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137****2710 2021-11-08 09:34:16

集體土地使用證是依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的土地證書。鄉鎮和外商合資企業使用的集體土地，全民所有制企業、城市集體所有制企業和農業集體經濟組織共同投資的合資企業，由農業集體經濟組按照協議將土地使用權作為合資條件使用集體所有土地的，應當辦理土地使用權證書。土地所有權仍屬于農民集體所有的土地，由個人承包經營，包括自留地經營，從事農、林、牧、漁業生產的，不發給集體土地使用證。所謂集體房產證或集體證，不具有法律效力。購房者認為自己對房子有產權，但不受法律保護，深有隱憂。在上述兩種情況下，村委會或單位、公司實際上非法從事房地產開發。根據法律、法規、房地產開發，土地、資金、資質應當齊全。首先，必須是國有土地使用權，國土部門應當按照土地利用總體規劃批準為商業房地產開發用地。這是必不可少的前提。禁止使用屬于農村集體的農用地或建設用地作為商業房地產開發目的；其次，房屋出賣人應為具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業，即持有建設行政主管部門頒發的資質證書和工商行政管理部門頒發的具有房地產開發經營范圍的營業執照。第三，開發商應有足夠的資金，其注冊資金應經注冊會計師機構驗資。也就是說，在同一個房地產項目中，土地、資質、資金要三位一體，缺一不可。此外，還應辦理各種行政手續，如項目立項、規劃許可、商品房準建、施工許可證、商品房預售許可證、工程竣工驗收、商品房買賣登記等。，使整個過程在政府各職能部門的監督、控制和管理下，從而保護購房者的利益和社會公共利益。利用未經國土部門批準為房地產開發目的的國有土地，甚至利用農村集體土地進行商業房地產開發，是違法的。國土管理部門一經查明，將予以查處。土地是基礎。如果連土地都非法使用，在地上賣房是不可能合法的。另一方面，擅自經營房地產的人，由于沒有專業的房地產開發資質，技術、設備、經營行為等不具備應有的條件。至于資金是否到位，不能保證。這實際上逃避了政府部門的監視。也就是說，土地、資質、資金都有來歷不明、來歷不明的嫌疑。正是因為手續不全，購房者付款買房后，根本不可能向房管部門申請房產證。那些非法開發房地產的組織自己印制所謂的集體證，發給購房者，有的印得相當漂亮。但只有房管部門是發放房地產權證的主管部門，任何單位和個人擅自印制房地產權證都是違法的，法律不予保護。非法開發的房地產，由于缺乏監控，如果賣方未來不遵守承諾，買方將非常被動。比如賣方將原來賣給甲的房子再轉讓給乙，就會發生糾紛。出賣人擅自設定抵押的，抵押權人擁有擔保權，有權要求拍賣房地產，拍賣價格優先受償。持有所謂集體房產證的人不能對抗抵押權人。

136****1428 2021-11-08 08:05:26

一整棟樓一個綠本，產權屬于共有。任何一個人不得變賣交易。房屋所有權歸集體所有。(基本關于這個房子的都有發言權，集體商議才能出售變賣)私下操作，不得上市流通。希望我的回答能幫到你。

