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二手房已過戶才發現空鼓能退嗎

136****5206 | 回答1次 | 2025-05-27 14:22:01

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136****3028 2025-05-27 14:29:14
二手房已過戶才發現空鼓，能否退房需視具體情況而定。具體如下： 1、合同約定情況：若購房合同中明確約定了房屋質量標準和出現空鼓等問題可退房的條款，那么購房者可依據合同主張退房。 2、空鼓嚴重程度：如果空鼓只是墻面瓷磚等裝飾層局部小面積存在，通常屬于輕微質量瑕疵，難以直接要求退房，但可以要求賣方承擔維修責任或適當補償。若空鼓涉及承重墻等主體結構，導致房屋存在結構安全隱患或嚴重影響居住功能，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，購房者有權請求解除合同和賠償損失，這種情況下主張退房的可能性較大。 3、賣方是否隱瞞：如果賣方在交易前已知曉空鼓問題卻未告知買方，買方可以主張賣方存在違約行為，通過協商或法律途徑有可能解除合同，要求退房。

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