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186****2546 2021-11-08 13:16:56

商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購(gòu)不限貸的，其他房子都限貸。不限購(gòu)不限貸的房子是不列在購(gòu)買房子的名額里的,因?yàn)椴幌拶?gòu)不限貸的房子是商業(yè)用地的,70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地.不影響下次貸款買房.。不限購(gòu)是因?yàn)槟鞘巧虡I(yè)性質(zhì)的物業(yè)，當(dāng)然也有不限購(gòu)的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，因?yàn)橐话惴抠J只可以貸兩次，兩次后要購(gòu)買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款/無(wú)抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。希望我的回答對(duì)你有幫助。

130****7583 2021-11-08 13:10:12

你好，據(jù)我的個(gè)人了解；商品房限購(gòu)是政府出臺(tái)的控制百姓投資房地產(chǎn)的一種政策。主要是限制百姓購(gòu)買二套住房和投資者炒房,目的是控制日益高漲的房?jī)r(jià)。不限貸指不限制貸款購(gòu)房次數(shù)，按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭最多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。所以要看你是購(gòu)買的第幾套房產(chǎn)。 ?? ?? ??希望我的回答可以幫助到您。

189****8259 2021-11-08 13:01:06

一.不分貸指不限定借款購(gòu)　　按新國(guó)家新政策，1個(gè)家中較多借款購(gòu)房頻次為2次，初次借款購(gòu)房，能夠享有一定的年利率特惠，首付一般為30%，也就是貸款最高能夠貸房子價(jià)格的70%；第二次借款購(gòu)房，則年利率沒(méi)有享有特惠，一般最少上調(diào)10%，首付不少于60%，也就是較多只有貸到價(jià)格的40%；第三次之上借款購(gòu)房，一般不允許借款。因此需要看你是選購(gòu)的第幾身房地產(chǎn)。　　二.不限購(gòu)政策指不限定房屋選購(gòu)的頻次。　　北上廣深等超大城市，是限定非當(dāng)?shù)貞艨诩抑羞x購(gòu)普通住宅房的，即便是當(dāng)?shù)丶抑校苍谫?gòu)房總數(shù)上受限制。對(duì)于這一現(xiàn)行政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商明確提出一個(gè)隨機(jī)應(yīng)變的方法，將要商住用地，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)為住房房屋。便是一般所指的商住房。這類房屋基本建設(shè)和臥室設(shè)計(jì)合理布局，全是依照一般商住樓規(guī)范。可是在土地資源使用年限.整體規(guī)劃審核等層面，全是依照商業(yè)用房來(lái)做的。因?yàn)橄拶?gòu)房政策只是是針推整體規(guī)劃基本建設(shè)基本都是以住房標(biāo)準(zhǔn)的房屋。因而這種以商業(yè)服務(wù)為名開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，本質(zhì)基本建設(shè)為住房的房屋，就沒(méi)有限購(gòu)房政策的監(jiān)管以內(nèi)。這就是房地產(chǎn)業(yè)常說(shuō)的不限購(gòu)政策。　　但是這類房屋和合法的商品住宅或是有非常大差別的。1.普通住宅類房屋的使用年限是70年；而說(shuō)白了不限購(gòu)政策的商住房使用年限為50年。2.普通住宅，住戶的水電工程電力能源的花費(fèi)，享有我國(guó)民生工程，按民用型電力能源費(fèi)規(guī)范扣除；商住房的水電氣規(guī)范是通過(guò)一般商業(yè)服務(wù)用電力能源費(fèi)規(guī)范扣除。3.普通住宅的住戶，能夠享有附近校區(qū)教學(xué)資源；商住房住戶就必須和房地產(chǎn)商商談了，可是目前看來(lái)，許多商住房住戶的孩子無(wú)法在片區(qū)內(nèi)念書。4.普通住宅，我國(guó)對(duì)住宅小區(qū)的園林綠化.園林景觀.定居安全性這些均有規(guī)定；而商住房因?yàn)槭且陨虡I(yè)服務(wù)為名開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)，在綠化帶和定居相對(duì)密度上面有非常大缺乏。并且有的人運(yùn)用商住房特性，申請(qǐng)注冊(cè)家中類企業(yè)辦公室，這對(duì)以定居為主導(dǎo)的別的住戶，會(huì)出現(xiàn)安全性上的不穩(wěn)定要素。

