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不同房屋性質的產權年限有何差異？怎么算

133****1853 | 回答1次 | 2025-05-20 05:22:00

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145****6615 2025-05-20 05:28:14
不同房屋性質的產權年限和計算方式有所不同，具體如下：1. 商品房：一般是70年。這個年限是指房屋所占的土地使用權的年限，一般來說土地使用權到期后可以續期。2. 房改房：一般是50到70年，產權年限與商品房一樣，不過由于是政策性住房，可享受再次申請產權房或者安置費的方式進行房屋轉移。3. 經濟適用房：一般是5到60年（有特殊說明的除外），其權益和具體的保護方式需要參照相關法律法規來確定。同時與商品房一樣，房屋的使用權也是永久的，只是土地使用權可能是有一定年限的。4. 集資房：一般來說沒有具體年限，只要集資人合法合規且經過相關部門的批準后，使用期限可以是永久。關于產權年限的計算方式，一般來說，從開發商取得該地塊的土地使用權之時開始計算。即開發商取得土地使用權證書后即可辦理立項等相關手續，即辦理完成后即可獲得房屋的預售許可證，之后房屋的產權證一般可以在交房后的一段時間內獲得（具體時間會因項目不同而不同）。此外，產權年限到期后需要申請延期，并根據相關政策進行審批。需要注意的是，房屋的使用權和所有權是分開的，使用權到期后可以繼續使用房屋，但所有權仍然是業主的。以上信息僅供參考，如有需要，建議咨詢相關專業人士。

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