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中國目前有60歲以上老人1.78億,占總人口的13.3%,以房養老確實是解決養老難題的一種積極補充。但由于中國房屋產權70年制度,“以房養老”難以推行。以房養老是什么意思？是指年輕時貸款買房,老年將房屋抵押給銀行或保險公司,由上述機構支付養老費用,晚年衣食無憂。2007年,上海市公積金管理中心曾試推過以房養老模式：一種是“以房自助養老”,即65歲以上的老年人將自有產權房屋出售給市公積金管理中心,并選擇在有生之年仍居住在原房屋內,出售房屋所得款項在扣除房屋租金、保證金及相關交易費用后全部由老人自由支配使用;另一種是“倒按揭”模式,即指投保人將房屋產權作抵押,按月從金融機構領取現金直到亡故,相當于金融機構通過按月付款的方式,購買投保人的房屋產權。以房養老是什么意思？其實它只是一個預設的基本邏輯,實際上是,當一個人年老時,他的房子仍足夠值錢,可以順利地重新在市場上放售,并以高價出售給年輕一代的買房者。對于那些退休待遇十分優厚的城市人口(如機關事業單位退休人員)來說,依靠不菲的退休金便足以養老,根本就沒有以房養老的必要;另一方面,對于那些沒有自有產權住房如租住在廉租房、公租房中的城市低收入人口來說,雖然他們確實有養老之憂,但是又根本沒有條件和資格奢談以房養老。因此,在城市真正需要并且有條件實行以房養老的人,其實并不多,僅僅限于那些退休金不夠多,又擁有產權房的人群。從上述可知,我們不難理解以房養老是什么意思。但以房養老即便有效,也只是權宜之計、局部的措施,根本不足以應對養老大局。而解決養老大局的措施,關鍵應加速養老保險制度改革和完善進程、不斷充實和均衡養老待遇,例如醫療、福利等等。

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2	買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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8	疊溪花園由廣州市金璟置業發展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數達184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進戰略核心區域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
2	買二手房物業維修基金需要過戶嗎 1個回答
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