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130****4236 2021-11-08 13:05:51

首先說明一下，房產(chǎn)只能抵押，不能質(zhì)押。房屋產(chǎn)權(quán)出典后，在質(zhì)典期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)所有人無法支配使用自己的房屋，在此期間，其使用權(quán)和支配權(quán)歸承典人所有；房屋抵押押后，產(chǎn)權(quán)所有人可以繼續(xù)使用自己的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)出典的，質(zhì)典期滿后，若出典人無力按約定典價贖回，則該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給承典人，房屋抵押貸款后，若債務人無力償還本金和利息，該房屋的產(chǎn)權(quán)也不會直接轉(zhuǎn)給債權(quán)人，一般來說債權(quán)人享有優(yōu)先有償權(quán)，該房屋拍賣后，他可以優(yōu)先實現(xiàn)債權(quán)。二者都是在資金短缺時使用，產(chǎn)權(quán)出典取得融資，可以出息，也可以不出息，這取決于雙方的商定；而房屋抵押取得融資是需要付利息的。產(chǎn)權(quán)出典就好比是拿自己房屋的使用權(quán)換的一定時期的資金使用權(quán)，而房屋抵押是融資時用自己的房屋為自己做了一個擔保。

149****5461 2021-11-08 11:10:05

2.房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋出典權(quán)(有益物權(quán))。典期屆滿后，房屋所有權(quán)只有在黃人不贖回的情況下才轉(zhuǎn)讓給承典人。二、房屋出典不同于房屋出租。兩者的區(qū)別在于:(1)承典人在房屋出典中獲得有益物權(quán)，即房屋出典權(quán)；

133****7909 2021-11-08 09:00:36

房屋出典是指承典人支付房屋典價并占有的法律制度。使用出典人的房屋，出典人在典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不贖回房屋，喪失房屋所有權(quán)。房屋出典具有以下法律特征:1。房屋出典是房不計租，錢不計息的互利和有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不支付租金；出典人拿到了。使用承典人的錢而不支付利息。但是出典人交付房屋必須以承典人支付典價為前提，因此雙方的法律關(guān)系又是雙務.有償?shù)摹６⒎课莩龅涫艿淦谙拗疲淦趯脻M前出典人不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)(用益物權(quán))。房屋出典后，出典人仍享有房屋所有權(quán)，但不能直接占有和使用房屋；承租人雖然取得了房屋的占有和使用權(quán)，但不能隨意處分。典型期限屆滿的一般法律后果是，出典人不返還典型價去房屋所有權(quán)，典人將獲得房屋所有權(quán)。三、房屋出典必須符合法定條件和程序，是一種重要的法律行為。房屋出典與房屋出賣不同。兩者的區(qū)別在于:(1)房屋所有權(quán)在典期屆滿前不轉(zhuǎn)移；典期屆滿后，房屋所有權(quán)只有在黃人不贖回的情況下才轉(zhuǎn)移給承典人。出售時房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。典期屆滿后，出典人有權(quán)通過返還典價款向承典人贖回房屋，房屋出售后無權(quán)向承典人贖回房屋。買方支付的價格是房價。房屋出典不同于附買回條件的買賣(即民法上的買回)。除了三點，買加是通過返還房價實現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移，而出典中的贖回是通過返還典價實現(xiàn)所有權(quán)的占有、使用和收益權(quán)的回復。2.房屋出典不同于房屋出租。兩者的區(qū)別在于:(1)承典人在房屋出典中取得的是用益物權(quán)，即房屋典權(quán)；承租人在房屋出租中取得的是具有物權(quán)特征的債權(quán)，即租賃權(quán)。(2)房屋出典中的出典人必須通過返還典價款來贖回房屋，出租人無需返還租金即可收回房屋。(3)承典人在房屋出典中交付的典價與承租人在房屋出租中支付的租金不同，其性質(zhì)、計算方法和支付方式也不同。三、房屋出典也不同于房屋抵押。兩者的區(qū)別在于:(1)設置的目的不同。對于典型人來說，房屋典型是為了獲得典型價格，對于承典人來說，是為了獲得利益物權(quán)；設立房屋抵押是為了保證債務人履行債務，債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人獲得擔保物權(quán)(房屋抵押)。(2)房屋是否轉(zhuǎn)讓占有不同(由不同的目的決定)。在房屋出典中，出典人必須將房屋轉(zhuǎn)讓給承典人占有.使用，而房屋抵押則不需要轉(zhuǎn)讓占用。(3)不同的法律后果。房屋出典人期滿時仍有權(quán)贖回房屋，房屋所有權(quán)只有在不贖回時才轉(zhuǎn)歸承典人；在房屋抵押中，只有當債務人不按約定履行債務時，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，優(yōu)先從出售所得價款中賠償。房屋出典也與質(zhì)(押)不同。兩者的區(qū)別在于:(1)標的物不同。典型標的物以房地產(chǎn)為限，質(zhì)量(抵押)標的物為動產(chǎn)(對此國家有不同規(guī)定，我國民法尚無規(guī)定)。(2)設置的目的不同。房屋出典人來說，房屋出典是為了獲得典價，對于承典人來說，是為了獲得房屋用益物權(quán)；而質(zhì)(押)則是債務人以動產(chǎn)擔保債務的履行.債權(quán)的實現(xiàn)。5.房屋出典也不同于(典)當。根據(jù)史書記載，典權(quán)制度產(chǎn)生于唐代，隨后相當長一段時間內(nèi)，典.當并用不分。到了清代，有典和當之分，即典專即房地產(chǎn)出典，指動產(chǎn)抵押貸款。習慣上，有些人把房子的典當稱為典當。解放以來的國家政策法規(guī)文件和最高人民法院的一系列司法解釋也使用了典當一詞，實際上混淆了典當和當當?shù)膮^(qū)別。房屋出典與當?shù)膮^(qū)別在于:(1)標的物不同。典型的房屋只能是房地產(chǎn)(房屋)，標的物是動產(chǎn)。(2)設置的目的不同。對于出典人來說，房屋出典是為了獲得典價款，對于承典人來說是為了獲得典價款。

