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買房應該注意的幾個坑

139****8724 | 回答1次 | 2025-05-20 10:16:01

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139****2348 2025-05-20 10:23:04
1、產權風險：務必核查房產證真實性，確認無抵押、查封或共有權人糾紛。二手房需原戶主遷出戶口并預留保證金，避免學位占用或產權糾紛。 2、虛假宣傳：開發商承諾的學區、配套需寫入合同，保留廣告證據。實地考察避開“畫餅”地段，如未立項的地鐵規劃或污染源。 3、合同陷阱：明確交房時間、違約責任（如延期賠償按日萬五計算），拒絕“精裝變簡裝”。二手房需約定貸款未批則全額退定金。 4、房屋質量：驗房查滲漏、裂縫，避開腰線層/設備層。警惕“串串房”（全新精裝但甲醛超標），帶驗房師檢測水電。 5、資金安全：月供不超過收入40%，預留1年應急金。期房優先選現房或央企盤，查五證及預售許可證，避免內部認購無保障房源。 6、隱藏條款：拒絕物業費刺客（3元/㎡以上慎選），查物業口碑。法拍房需核驗20年租約，學區房以教育局文件為準。

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