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拍買法拍房要注意啥風險

186****2484 | 回答1次 | 2025-05-24 05:22:00

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156****8956 2025-05-24 05:38:12
1、產權清晰度在購買法拍房前，應確保該房產的產權清晰，沒有糾紛。例如，是否存在共有人?共有人是否接受拍賣?2、抵押、查封、凍結法拍房經常涉及債務問題，需查清房產是否存在抵押、查封、凍結等情況，且這些限制措施是否可以解除。3、租賃問題根據《合同法》，房屋租賃合同有優先權，即使房屋被拍賣，租賃關系也繼續有效。所以，需了解房子是否有租賃合同及其租賃期限。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
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