價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和“補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益”等?！　?yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率　　8、企業(yè)所得稅、外資和外國(guó)企業(yè)所得稅：是對(duì)我國(guó)境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。應(yīng)納稅額=(全部應(yīng)稅收入-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目)×適用稅率?！　?、個(gè)人所得稅 :是對(duì)個(gè)人的勞務(wù)和非勞務(wù)所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及最多的是“工資、薪金”所得。其適用3%-45%的超額累進(jìn)稅率。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。
156****7099 2021-11-01 05:02:29
房地產(chǎn)公司需要繳納的稅種:營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。1.營(yíng)業(yè)稅:(1)按銷售額繳納。5%的稅率。(2)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅=銷售收入*5%2稅：(1)按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納。(2)稅率:納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%(3)。城建稅=營(yíng)業(yè)稅*城建稅率3。教育費(fèi)附加(1)按營(yíng)業(yè)稅計(jì)算。稅率3%。(2)應(yīng)繳教育費(fèi)附加=營(yíng)業(yè)稅*3%4.個(gè)人所得稅(1)按員工工資計(jì)算代扣代繳。(2)計(jì)算公式:應(yīng)納個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除金額:應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-三險(xiǎn)一金(3)工資。工資不含稅收入。適用稅率表級(jí)數(shù)。應(yīng)納稅所得額(不含稅)稅率(%)。速算扣除金額(人民幣)不超過(guò)500元。502年500元至2000元，10253年5000元至5000元，151254年5000元至20000元，203755年2513756年40000元至60000元，303757年60000元至800000元，3563758年80000元至400000元至600000元。6.房產(chǎn)稅(1)從價(jià)計(jì)稅：稅率1.2%=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)從租計(jì)稅：稅率12%=租金收入×12%7.土地使用稅每平方米年稅額如下：(1)大城市1.5元至30元；(2)中等城市1.2元至24元；(3)小城市0.9元至18元；(4)縣城.建制鎮(zhèn).工礦區(qū)0.6元至12元。8.印花稅(1)財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一；(2)加工承包合同.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同.貨運(yùn)合同.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)，稅率為萬(wàn)分之五；(3)購(gòu)銷合同.建筑安裝工程承包合同.技術(shù)合同，稅率為萬(wàn)分之三；(4)借款合同，稅率為萬(wàn)分之五；(5)記錄資金的賬簿，按實(shí)收資本和資金公積總額的萬(wàn)分之五貼花；(6)營(yíng)業(yè)賬簿.權(quán)利.許可證，按件定額貼花五元。九、契稅：契稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地.房屋所有權(quán)時(shí)，對(duì)承擔(dān)土地使用權(quán).房屋所有權(quán)的單位征收的一種稅收。征收范圍包括國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)、房屋買賣、房屋贈(zèng)與和房屋交換。計(jì)稅依據(jù)主要是交易價(jià)格、核定價(jià)格、交換價(jià)格差額和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)或土地收入。應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率10.土地增值稅計(jì)算土地增值稅額，可以按照增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)單方法計(jì)算。具體公式如下:(1)增值額不超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的土地增值稅稅額=增值額×30%；(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，不超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，不超過(guò)200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的土地增值稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

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