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房地產行業中房屋性質都有哪些

177****2470 | 回答3次 | 2021-11-17 11:06:36

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145****5659 2021-11-18 02:27:10
商住樓是指由房產開發公司開發設計基本建設并售賣、租賃的房子。 公有住房：已買公有制住房，是指城鎮員工依據國家和縣級以上地區政府相關城鎮住房體制改革 房屋交易是指已被選購或建造并獲得使用權證件的房子。 集資房一般由國有制企業出來機構并給予已有的 小型微利企業房也稱小型微利企業商住樓，由地市政府房地產管理單位制度建設和管理方法，以小于價格行情和房租、高過福利房價錢和房租，用以處理一部分企業員工住房艱難和社會發展住房困難戶的房子。 低價位房是依據國家保障性住房實施意見的相關要求，以城鎮中、中低收入家中住房困難戶為處理目標，根據配售方式供貨、具備社保概念的經濟發展可用住房。其建房子土地資源由政府部門劃轉，配售目標及配售價錢由政府部門管理方法單位審查評定。 脫困房是指各個當地政府為處理當地城鎮住戶中尤其困難戶、困難戶和擁堵戶住房難題而專業建造的住房。 再發售房是指員工依照房改政策選購的公有制住房或經濟實用房初次發售售賣的房子。 廉租住房是指政府部門和企業在住房行業執行社保職責，向具備城鎮常住居民戶籍的較低收益家中給予的房租比較便宜的一般住房
177****5427 2021-11-17 17:43:28
商品房是指房地產開發企業開發、建設、出售和出租的房屋。 住房改革:購買公有住房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府對城鎮住房制度的改革 存量房屋是指已經購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資住房一般由國有單位組織提供 微利房又稱微利商品房，由各級政府房地產管理部門組織建設和管理，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的住房，低于市場價格和租金，高于福利房價格和租金。 廉價住房是根據國家住房項目實施方案的有關規定，以城鎮中低收入家庭住房困難戶為解決對象，以配售形式供應具有社會保障性質的經濟適用住房。建房土地由政府劃撥，配售對象和配售價格由政府管理部門審核確定。 解困房屋是指各級地方政府專門為解決當地城鎮居民特殊困難戶、困難戶和擁擠戶的住房問題而建造的住房。 再上市住房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用住房首次上市出售的住房。 廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住戶口的最低收入家庭提供的租金相對較低的普通住房
133****6241 2021-11-17 15:24:22
商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 房改房：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革 存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。 集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的 微利房也稱微利商品房，由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。 平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。 解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。 廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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