186****2226 2021-11-08 06:56:59

集體土地使用證是在依法使用集體土地的單位或個人必須辦理的一種土地證書。凡鄉鎮村與外商合資經營企業使用的集體土地時，全民所有制企業、城市集體所有制企業同農業集體經濟組織共同投資興辦的聯營企業，由農業集體經濟組按照協議將土地的使用權作為聯營條件而使用集體所有土地，均應辦理該種土地使用權證書。土地的所有權仍屬農民集體所有集體所有的土地，由個人承包經營包括自留地經營，從事農、林、牧、漁業生產的，不發給《集體土地使用證》。所謂“集體房產證”或簡稱“集體證”，是不具法律效力的。購房人自以為對房子擁有產權，其實不受法律保護，深有隱憂。在以上兩種情形之下，有關村委會或單位、公司，事實上在非法從事房地產開發。依法律、法規，進行房地產開發，應當土地、資金、資質三者齊備。首先，必須是國有土地使用權，且應已由國土部門按土地利用總體規劃，核準為商業房地產開發用地。這是必不可少的前提條件。禁止以屬于農村集體所有的農用地或建設用地作商業房地產開發用途;其次，房屋的出賣人應當是具有與項目開發規模相適應資質的專業房地產開發企業，即持有由建設行政主管部門核發的資質證書，及工商行政管理部門核發的有房地產開發經營范圍的營業執照。再次，開發商應當有充足資金，其注冊資金應經注冊會計師機構驗資真實。也就是說，在同一個房地產項目之中，土地、資質、資金應三位一體，缺一不可。并應另辦理有關立項、規劃許可、商品房準建、施工執照、商品房預售許可、工程竣工驗收、商品房買賣備案登記等各種行政手續，使整個過程處于政府各職能部門的監督、控制、管理之下，從而保障購房人的利益和社會公共利益。而利用未經國土部門核準為房地產開發用途的國有土地，甚至利用農村集體土地進行商業房地產開發，是違法用地行為，國土管理部門一經查明，必予查處。土地是基礎，如果連土地都是非法使用，銷售在地上所建房子就根本不可能合法。另一方面，擅自經營房地產者，因沒有專業房地產開發資質，其技術、設備、經營行為等不具備應有的條件。至于資金是否到位更無法保證。這實際上是逃避了政府部門的監控。也就是說，其土地、資質、資金三者，均有“來歷不明”“來路不清”之嫌。正因為手續不全，購房人付款買房子后，根本不可能向房管部門申辦得房產證，那些非法開發房地產的組織、機構于是自行印制所謂“集體證”發給購房人，有的還印得相當精美，煞有介事似的。然而，只有房管部門才是核發房地產權證的有權部門，任何單位、個人私自印制房地產權證均屬非法，法律不予保護。非法開發的房地產，由于缺乏監控，如日后出賣人不守承諾的話，購房人將十分被動。例如若出賣人將原已出售給甲的房子再行轉讓給乙，必起糾紛。如出賣人私自設定抵押，抵押權人擁有擔保物權，有權要求拍賣房產，并就拍賣價款優先受償。而持所謂“集體房產證”者，不能對抗抵押權人。

137****5187 2021-11-08 06:43:29

就是小產權的一種，現在集體房產證是不能再辦個人房產證的，另~集體房產證現在不能上市的了，就是說，你集體房產證不能賣買。居住是沒問題的。還有就是一般沒理由開發商幫你們辦的是集體房產證。那要看你現在的房產整個項目是怎樣的。集體房產證一般是村民集體建房，找開發商搞的才會出現這樣的證的。這個是我經驗所得。希望能幫到你

