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共有產(chǎn)權(quán)住房的退出機制主要包括以下幾種方式：1. 購房人購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿一定年限后，可以根據(jù)市場評估價格和政府與購房人雙方所持產(chǎn)權(quán)比例，按照約定方式，出售或轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)的份額。其中，政府可以按照購房人所持有的產(chǎn)權(quán)比例退出部分資金。2. 購房人如果需要出售共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)向市住建委提出申請，并同時提供相關(guān)材料，包括身份證、戶口簿、共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同等。市住建委收到申請后進行審核，并同時對房屋進行價格評估。經(jīng)審核符合條件后，購房人可以按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋出售手續(xù)。3. 購房人向政府退回房屋權(quán)證時，可以按照約定獲取一定比例的資金退還，或者選擇在政府土地出讓成交價格基礎(chǔ)上漲出部分按照約定比例由政府和購房人分別承擔(dān)。這種方式下，政府可以根據(jù)具體情況進行協(xié)商，確定具體的退還比例和方式。4. 購房人死亡或離婚的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額可以由其合法繼承人繼續(xù)持有；沒有繼承人的，可以由售房機構(gòu)按照政府和售房單位共同約定的收益分配比例，從售房款中收回購房人部分產(chǎn)權(quán)比例。需要注意的是，不同地區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)住房退出機制可能存在差異，具體規(guī)定應(yīng)以當(dāng)?shù)卣l(fā)布的政策為準。

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