久久婷婷亚洲,亚洲精品久久久久中文字幕二区,午夜激情在线,欧美精品一区二区三区一线天视频

深圳購房網(wǎng) > 問答 > 求解商品房買賣合同預(yù)售是什么意思

求解商品房買賣合同預(yù)售是什么意思

182****9388 | 回答6次 | 2021-11-07 22:33:22

我來回答
0/0
發(fā)表回答
其他回答
131****5603 2021-11-08 12:49:44
商品房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人出售竣工驗(yàn)收合格的商品房，并由買受人支付房價(jià)的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提前向買受人出售正在建設(shè)的商品房，并由買受人支付定金或房價(jià)的行為。商品房預(yù)售也被稱為銷售花卉。
156****9639 2021-11-08 07:14:02
商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1.房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工； 2.預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定； 3.預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款； 4.在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。希望我的回答能夠幫助到您。
138****3460 2021-11-08 05:39:50
商品房市場銷售包含商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)購。商品房現(xiàn)售就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將工程驗(yàn)收達(dá)標(biāo)的商品房售賣給買受人，并由買受人付款房子價(jià)格款的個(gè)人行為。商品房預(yù)購就是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將將要修建中的商品房事先出賣給買受人，并由買受人付款全款或是房子價(jià)格款的個(gè)人行為，商品房預(yù)購又被稱為賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)購關(guān)鍵差別取決于，商品房預(yù)購規(guī)定資金投入開發(fā)設(shè)計(jì)搭建的資產(chǎn)做到工程項(xiàng)目總投資的25%之上就可以，而商品房現(xiàn)售規(guī)定已根據(jù)工程驗(yàn)收，預(yù)購合同簽訂之后，很有可能發(fā)生種種原因會(huì)造成商品房沒法完工或交貨，或完工后的商品房存有各種各樣品質(zhì)缺陷，因此購房者沒法具體得到商品房的使用權(quán)，商品房預(yù)購對購房者來講存有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。依據(jù)《商品房營銷管理方法》要求，商品房現(xiàn)售的情況為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)公司理應(yīng)具備法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司企業(yè)資質(zhì)證書。這一標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵為了更好地確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司的法律主體合理合法。(2)獲得國有制土地使用權(quán)證資格證書。關(guān)鍵為了更好地確保現(xiàn)售商品房的商業(yè)用地合理合法。(3)擁有工程建設(shè)施工許可證和施工證。關(guān)鍵為了更好地確保現(xiàn)售商品房整體規(guī)劃，基本建設(shè)辦理手續(xù)合理合法。(4)已根據(jù)工程驗(yàn)收。關(guān)鍵為了更好地確保現(xiàn)售商品房合乎建設(shè)工程產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
186****8176 2021-11-07 23:24:13
商品房預(yù)售合同是政府允許開發(fā)商在商品房沒有建好的情況下預(yù)先與購房者簽定預(yù)售合同，這種合同是為了限制物權(quán)，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購房者簽訂的房屋買賣合同，這種合同只是在雙方之間形成債的關(guān)系，購房者要取得對商品房的物權(quán)即所有權(quán)，還需要去辦理過戶的手續(xù)。
130****2800 2021-11-07 23:14:41
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。現(xiàn)售商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人出售竣工驗(yàn)收合格的商品房，買受人支付房價(jià)的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，買受人支付定金或房價(jià)的行為。商品房預(yù)售也叫賣花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售的主要區(qū)別在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目總投資的25%以上，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收。預(yù)售合同簽訂后，可能會(huì)出現(xiàn)一些原因，導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或者建成后的商品房存在各種質(zhì)量缺陷，因此買受人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買受人的風(fēng)險(xiǎn)更大。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房現(xiàn)售條件如下:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這一條件主要是為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。(2)取得國有土地使用權(quán)證書。主要是為了保證現(xiàn)售商品房的地。(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要是為了保證現(xiàn)有商品房的規(guī)劃和合法的建設(shè)程序。(4)竣工驗(yàn)收合格。主要是為了保證現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
186****9805 2021-11-07 22:38:39
商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個(gè)條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。(2)取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。(4)已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

深圳購房交流75群（488）

  • 杠頭：這個(gè)樓盤價(jià)格波動(dòng)大么？
  • 鼎天：這個(gè)樓盤有什么優(yōu)惠活動(dòng)嗎？
  • 大牛王：我建議你們?nèi)潜P看看。
  • 魔天：也可以直接咨詢置業(yè)管家。

已有413人申請加群

立即加入
相關(guān)問答
快速提問
  • 最新回答
1 21號線坑貝站B出口：項(xiàng)目與地鐵站直線距離僅100米
2 項(xiàng)目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達(dá)9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區(qū)新建住宅小區(qū)綠化率不低于25%”的要求。
3 廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術(shù)風(fēng)情商業(yè)街，定位為“社區(qū)最后一公里生活服務(wù)中心”，已引入麥當(dāng)勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
4 廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產(chǎn)有限公司開發(fā)
5 山水合悅當(dāng)前在售樓棟為11棟、12棟
6 容積率：1.14（遠(yuǎn)低于廣州市平均2.8的容積率標(biāo)準(zhǔn)）
7 項(xiàng)目門口即設(shè)穗深城軌荔湖城站，開通后可直達(dá)廣州東站、深圳寶安機(jī)場，實(shí)現(xiàn)“灣區(qū)生活圈”。該站與21號線鎮(zhèn)龍站實(shí)現(xiàn)站內(nèi)換乘，進(jìn)一步縮短通勤半徑。
8 21號線中新站：項(xiàng)目距離地鐵21號線中新站約3公里
9 金地公園名著由千億級房企金地集團(tuán)開發(fā)，位于廣州東部增城永寧板塊，緊鄰黃埔科學(xué)城與知識城核心區(qū)，總建筑面積約18.77萬平方米，規(guī)劃12棟高層住宅（2163戶），容積率3.0，綠化率30%。項(xiàng)目以“綠色宜居 全齡配套”為核心定位，通過“公園內(nèi)嵌社區(qū)”的創(chuàng)新模式，打造集生態(tài)、教育、商業(yè)、交通于一體的復(fù)合型居住標(biāo)桿，精準(zhǔn)承接廣州東進(jìn)戰(zhàn)略下高凈值人群的居住需求。
10 綠化率達(dá)30%
主站蜘蛛池模板： 镇赉县| 抚顺县| 冕宁县| 濮阳县| 渭南市| 大同县| 双江| 台中市| 麻栗坡县| 乳山市| 香港| 垦利县| 普兰店市| 安国市| 黄平县| 平遥县| 六盘水市| 峨边| 虎林市| 泸西县| 阿瓦提县| 枞阳县| 德江县| 新疆| 丰顺县| 高青县| 金溪县| 旌德县| 肇州县| 平乡县| 若羌县| 剑河县| 阳新县| 南丰县| 沙河市| 南宁市| 镶黄旗| 乌兰县| 鄂托克前旗| 武夷山市| 乌拉特中旗|