145****2472 2021-11-08 07:13:27

1、房屋出典的，承典人為房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)出租的，出租房為房產(chǎn)稅納稅人。2、產(chǎn)權(quán)出典是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)典當給他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務。3、這種業(yè)務大多發(fā)生于出典人急需用款，但又想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的情況。希望我的回答能幫到您

189****9201 2021-11-08 06:44:41

房屋出典是指承典人支付房屋典價而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時，返還典價贖回房屋或者不回贖而喪失房屋所有權(quán)的法律制度。房屋出典具有如下法律特征： 1、房屋出典是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交納租金；出典人取得、使用承典人的金錢，而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提，因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務、有償?shù)摹?2、房屋出典受典期限制，典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán)，承典人只能取得房屋典權(quán)(用益物權(quán))。房屋出典后，在典期以內(nèi)，出典人仍然享有房屋所有權(quán)，但已不能直接占有、使用房屋；承租人雖取得對房屋的占有、使用權(quán)，但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是，出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權(quán)，承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。3、房屋出典須符合法定條件和程序，是一種要式法律行為。一、房屋出典不同于房屋出賣。二者的區(qū)別在于：(1)房屋出典在典期屆滿以前不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；在典期屆滿后，僅在出黃人不回贖的情況下才將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承典人。出賣則發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。(2)典期屆滿，出典人有權(quán)通過返還典價款給承典人以贖回房屋，房屋出賣后則無權(quán)向承受人贖回房屋。賣中買方支付價款即為房屋價格。房屋出典與附買回條件的買賣(即民法學上的買回)也不同，除彰弄三點外，買加是通過返還房屋價款實現(xiàn)所有權(quán)的再轉(zhuǎn)移，而出典中的回贖則是通過返還典價實現(xiàn)所有權(quán)中占有、使用、收益權(quán)能的回復。二、房屋出典不同于房屋出租，二者的區(qū)別在于：(1)房屋出典中承典人取得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋出租中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán)。(2)房屋出典中出典人須通過返還典價款才能贖回房屋，房屋出租中出租人無須返還租金即可收回房屋。(3)房屋出典中承典人交付的典價不同于房屋出租中承租人支付的租金，這二者的性質(zhì)、計算方法、支付方式都不同。三、房屋出典也不同于房屋抵押。二者的區(qū)別在于：(1)設立的目的不同。進行房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為了取得用益物權(quán)；設立房屋抵押則是為了擔保債務人履行債務和債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，債權(quán)人取得的是擔保物權(quán)(房屋抵押權(quán))。(2)房屋是否移轉(zhuǎn)占有不同(由目的不同決定)。房屋出典中出典人須將房屋轉(zhuǎn)移給承典人占有、使用，房屋抵押則無須轉(zhuǎn)移占用。(3)法律后果不同。房屋出典人期屆滿時仍然有權(quán)回贖房屋，僅在其不回贖時房屋所有權(quán)才轉(zhuǎn)歸承典人；房屋抵押中僅在債務人不依約履行債務時，抵押權(quán)人才能處分抵押房屋，從變賣所得價款中優(yōu)先受償。四、房屋出典也不同于質(zhì)(押)。二者區(qū)別在于：(1)標的物不同。出典標的物以不動產(chǎn)為限，而質(zhì)(押)標的物則為動產(chǎn)(對此各國有不同的規(guī)定，我國民法尚無規(guī)定)。(2)設立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為了取得典價，對承典人而言是為取得房屋用益物權(quán)；而質(zhì)(押)則是債務人以動產(chǎn)擔保債務的履行、債權(quán)的實現(xiàn)。五、房屋出典也不同于(典)當。據(jù)史料記載，典權(quán)制度產(chǎn)生于唐代，隨后相當長一段時期內(nèi)，典、當并用不分。到了清代，始有“典”與“當”之分，即典專即不動產(chǎn)出典，當專指動產(chǎn)抵押借貸。在習慣上有些人將房屋“出典”稱之為“典當”，解放以來至今的國家政策法規(guī)性文件以及最高人民法院一系列司法解釋中也使用“房屋典當”一詞，這實際是混淆了“典”與“當”的區(qū)別。房屋出典與當?shù)膮^(qū)別在于：(1)標的物不同。房屋出典標的物只能是不動產(chǎn)(房屋)，當?shù)臉说奈飫t為動產(chǎn)。(2)設立的目的不同。房屋出典對出典人而言是為取得典價款，對承典人而言是為

