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工業用房改住宅的政策和風險包括以下兩方面：政策方面，這主要取決于所在地的政策。如果所在地區允許工業用地轉型為住宅用地，需要繳納土地出讓金，繳納完畢后，土地使用年限為70年。需要注意的是，進行土地變性需要經過規劃部門的審批，且不歸個人或開發商所能申請，所以這需要政府部門的支持以及當地政策條件的允許。風險方面，首先，工業用地改住宅用地需要審批，如未獲審批通過或未在規定時間內取得土地使用權證書，則工業用地將變回土地競拍用地，而之前投入的金額可能需要吐退出來。其次，改變性質后，購房者可能會遇到無法貸款的問題，這會對購房者的資金鏈造成壓力。此外，如果遇到政策變化或市場變化，可能會導致房屋價值下跌，加上工業用地改建住宅的建筑設計要求可能比普通住宅低，且改建過程中可能會影響房屋質量，這些因素可能會使房屋的居住體驗下降。以上內容僅供參考，建議咨詢專業律師獲取更準確的信息。

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工業用房改住宅的政策和風險有哪些

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