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了解下小房產權是什么意思

145****4076 | 回答6次 | 2021-10-28 14:26:40

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185****3616 2021-10-28 16:26:28
“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
132****4801 2021-10-28 16:04:49
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證書不是由國家住房管理部門頒發的，而是由鄉鎮政府或村政府頒發的，因此被稱為鄉鎮產權房，也被稱為小產權房。第一種和第二種解釋的小產權是合法的。只要你支付足夠的購房款或在轉讓過程中支付土地出讓金，你就可以自由買賣律規定相對明確。
135****9079 2021-10-28 16:02:37
　　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。　　從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。　　第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。　　第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。　　第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。　　從價格看，鄉產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。　　從住房形態看，一樣是普通住宅。　　從買賣手續看，沒有繳納商品房買賣的契稅。　　從使用成本看，物業費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。　　從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。
186****7541 2021-10-28 15:50:10
　　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。希望能幫助你
149****8515 2021-10-28 15:32:39
　　說白了“小產權房”就是指在村民宅基地上基本建設的房子，未交納土地出讓金等花費，其產權證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉鎮政府或村政府授予，因此稱為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉政府頒證的說白了小產權房地產，事實上沒有真正意義上的產權。這類房沒有國家發的土地使用權證和預售證，買房合同土地房產管理局也不會給與辦理備案。說白了產權證也不是真真正正合理合法合理的產權證。　　從價位看，鄉產權房要比一般商住樓劃算，價錢僅有一樣部位商住樓價位的40％～60％； 從住宅形狀看，一樣是普通住房； 從基本建設辦理手續看，歸屬于舊村改造或是二村基本建設，沒有城區整體規劃，建設局管理方法單位的審批管理方法，工程施工全過程都沒有監管檢測。　　小產權房占有的是集體用地，依照國內當前法律法規，這類土地資源只有用以農業或是做為村民的農村宅基地，土地使用權證不可轉讓，出讓或租賃用以城鎮戶籍基本建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用權證和預售證，因而小產權便是沒產權。　　對小產權的解釋具體來說關鍵有3種解釋，現階段遭遇治理的小產權房，指的是下邊的第三種。　　第一種解釋是對于開發商的產權來講，將開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，這類稱呼是由于購房者的產權是由開發商一個產權切分來的。　　第二種解釋是按房子再出讓時是不是必須 交納土地出讓金來確定的，無需再繳土地出讓金的叫大產權，要補交土地出讓金的叫小產權。按這類解釋一般商住樓便是大產權房，經濟實用房便是小產權房。　　第三種解釋是按產權證的發證機構來確定的，國家發產權證的叫大產權，國家沒發產權證的，由鄉政府發資格證書的叫小產權，又被稱作鄉產權，鄉產權并不組成真真正正法律法規實際意義上的產權。　　第一種和第二種解釋的小產權是合理合法的，只需繳足購房的錢，或出讓時補交土地出讓金就可以隨意交易，其法律法規比較確立。而第三種解釋的小產權的法律法規特性存有比較大異議，并且拿不上真真正正法律法規實際意義上的產權證。　　從價位看，鄉產權房價格僅有一樣部位商住樓價位的40％至60％。　　從住宅形狀看，一樣是普通住房。　　從交易辦理手續看，沒有交納房產買賣的房產契稅。　　從應用成本費看，物業管理費劃算，水電氣劃算，取暖費劃算。　　從物業管理服務看，由鄉鎮政府特定的房地產商創立物業管理服務組織 開展管理方法，服務項目管理能力并不是很高。
135****9712 2021-10-28 14:47:53
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，所以叫鄉鎮產權房，也叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，其實并沒有真正的產權。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會備案。所謂產權證，并不是真正合法有效的產權證。從價格上看，鄉鎮產權房比普通商品房便宜，價格只有同一位置商品房價格的40%~60%；從住房形式來看，同樣是普通住宅；從建設程序來看，屬于舊村改造或新村建設，沒有城市規劃，建委管理部門批準管理，施工過程沒有監督檢查。小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或農民宅基地。土地使用權不得轉讓、轉讓或出租給非農業建設。沒有產權，也沒有國家土地使用證和預售許可證，所以小產權就是沒有產權。對于小產權的解釋歸納起來主要有三種解釋，目前面臨整頓的小產權房，指的是以下第三種。第一種解釋是，對于開發商的產權，開發商的產權稱為大產權，購房者的產權稱為小產權，因為購房者的產權是由開發商的產權分割而來的。二是根據房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不需要再繳納土地出讓金的稱為大產權，要補繳土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。第三種解釋是根據產權證的發證機關來區分的。國家發產權證的叫大產權。國家不發產權證的，鄉鎮政府發證的叫小產權，也叫鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成真正的法律產權。第一種和第二種解釋的小產權是合法的，只要支付足夠的購房款，或者轉讓時支付土地出讓金，就可以自由買賣，法律規定相對明確。第三種解釋的小產權的法律屬性存在爭議，無法獲得真正的法律產權證書。就價格而言，鄉產權房價格僅為同一位置商品房價格的40%至60%。就住房形態而言，同樣是普通住宅。從買賣手續來看，商品房買賣沒有繳納契稅。就使用成本而言，物業費便宜，水電費便宜，供暖費便宜。就物業管理而言，由鄉政府指定的開發商設立物業管理機構進行管理，服務管理水平不高。

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