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經(jīng)濟適用房和商品房在以下幾個方面存在著本質(zhì)的區(qū)別：1. 建設(shè)主體和價格構(gòu)成：經(jīng)濟適用房是由政府出資建設(shè)并直接推向市場的住房，主要面向中低收入者。而商品房則是由民間資本投資建設(shè)并推向市場的房屋。在價格構(gòu)成上，經(jīng)濟適用房的價格主要由土地成本、稅費、建筑成本等組成，由于政府對經(jīng)濟適用房的利潤進(jìn)行了一定限制，因此價格相對較低。而商品房的價格則完全由市場決定，包括開發(fā)商的利潤。2. 產(chǎn)權(quán)和交易限制：經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者可以獲得土地使用權(quán)，但房屋的產(chǎn)權(quán)屬于政府。在出售時，購買經(jīng)濟適用房滿5年之后可以上市交易，但需要繳納相關(guān)稅費。而商品房是全產(chǎn)權(quán)，即購房者擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行自由交易，不受時間限制。3. 保障性和市場性：經(jīng)濟適用房是政府為保障居民基本住房權(quán)益而提供的住房，具有明顯的社會福利性質(zhì)。而商品房則完全按照市場規(guī)律進(jìn)行交易，是房地產(chǎn)市場的主體。4. 土地使用和開發(fā)限制：經(jīng)濟適用房的土地一般是劃撥的，政府在建設(shè)經(jīng)濟適用房時通常會進(jìn)行土地置換和減免相關(guān)稅費。而商品房則需要通過出讓方式獲得土地使用權(quán)，開發(fā)成本較高。總的來說，經(jīng)濟適用房和商品房在建設(shè)主體、價格構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)和交易限制、保障性和市場性以及土地使用和開發(fā)等方面存在著明顯的區(qū)別。經(jīng)濟適用房旨在保障居民基本住房權(quán)益，具有社會福利性質(zhì)，適合中低收入者購買；而商品房則完全按照市場規(guī)律進(jìn)行交易，適合高收入者和需要進(jìn)行房產(chǎn)投資的人購買。

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