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住房公積金貸款是一種政策性的個(gè)人住房貸款，一方面利率低，另一方面主要為中低收入公積金繳存員工提供這種貸款。15年公積金貸款利率為3.6%，6-30年利率為4.05%；1-5年商業(yè)貸款利率為4.77%，6-30年利率為5.04%。普通職工65歲前，副部級(jí)干部75歲前可以申請(qǐng)住房公積金貸款。職工申請(qǐng)住房公積金貸款有兩個(gè)條件:一是要求建立一年以上的公積金，二是要求在申請(qǐng)貸款前連續(xù)六個(gè)月繳納公積金。貸款金額:以房改成本價(jià)購買公有住房，單筆貸款金額不超過30萬元，不超過房?jī)r(jià)的90%；購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，單筆貸款金額不超過30萬元，不超過房?jī)r(jià)的80%；購買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，不超過房屋評(píng)估價(jià)格的80%。住房公積金貸款最長(zhǎng)還款時(shí)間不得超過30年。月收入在2000元以下的員工，每月最低還款額為家庭收入的20%，月收入在2000-5000元的員工，每月最低還款額為總收入的25%以上，月收入在5000元以上的員工，每月還款額為月收入的30%以上。住房公積金貸款利率按規(guī)定一年。如果貸款期間有利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，利率不會(huì)調(diào)整。如果貸款期限超過一年，新利率將在下一年的1月1日實(shí)施。貸款擔(dān)保方式:首先是出售租賃承諾。主要是指購買單位出售的公有住房。貸款人在貸款期限內(nèi)無法償還貸款時(shí)，原單位將收回房屋產(chǎn)權(quán)并另行安置。如安置有困難，改為租賃。二是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款，銀行將通過法律程序行使其低擔(dān)保權(quán)，處置房屋，處理收入用于償還貸款。三是權(quán)利質(zhì)押。它以建行的定期存單和建行承銷的國(guó)債為質(zhì)押。如果個(gè)人在貸款期間無法償還貸款，銀行將兌現(xiàn)存單或國(guó)債來償還貸款。目前有兩種還款方式。如果你的貸款期限不到一年，實(shí)行一次性還本付息。如果你的貸款期限超過一年，實(shí)行等額本息還款法。也就是說，你每月還款的本息是相等的。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的優(yōu)惠利率可以節(jié)省數(shù)萬元的利息。以一套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業(yè)貸款年限為25年，月平均還款額為1721元，25年支付總額為516300元，支付利息總額為236300元。同一年限25年的公積金貸款，月平均還款1548元，25年總還款46400元，支付利息總額184400元，與商業(yè)貸款相比，每月支付173元，25年節(jié)省利息支出近51900元。貸款金額相同，還款金額相同，公積金貸款與商業(yè)貸款相比，不僅還款時(shí)間短，還款利息也少得多。同樣，貸款28萬元，如果還款1721元/月，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，持續(xù)25年，支付總額516300元，利息236300元。而且公積金貸款還款到第251個(gè)月，也就是在第21年，全部本息都已還清，總支付430715元，只支付150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省85585元。還款方式靈活多樣。公積金貸款的還款方式極其靈活。借款人只需每月還款額不低于最低還款額，即可隨意確定每月還款額，非常方便借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下優(yōu)點(diǎn):金額靈活，資金控制方便。商業(yè)貸款的提前還款金額必須是1萬或5萬倍，而公積金貸款沒有具體規(guī)定。只要還款金額大于最低還款額，就視為提前還款金額；次數(shù)不限，可以按月提前還款。商業(yè)貸款對(duì)提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，如一年只能提前還款三次。公積金貸款每月有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可以按月隨時(shí)調(diào)整提前還款金額；先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款的提前還款包括部分本金和部分利息。而且公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。利用公積金貸款提前還款，最終還款利息總額將遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后的最終利息總額；預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款，不僅需要提前幾個(gè)月電話預(yù)約，還需要貸款人提供書面文件，非常不方便。而且公積金貸款提前還款，只需提前三個(gè)工作日打電話預(yù)約即可，電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)點(diǎn)是公積金貸款數(shù)量高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高只能貸款70%，購房者首付壓力大。而且公積金貸款最高可貸9.5成，購房者首付壓力較小；貸款期限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的最高貸款期限只能貸款到25年，大部分二手房最高貸款期限只能貸款到20年，月供壓力大；公積金貸款最高貸款期限可達(dá)30年，月供壓力小；年限靈活。商業(yè)貸款對(duì)住房年齡的限制有嚴(yán)格的要求。大多數(shù)銀行在85年前拒絕貸款住房，貸款年限隨著住房年齡的增加而減少。而且公積金貸款對(duì)房齡的限制比較靈活，房齡和貸款年限相加不超過50年即可；各區(qū)縣房屋均可貸款。商業(yè)貸款一般只貸款北京市八區(qū)合格房屋，遠(yuǎn)郊縣房地產(chǎn)審核極其嚴(yán)格。而且公積金貸款除了對(duì)城八區(qū)的房屋放貸外，還可以對(duì)北京市遠(yuǎn)郊縣的房屋進(jìn)行放貸；對(duì)借款人的年齡沒有限制。商業(yè)貸款借款人的年齡和貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款對(duì)借款人的年齡沒有限制。

1	針對(duì)價(jià)值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)大小、使用年限等來計(jì)算費(fèi)用。其中包括個(gè)人所得稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)等。遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》，不及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)可能會(huì)帶來法律風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)糾紛。
2	買二手房時(shí)物業(yè)維修基金需要過戶，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原業(yè)主應(yīng)向受讓人說明維修資金交存及結(jié)余情況，并出具有效證明，結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過戶至新業(yè)主名下。實(shí)際操作中，買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業(yè)主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此，二手房交易時(shí)應(yīng)將維修基金過戶納入流程，保障雙方權(quán)益。
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9	疊溪花園位于廣州市增城區(qū)朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號(hào)線朱村站與山田站，是廣州東進(jìn)戰(zhàn)略核心區(qū)域的重要居住項(xiàng)目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個(gè)回答
2	買二手房物業(yè)維修基金需要過戶嗎 1個(gè)回答
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4	美林湖的戶型多嗎 1個(gè)回答
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10	蘭亭香麓產(chǎn)權(quán)年限是多少年？ 1個(gè)回答

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