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誰比較清楚其他商品房是什么意思

177****7947 | 回答6次 | 2021-11-08 09:53:57

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137****4347 2021-11-08 12:26:51
商品房只是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后用于市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房等建筑，而自建、參建、委托建造、自用住宅或其他建筑不屬于商品房范圍。商品房是指開發商開發建造的供銷售的房屋，可以以自定價格出售產權證和國土證。商品房所在的土地是國有的，我們只有使用權沒有所有權。相當于向國家租地蓋房子，要交一定的土地使用權費。土地使用年限按用途分為住宅70年、商住50年、商業40年。土地上的房屋產權是永久的。參考一下，希望能采納。
182****1761 2021-11-08 11:04:12
所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。(如國立醫院、政府辦公樓、機場候機室)，建設單位(又稱開發商)所建的列入地方政府商品房建設計劃的建成后用于出租或出售給他人的房屋。形式上可以是住宅、寫字樓、商場、廠房、倉庫，或幾種類型的綜合。切記不能反向推理誤解成：因為它是住宅，商鋪，所以它一定是商品房。這在邏輯上不成立。
135****2315 2021-11-08 10:50:32
商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。商品房所在的土地是國有的，我們只有使用權沒有所有權。相當于我們向國家租地建房，要交納一定的土地使用權費用。土地使用的年限按用途分為住宅70年，商住綜合50年，商業40年。土地之上的房子產權是永久性的。參考一下，希望可以采納。
182****4153 2021-11-08 10:39:43
商品房僅指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發，建成后用于市場出售和出租的房屋，包括住宅、商品房等建筑物，而自建、參建、委托建筑、自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發商開發建造的供銷售的房屋，可以辦理產權證和土地證，可以以自定價格出售。
185****7688 2021-11-08 10:12:58
紅本商品房是國家法律規定允許自由買賣和租賃、抵押等交易的具有商品性質的房子，紅本房產證的都屬于商品房范疇，和紅本對應的是綠本的小產權房，他們只有使用權，從法律意義上來講是禁止交易的，所以他的交易得不到保
156****8910 2021-11-08 10:03:04
商品房僅僅特指經政府部門相關部門準許，由房產開發銷售企業研發的，完工后在銷售市場售賣租賃的房子，包含住宅，商業用房及其其它房屋建筑，而建造，承建，授權委托修建，也是自購的住宅或別的房屋建筑不屬于商品房范疇。 商品房就是指房地產商研發搭建的供市場銷售的房子，能批不動產登記證和國土證，能夠自定價錢售賣的產權房。商品房所屬的土地是國有制的，大家僅有經營權并沒有使用權。等同于大家向國家承包土地建房子，要繳納一定的土地所有權花費。土地應用的期限按主要用途分成住宅70年，商住樓綜合性50年，商業服務40年。土地以上的房屋產權是永久的。參照一下，期待能夠采取。

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1 針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2 買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
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