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如何區分住宅和非住宅性質

182****4693 | 回答1次 | 2025-05-21 06:28:00

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149****9891 2025-05-21 06:44:03
區分住宅和非住宅性質可以通過以下幾種方式：1. **土地性質**：住宅類土地為居住用地，而非住宅類包括商服、辦公和工業等用地。2. **產權年限**：住宅類用地土地使用年限為70年，非住宅類用地土地使用年限為50年或40年。3. **規劃要求**：住宅類有明文規定，需要提供明廚明衛，不得改動房屋結構，使用性質也不能隨意改變，如是非住宅類用地，改動性較大。4. **首付和貸款**：住宅類一般是首套房首付3成，商業用房的首付則要達到5成以上；住宅類可以申請公積金貸款，非住宅類一般不支持。5. **使用費用**：住宅類的水電費是按照民用標準收取的，非住宅類的費用標準較高。6. **產權證**：住宅類的產權證上一般會注明“房改房”或“經濟適用房”等字樣，而非住宅類產權證上則注明“非住宅產權”或“商業用房產權”。請注意，具體的規定可能會因地方政策及實際狀況有所不同，請在購房前仔細閱讀相關文件和規定。

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