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誰(shuí)知道樓房產(chǎn)權(quán)70年是什么意思

185****9514 | 回答5次 | 2021-11-08 07:50:17

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135****7188 2021-11-08 13:17:08
這其實(shí)是中國(guó)土地權(quán)和房屋權(quán)的獨(dú)特分離。所謂70年，是指普通住宅用地國(guó)家轉(zhuǎn)讓的權(quán)限不是所有權(quán)，而是使用權(quán)，即將土地借給開(kāi)發(fā)商70年。但是地上的附著物，也就是你房產(chǎn)的所有權(quán)益都屬于你。但是過(guò)了100年還是200年，如果房子還沒(méi)壞，也是你的。如果你的房子，土地年限到了，而且房子還可以繼續(xù)使用，一般情況下，你可以繼續(xù)使用你的房子，但是可能會(huì)遇到國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。目前沒(méi)有人會(huì)遇到這種情況，但我相信國(guó)家不應(yīng)該收取高額費(fèi)用。還有一種情況，就是當(dāng)時(shí)國(guó)家重新規(guī)劃了土地，比如收回土地作為其他用途。理論上來(lái)說(shuō)，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房子，因?yàn)殡m然土地是他的，但是房子是你的，就像現(xiàn)在國(guó)家占用農(nóng)民的菜地或者其他什么都要賠償一樣，雖然土地是國(guó)家的?；镜扔谀惚徊疬w了。但是因?yàn)槟銢](méi)有土地所有權(quán)，如果你的房子剛好在70年或者不到70年就倒塌了，不能住，那么有可能?chē)?guó)家不用花什么錢(qián)就能自然收回土地。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候可以自己蓋。非私有，也許不能再蓋了。然而，歸根結(jié)底，這是一個(gè)沒(méi)有人遇到的新問(wèn)題。我相信候國(guó)家會(huì)出臺(tái)更具體的措施。好像我們建國(guó)不到70年，商品房是近20年的產(chǎn)物，暫時(shí)不用擔(dān)心。
139****5799 2021-11-08 12:28:33
70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過(guò)多方論證過(guò)的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育等用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施等用地年限40年。土地是歸國(guó)家所有的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
189****2977 2021-11-08 12:23:38
1.其實(shí)商品房本身的產(chǎn)權(quán)是永久的產(chǎn)權(quán),所說(shuō)的70年 是土地使用權(quán),是這個(gè)住宅區(qū)的土地使用權(quán)2.如果過(guò)了70年,房子還在的話(huà),小區(qū)還能正常使用的話(huà),那使用權(quán)的地皮就自動(dòng)續(xù)簽,當(dāng)然一般的房子也到不了70年就要拆遷規(guī)劃了,拆遷就該有補(bǔ)償了. 70年也到房子的使用壽命了,估計(jì)到那時(shí)候也破的不成樣子了3.現(xiàn)在超過(guò)70年的住宅區(qū),還真是少之又少啊!~~~我到現(xiàn)在就知道故宮什么的超過(guò)70年了,住宅沒(méi)見(jiàn)過(guò)
156****3545 2021-11-08 11:13:05
不是。這其實(shí)是中國(guó)比較特有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國(guó)家出讓的權(quán)限不是所有權(quán)，是使用權(quán)，就是說(shuō)把地借給開(kāi)發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權(quán)益是全部屬于你的。不過(guò)過(guò)了100年還是200年如果房子還在沒(méi)有壞也是你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國(guó)家讓你補(bǔ)交土地出讓金的情況。這個(gè)情況目前還沒(méi)有任何人遇到，但相信國(guó)家應(yīng)該不會(huì)收費(fèi)很高。還有一種情況，就是那時(shí)國(guó)家對(duì)該土地進(jìn)行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來(lái)講，國(guó)家應(yīng)該賠償你的房屋，因?yàn)橥恋仉m然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國(guó)家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國(guó)家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因?yàn)槟悴痪邆渫恋厮袡?quán)，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無(wú)法居住啦，那么有可能?chē)?guó)家就可以不用什么花費(fèi)自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個(gè)時(shí)候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過(guò)說(shuō)到底這個(gè)是誰(shuí)都沒(méi)有遇到的新問(wèn)題，相信到時(shí)候國(guó)家會(huì)有比較具體的措施出臺(tái)。貌似我們建國(guó)都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時(shí)不用擔(dān)心
132****7071 2021-11-08 10:14:27
并不是。這實(shí)際上是國(guó)內(nèi)較為獨(dú)有的土地權(quán)和房屋權(quán)分離出來(lái)的情況。說(shuō)白了的70年就是指一般居住用地國(guó)家轉(zhuǎn)讓的管理權(quán)限并不是使用權(quán)，是所有權(quán)，就是把地出借房地產(chǎn)商用70年。可是地面上的附屬物，即你的房子全部利益是所有屬于你的。但是過(guò)去了100年或是200年假如房子仍在沒(méi)有壞也就是你的。假如你的房子，土地期限到，而且房屋還不斷可以用，一般情況下，你可以用再次應(yīng)用你的房屋，但很有可能遭受?chē)?guó)家使你補(bǔ)繳土地土地出讓金的情況。這一情況現(xiàn)階段都還沒(méi)所有人碰到，但堅(jiān)信國(guó)家應(yīng)當(dāng)不容易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很高。也有一種情況，便是那時(shí)候國(guó)家對(duì)該土地開(kāi)展了再次的整體規(guī)劃，例如要取回土地另作它用，從理論上而言，國(guó)家應(yīng)當(dāng)賠付你的房屋，由于土地盡管是他的，可是房子就是你的，就仿佛如今國(guó)家占有了農(nóng)戶(hù)的菜園或是其他哪些，全是要賠付一樣，盡管土地全是國(guó)家的。大部分便是相當(dāng)于你被動(dòng)遷啦。可是由于你不具有土地使用權(quán)，假如你的房子恰好在70或是不上70年就坍塌沒(méi)法定居啦，那麼有可能?chē)?guó)家就可以無(wú)需哪些耗費(fèi)當(dāng)然取回該土地啦。假如土地是獨(dú)享的，這個(gè)時(shí)候你是還可以自身再蓋。并不是獨(dú)享，很有可能不可以再蓋啦。但是歸根結(jié)底這個(gè)是誰(shuí)也沒(méi)有碰到的新難題，堅(jiān)信那時(shí)候國(guó)家會(huì)出現(xiàn)較為實(shí)際的對(duì)策頒布。好像大家新中國(guó)成立都不上70年，商住樓也是近20年的物質(zhì)，因此臨時(shí)不必?fù)?dān)心

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