139****6283 2021-11-07 22:46:49

房屋出典就是指承典人付款房屋典價而占據(jù).應用出典人的房屋，出典人于典期屆滿時，退還典價贖出房屋或是不回贖而缺失房屋使用權(quán)的法律制度。房屋出典具備如下所示法律特征： 1.房屋出典是“房不計入租.錢不計算利息”的互惠.有償服務法律事實。在房屋出典中，承典人占據(jù)應用出典的房屋而不繳納房租；出典人獲得.應用承典人的錢財，而不付款貸款利息。但出典人交貨房屋須以承典人付款典價為前提條件，因此彼此這類法律事實也是雙務.有償服務的。 2.房屋出典受典期限定，典期期滿前出典人并不缺失房屋使用權(quán)，承典人只有獲得房屋典權(quán)(用益物權(quán))。房屋出典后，在典期之內(nèi)，出典人依然具有房屋使用權(quán)，但已無法立即占據(jù).應用房屋；承租方雖獲得對房屋的占據(jù).所有權(quán)，但并不可以隨意開展處罰。典期期滿的一般法律法規(guī)結(jié)果是，出典人如不退還典價款即缺失房屋使用權(quán)，承典人則因而而獲得房屋使用權(quán)。3.房屋出典須合乎條件和程序流程，是一種要式民事法律行為。一.房屋出典有別于房屋出售。二者的區(qū)別取決于：(1)房屋出典在典期期滿之前不產(chǎn)生房屋使用權(quán)的遷移；在典期期滿后，僅在出黃人不回贖的情形下能將房屋使用權(quán)原發(fā)型承典人。出售則產(chǎn)生房屋使用權(quán)的遷移。(2)典期期滿，出典人有權(quán)利根據(jù)退還典價款給承典人以贖出房屋，房屋出售后則沒有權(quán)利向承擔人贖出房屋。賣中買家付合同款即是房屋價錢。房屋出典與附買來標準的交易(即民法學上的買來)也不一樣，除彰弄三點外，買加是根據(jù)退還房屋合同款完成使用權(quán)的再遷移，而出典中的回贖則是根據(jù)退還典價完成使用權(quán)中占據(jù).應用.收益權(quán)能的回應。二.房屋出典有別于房屋租賃，二者的區(qū)別取決于：(1)房屋出典中承典人獲得的是用益物權(quán)即房屋典權(quán)；房屋租賃中承租方獲得的是具備物權(quán)法一些特點的債務即租用權(quán)。(2)房屋出典中出典人須根據(jù)退還典價款才可以贖出房屋，房屋租賃中出租方不必退還房租就可以取回房屋。(3)房屋出典中承典人交貨的典價有別于房屋租賃中承租方付款的房租，這二者的特性.計算方式.付款方式都不一樣。三.房屋出典也有別于房屋質(zhì)押。二者的區(qū)別取決于：(1)開設的意義不一樣。開展房屋出典對出典人來講是要獲得典價，對承典人來講是要獲得用益物權(quán)；開設房屋質(zhì)押則是為了更好地貸款擔保借款人執(zhí)行負債和債務人完成債務，債務人獲得的是擔保物權(quán)(房屋質(zhì)押權(quán))。(2)房屋是不是轉(zhuǎn)移占據(jù)不一樣(由目地不一樣決策)。房屋出典中出典人須將房屋遷移給承典人占據(jù).應用，房屋質(zhì)押則不必遷移占有。(3)法律法規(guī)不良影響不一樣。房屋出典人期屆滿時依然有權(quán)利回贖房屋，僅在其不回贖時房屋使用權(quán)才原發(fā)型承典人；房屋質(zhì)押中僅在借款人求于約執(zhí)行負債時，質(zhì)權(quán)人才可以處罰質(zhì)押房屋，從賣掉所得的合同款中優(yōu)先選擇受償。四.房屋出典也有別于質(zhì)(押)。二者區(qū)別取決于：(1)擔保物不一樣。出典擔保物以房產(chǎn)為限，而質(zhì)(押)擔保物則為動產(chǎn)抵押(對于此事世界各國有不一樣的要求，在我國民法典未有要求)。(2)開設的意義不一樣。房屋出典對出典人來講是要獲得典價，對承典人來講是為獲得房屋用益物權(quán)；而質(zhì)(押)則是借款人以動產(chǎn)抵押貸款擔保負債的執(zhí)行.債務的完成。五.房屋出典也有別于(典)當。據(jù)歷史資料記述，典權(quán)規(guī)章制度造成于唐朝，接著非常長一段時間內(nèi)，典.當并且用不區(qū)分。到清朝，始有“典”與“當”之分，即典專即房產(chǎn)出典，當特指動產(chǎn)抵押借款。在生活習慣上有的人將房屋“出典”稱作“當鋪”，解放以來迄今的我國法律法規(guī)性文檔及其最高法院一系列法律條文中也應用“房屋當鋪”一詞，這具體是搞混了“典”與“當”的區(qū)別。房屋出典與當?shù)膮^(qū)別取決于：(1)擔保物不一樣。房屋出典擔保物只有是房產(chǎn)(房屋)，當?shù)膿Ｎ飫t為動產(chǎn)抵押。(2)開設的意義不一樣。房屋出典對出典人來講是為獲得典價款，對承典人來講是為

