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洋房和小高層哪個(gè)貴?洋房和小高層的物業(yè)費(fèi)一樣嗎

130****6896 | 回答4次 | 2021-11-08 14:08:25

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149****5157 2021-11-09 03:39:16
小高層更貴，原因如下所示： 1、小高層容積率較高。一般而言，小高層的容積率比高層的容積率高，換句話說每平方米房屋所占的土地使用權(quán)證較少，代表著土地資源增值力度同樣的情形下，雙層比小高層的上漲幅度高些；并且容積率越高，每平方米所占的戶外公共區(qū)域越少，居住舒適感與容積率反比。 2、小高層公攤比高層高。小高層公攤比雙層高，8-11層的小高層公攤占房子總建筑面積的占比，比高層約高5%，換句話說花一樣的價(jià)格，買小高層相當(dāng)于總面積出現(xiàn)縮水5%。 3、小高層居住花費(fèi)高。除此之外，小高層居住花費(fèi)高，與高層對比，空出了電梯轎廂服務(wù)費(fèi).二次提水電費(fèi)等花費(fèi)，同比增幅甚大。 4、小高層鄰里和睦好。小高層鄰里和睦不錯(cuò)，走樓梯更易溝通交流，更有親切感，根據(jù)電梯轎廂左右令人有更強(qiáng)的自我封閉防御觀念。 花園洋房和小高層的物業(yè)費(fèi)不一樣，物業(yè)費(fèi)的分配規(guī)范要考慮到物業(yè)管理公司的級(jí)別資質(zhì)證書，一般狀況下，資質(zhì)證書越高，物業(yè)費(fèi)用越高。而物業(yè)費(fèi)跟房子的結(jié)構(gòu)類型是沒有差別的，換句話說，物業(yè)費(fèi)的扣除并不是以花園洋房或是小高層為判斷規(guī)范的。
156****2760 2021-11-08 23:13:14
小高層更貴。一般來說，小高層建筑的容積率高于高層建筑，也就是說，每平方米房屋占用的土地使用權(quán)較小，這意味著在土地升值范圍相同的情況下，多層建筑的增長率高于小高層建筑；小高層建筑的鄰里關(guān)系良好。小高層建筑的鄰里關(guān)系更好。走樓梯更容易溝通，更親近。通過電梯，人們有更強(qiáng)的自我封閉防御意識(shí)。
145****9215 2021-11-08 17:41:42
小高層更貴，原因如下: 1、小高層容積率高。一般來說，小高層建筑的容積率高于高層建筑，也就是說每平方米房屋占用的土地使用權(quán)較少，這意味著在土地升值幅度相同的情況下，多層建筑的增長率高于小高層建筑；而且容積率越高，每平方米占用的室外公共空間越少，居住舒適度與容積率成反比。 2、小高層公攤高于高層公攤。小型高層公攤高于多層，8-11層小型高層公攤占建筑面積的比重，比高層公攤高5%左右，也就是說，花同樣的單價(jià)，買小型高層公攤等于縮小5%。 3、小高層住宅費(fèi)用高。另外，小高層住宅費(fèi)用高，與高層住宅相比，電梯使用費(fèi)、二次提水費(fèi)等費(fèi)用較高，同比增長較大。 4、小高層鄰里關(guān)系好。小高層鄰里關(guān)系好，走樓梯更容易溝通，更親密，通過電梯讓人有更強(qiáng)的自我封閉防御意識(shí)。 別墅和小高層的物業(yè)費(fèi)不一樣。物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮物業(yè)公司的等級(jí)資質(zhì)。一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)越高。物業(yè)費(fèi)和房子類型沒什么區(qū)別，也就是說物業(yè)費(fèi)的收取不是以別墅或者小高層為標(biāo)準(zhǔn)的。
149****4729 2021-11-08 16:40:38
小高層更貴，原因如下： 1、小高層容積率較高。通常來說，小高層的容積率比高層的容積率高，也就是說每平米房子所占的土地使用權(quán)較少，意味著土地升值幅度相同的情況下，多層比小高層的漲幅更高;而且容積率越高，每平米所占的室外公共空間越少，居住舒適度與容積率成反比。 2、小高層公攤比高層高。小高層公攤比多層高，8-11層的小高層公攤占房屋建筑面積的比例，比高層約高5%，也就是說花同樣的單價(jià)，買小高層等于面積縮水5%。 3、小高層居住費(fèi)用高。此外，小高層居住費(fèi)用高，與高層相比，多出了電梯使用費(fèi)、二次提水費(fèi)等費(fèi)用，同比增幅甚大。 4、小高層鄰里關(guān)系好。小高層鄰里關(guān)系較好，走樓梯更易溝通、更有親近感，通過電梯上下讓人有更強(qiáng)的自我封閉防衛(wèi)意識(shí)。 洋房和小高層的物業(yè)費(fèi)不一樣，物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級(jí)資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費(fèi)用越高。而物業(yè)費(fèi)跟房屋的類型是沒有區(qū)別的，也就是說，物業(yè)費(fèi)的收取不是以洋房或者小高層為判定標(biāo)準(zhǔn)的。

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