185****3639 2021-11-08 12:58:54

1.無(wú)限貸款是指根據(jù)新國(guó)家政策，一個(gè)家庭最多貸款兩次。第一次貸款買房，可以享受一定的利率優(yōu)惠。首付一般為30%，即貸款最高可貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款買房，利率不享受優(yōu)惠，一般至少上漲10%，首付不低于60%，即最多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款買房，一般不允許貸款。所以要看你買了多少房產(chǎn)。二、不限購(gòu)買是指不限制購(gòu)買房屋的次數(shù)。北上廣等特大城市限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅，即使是本地家庭也限制購(gòu)數(shù)量。針對(duì)這一政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了一種靈活的方式，即將商業(yè)用地發(fā)展成住宅。一般稱為商住兩用房。這種房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局都是按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。但在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按商業(yè)用房進(jìn)行的。因?yàn)橄拶?gòu)政策只是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅為基準(zhǔn)的房屋。所以這種以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)、實(shí)質(zhì)性建造為住宅的房屋，不在限購(gòu)政策的控制之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)買。但是這種房子和正規(guī)的商品房還是有很大區(qū)別的。一、普通住宅類房屋的使用壽命為70年，而所謂的商住兩用房的使用壽命為50年。2.普通住宅、居民水電能源費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；商品房水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按普通商業(yè)能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3.普通住宅居民可以享受周邊學(xué)區(qū)的教育資源；商品房居民需要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但現(xiàn)在很多商品房居民的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。四、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)綠化、景觀、居住安全等都有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)的，在綠化和居住密度上會(huì)有很大的不足。而且有些人利用商品房的特點(diǎn)，注冊(cè)家庭公司工作，對(duì)于其他以居住為主的居民，會(huì)有安全不穩(wěn)定因素。

185****5413 2021-11-08 12:53:55

一.不限貸指不限制貸款購(gòu)　　按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭最多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率優(yōu)惠，首付款一般為30%，也就是貸款最高可以貸房?jī)r(jià)的70%；第二次貸款購(gòu)房，則利率沒(méi)有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。所以要看你是購(gòu)買的第幾套房產(chǎn)。　　二.不限購(gòu)指不限制房屋購(gòu)買的次數(shù)。　　北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。　　不過(guò)這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開(kāi)發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來(lái)看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開(kāi)發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

182****3785 2021-11-08 12:52:17

不限貸款

1	針對(duì)價(jià)值約四十萬(wàn)的二手房，在未滿兩年的過(guò)戶過(guò)程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)大小、使用年限等來(lái)計(jì)算費(fèi)用。其中包括個(gè)人所得稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)等。遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》，不及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)可能會(huì)帶來(lái)法律風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)糾紛。
2	買二手房時(shí)物業(yè)維修基金需要過(guò)戶，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主應(yīng)向受讓人說(shuō)明維修資金交存及結(jié)余情況，并出具有效證明，結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過(guò)戶至新業(yè)主名下。實(shí)際操作中，買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過(guò)戶，新業(yè)主可能面臨維修資金無(wú)法提取或賬戶信息不符等問(wèn)題，影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此，二手房交易時(shí)應(yīng)將維修基金過(guò)戶納入流程，保障雙方權(quán)益。
3	琶洲ONE57由市場(chǎng)美譽(yù)度持續(xù)領(lǐng)先的知名開(kāi)發(fā)商傾力打造
4	美林湖的戶型還蠻多的
5	祈福萬(wàn)景峰挺好的
6	項(xiàng)目配備有會(huì)所、曉廬私廚、書吧、無(wú)邊際泳池、spa館、瑜伽館、中醫(yī)館、社區(qū)超市等
7	卓粵卓雅名苑挺好的
8	疊溪花園由廣州市金璟置業(yè)發(fā)展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數(shù)達(dá)184棟，共計(jì)房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區(qū)朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號(hào)線朱村站與山田站，是廣州東進(jìn)戰(zhàn)略核心區(qū)域的重要居住項(xiàng)目。
10	70年

1	二手房40萬(wàn)左右的普通住宅過(guò)戶沒(méi)滿兩年要多少錢 1個(gè)回答
2	買二手房物業(yè)維修基金需要過(guò)戶嗎 1個(gè)回答
3	琶洲ONE57開(kāi)發(fā)商是什么公司 1個(gè)回答
4	美林湖的戶型多嗎 1個(gè)回答
5	祈福萬(wàn)景峰好嗎 1個(gè)回答
6	遠(yuǎn)洋芙蓉墅有什么配套？ 1個(gè)回答
7	卓粵卓雅名苑好不好 1個(gè)回答
8	疊溪花園物業(yè)公司是哪家？ 1個(gè)回答
9	疊溪花園交通配套怎么樣？ 1個(gè)回答
10	蘭亭香麓產(chǎn)權(quán)年限是多少年？ 1個(gè)回答

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誰(shuí)知道房子不限購(gòu)不限貸是什么意思

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