1	21號線坑貝站B出口：項目與地鐵站直線距離僅100米
2	項目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區(qū)新建住宅小區(qū)綠化率不低于25%”的要求。
3	廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術(shù)風情商業(yè)街，定位為“社區(qū)最后一公里生活服務中心”，已引入麥當勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
4	廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產(chǎn)有限公司開發(fā)
5	山水合悅當前在售樓棟為11棟、12棟
6	容積率：1.14（遠低于廣州市平均2.8的容積率標準）
7	項目門口即設穗深城軌荔湖城站，開通后可直達廣州東站、深圳寶安機場，實現(xiàn)“灣區(qū)生活圈”。該站與21號線鎮(zhèn)龍站實現(xiàn)站內(nèi)換乘，進一步縮短通勤半徑。
8	21號線中新站：項目距離地鐵21號線中新站約3公里
9	金地公園名著由千億級房企金地集團開發(fā)，位于廣州東部增城永寧板塊，緊鄰黃埔科學城與知識城核心區(qū)，總建筑面積約18.77萬平方米，規(guī)劃12棟高層住宅（2163戶），容積率3.0，綠化率30%。項目以“綠色宜居全齡配套”為核心定位，通過“公園內(nèi)嵌社區(qū)”的創(chuàng)新模式，打造集生態(tài)、教育、商業(yè)、交通于一體的復合型居住標桿，精準承接廣州東進戰(zhàn)略下高凈值人群的居住需求。
10	綠化率達30%

1	俊怡悅景臺這個項目怎樣？ 1個回答
2	金科景業(yè)瀚景園有地鐵嗎？遠不遠 1個回答
3	金科景業(yè)瀚景園綠化怎么樣？ 1個回答
4	廣州增城萬科城旁邊有什么商場？ 1個回答
5	廣州增城萬科城是哪個開發(fā)商？ 1個回答
6	山水合悅現(xiàn)在在售賣幾棟？ 1個回答
7	山水合悅這個小區(qū)實用率是多少？ 1個回答
8	金地香山湖交通方便嗎？ 1個回答
9	金地香山湖有地鐵嗎？遠不遠 1個回答
10	金地公園名著有什么優(yōu)點？ 1個回答

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誰知道產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)是什么意思？

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