149****4705 2021-11-07 21:15:45

集體土地使用證是在依規應用集體土地的企業或一個人可以申請辦理的一種土地資格證書。凡城鎮村與投資者聯合經營公司應用的集體土地時，全民所有制公司，大城市集體所有制公司同農牧業集體經濟發展機構一同項目投資開辦的控股子公司，由農牧業集體經濟發展組依照協議書將土地的土地使用權做為合作經營標準而應用集體所有土地，均應申請辦理這種土地所有權資格證書。土地的使用權仍屬農戶集體所有集體所有的土地，由本人經營承包包含自留地運營，從業農，林，牧，漁業養殖的，不發送給《集體土地使用證》。說白了“集體房產證”或通稱“集體證”，是沒有法律認可的。購房人自認為對房屋有著產權年限，實際上不會受到國家法律維護，深有隱患。在上述二種情況下，相關村民委員會或企業，企業，實際上在不法從業房地產開發。依法律法規，政策法規，開展房地產開發，理應土地，資產，資質證書三者完備。最先，務必是國有制土地所有權，且應已由土地部門按土地運用整體規劃，審批為商業服務房地產開發商業用地。這也是不可缺少的必要條件。嚴禁以歸屬于鄉村集體所有的農業用地或土地作商業服務房地產開發主要用途;次之，房子的出售人理應是具備與工程開發設計經營規模相一致資質證書的技術專業房地產開發公司，即擁有由基本建設行政經理部門簽發的企業資質證書，及工商管理方法部門簽發的有房地產開發業務范圍的企業營業執照。再度，房地產商理應有充裕資產，其注冊資本應經注冊會計組織驗資報告真正。換句話說，在同一個建筑項目當中，土地，資質證書，資產應三位一體，缺一不可。并應另申請辦理相關項目立項，整體規劃批準，商住樓批建，工程施工營業執照，商品房買賣批準，工程項目工程驗收，房產買賣辦理備案備案等各種各樣行政部門辦理手續，使全部全過程處在政府部門各職責部門的監管，操縱，管理方法下，進而確保購房人的權益和社會集體利益。而運用沒經土地部門審批為房地產開發主要用途的國有制土地，乃至運用鄉村集體土地開展商業服務房地產開發，是違反規定占地個人行為，土地管理方法部門一經查明，必予依法查處。土地是基本，假如連土地全是不法應用，市場銷售在地面上所蓋房子就完全不太可能合理合法。另一方面，私自運營房地產業者，因沒有技術專業房地產開發資質證書，其技術性，機器設備，運營情況等不具備應該有的標準。對于資產是不是及時更沒法確保。這事實上是躲避了政府部門部門的監管。換句話說，其土地，資質證書，資產三者，均有“來路不明”“歸路不清”之嫌。正由于辦理手續不全，購房人支付買房后，壓根無法向房管所部門申請辦理得房產證，這些不法開發設計房地產業的機構，組織因此自主印刷說白了“集體證”發送給購房人，有的還印得非常精致，強聒不舍一樣。殊不知，僅有房管所部門才算是簽發房屋產權證的有權利部門，一切企業，本人擅自印刷房屋產權證均屬不法，法律法規不予以維護。不法開發設計的房地產業，因為欠缺監管，如日后出售人不守服務承諾得話，購房人將十分處于被動。比如若出售人將原已售賣給甲的房屋再次出讓給乙，必產生糾紛。如出售人擅自設置質押，質權人有著擔保物權，有權利規定拍賣房產，并就競拍合同款優先選擇受償。而持說白了“集體房產證”者，不可以抵抗質權人。

1	奧園譽湖灣挺好的
2	帝緣繁花里挺好的
3	21號線坑貝站B出口：項目與地鐵站直線距離僅100米
4	項目總占地面積3.2萬㎡，綠化面積達9600㎡，符合《廣州市綠化條例》中“中心城區新建住宅小區綠化率不低于25%”的要求。
5	廣州增城萬科城自帶6000㎡特色藝術風情商業街，定位為“社區最后一公里生活服務中心”，已引入麥當勞、美宜佳、味來客等32家品牌商戶。
6	廣州增城萬科城由廣州市萬美房地產有限公司開發
7	山水合悅當前在售樓棟為11棟、12棟
8	容積率：1.14（遠低于廣州市平均2.8的容積率標準）
9	項目門口即設穗深城軌荔湖城站，開通后可直達廣州東站、深圳寶安機場，實現“灣區生活圈”。該站與21號線鎮龍站實現站內換乘，進一步縮短通勤半徑。
10	21號線中新站：項目距離地鐵21號線中新站約3公里

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7	廣州增城萬科城是哪個開發商？ 1個回答
8	山水合悅現在在售賣幾棟？ 1個回答
9	山水合悅這個小區實用率是多少？ 1個回答
10	金地香山湖交通方便嗎？ 1個回答

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