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影響房價走勢的主要因素有以下幾點：1. 政策因素：包括政府的土地政策、金融政策、住房政策等。政府通過調整政策，可以影響土地的供應、貨幣的發行以及住房的供給，從而影響房價的走勢。2. 經濟發展狀況：經濟因素是影響房價走勢的基礎因素，經濟發展良好，人民生活水平提高，購房需求增加，房價通常會相應上漲。3. 供求關系：任何商品都受供求關系影響，房價也不例外。供大于求時，房價通常會下跌，而需求量大時，房價則可能上漲。4. 土地成本：房地產項目開發所需的土地成本可能會影響房價。5. 房屋本身的實用性，如面積、戶型等。一般而言，房屋本身的實用性越高，面積越大、戶型越優，則房價通常也越高。6. 金融市場穩定性和利率也是影響房價的重要因素。7. 地區的教育資源也是影響房價的一個重要因素。如果該地區的教育資源豐富，那么房地產的價格可能會相應地上漲。8. 開發商的品牌、口碑以及社區規劃也是影響房價的因素。需要注意的是，這些因素并不是孤立存在的，而是相互影響、相互作用的。在實際中，各種因素的綜合作用可能會推動房價上漲或下跌。因此，對于房價走勢的分析，需要綜合考慮多種因素的影響。

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7	項目采用全盤2梯4戶的梯戶比配置
8	住宅物業費：3.18元/㎡·月
9	方便，5號線/13號線魚珠站：項目距魚珠地鐵站C出口步行約600米
10	5號線/7號線大沙東站：項目距雙線交匯的大沙東站E出口約300-400米

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