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房產贈與繼承和買賣的區別是什么

137****7322 | 回答1次 | 2025-05-21 12:28:01

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189****8973 2025-05-21 12:35:50
1、定義不同： 買賣：是一種常見的房地產交易方式，涵蓋各類商品房及二手房的正常交易，即通過市場交易，買方支付房款，賣方交付房產，實現房產所有權的轉移。 繼承：是指原業主去世后，繼承人依據相關法律法規取得其房產的行為。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，法定繼承是按照法律規定的繼承人范圍、繼承順序和遺產分配原則進行繼承；遺囑繼承則是根據被繼承人生前所立的合法遺囑來確定繼承人及繼承份額。 贈與：是贈與人自愿將自己所擁有的房產無償轉讓給受贈人，且受贈人同意接受的民事法律行為。 2、公證要求不同： 買賣：一般情況下，買賣的房產不需要經過公證環節便可直接進行過戶手續。不過，在一些特殊情況下，如交易雙方為了確保交易的合法性和安全性，可能會選擇進行公證。 繼承：繼承的房產必須先完成公證流程之后方可進行后續的過戶事宜。公證的目的是為了確定繼承人的資格和繼承份額，避免因繼承問題產生糾紛。 贈與：贈與的房產除直系親屬（即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）外，需要走公證程序后才能辦理過戶。贈與直系親屬，不需要辦理公證，但需要提供關系證明。 3、辦理時間不同： 買賣：買賣的房產可以隨時進行交易，只要雙方達成一致意見，簽訂合同，并按照相關規定辦理過戶手續即可。 繼承：繼承的房產只能在原所有人去世之后才能夠開始辦理相關手續。 贈與：贈與的房產可以在贈與人愿意的任何時候進行贈與行為，但實際辦理過戶時間也需根據雙方的意愿和具體情況而定，一般沒有時間限制，可隨時交易。

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