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誰能說下無產權房是什么意思

130****2917 | 回答6次 | 2021-10-28 14:05:31

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189****5820 2021-10-28 16:55:43
　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。　　從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監督檢驗。　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。　　對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種。　　第一種解釋是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。　　第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。　　第三種解釋是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真正法律意義上的產權。
136****4818 2021-10-28 15:37:50
小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或作為農民宅基地。土地使用權不得轉讓、轉讓或出租用于非農業建設。它沒有產權，也沒有國家土地使用證和預售許可證。因此，小產權沒有產權。
186****1722 2021-10-28 15:35:36
　說白了“小產權房”就是指在村民宅基地上基本建設的房子，未交納土地出讓金等花費，其產權證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉鎮政府或村政府授予，因此稱為“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉政府頒證的說白了小產權房地產，事實上沒有真正意義上的產權。這類房沒有國家發的土地使用權證和預售證，買房合同土地房產管理局也不會給與辦理備案。說白了產權證也不是真真正正合理合法合理的產權證。　　從價位看，鄉產權房要比一般商住樓劃算，價錢僅有一樣部位商住樓價位的40％～60％； 從住宅形狀看，一樣是普通住房； 從基本建設辦理手續看，歸屬于舊村改造或是二村基本建設，沒有城區整體規劃，建設局管理方法單位的審批管理方法，工程施工全過程都沒有監管檢測。　　小產權房占有的是集體用地，依照國內當前法律法規，這類土地資源只有用以農業或是做為村民的農村宅基地，土地使用權證不可轉讓，出讓或租賃用以城鎮戶籍基本建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用權證和預售證，因而小產權便是沒產權。　　對小產權的解釋具體來說關鍵有3種解釋，現階段遭遇治理的小產權房，指的是下邊的第三種。　　第一種解釋是對于開發商的產權來講，將開發商的產權叫大產權，購房者的產權叫小產權，這類稱呼是由于購房者的產權是由開發商一個產權切分來的。　　第二種解釋是按房子再出讓時是不是必須 交納土地出讓金來確定的，無需再繳土地出讓金的叫大產權，要補交土地出讓金的叫小產權。按這類解釋一般商住樓便是大產權房，經濟實用房便是小產權房。　　第三種解釋是按產權證的發證機構來確定的，國家發產權證的叫大產權，國家沒發產權證的，由鄉政府發資格證書的叫小產權，又被稱作鄉產權，鄉產權并不組成真真正正法律法規實際意義上的產權。
132****5878 2021-10-28 15:17:37
無產權房就是在農民集體所有土地上所建的房屋,一般情況下是開發商和村里面的集體經濟組織或者和村民委員會,或者和基層的一些政府比如鄉鎮政府簽訂一個合同或者協議,然后在上面進行開發蓋出來的房子。
156****8700 2021-10-28 14:58:03
無產權房顧名思義就是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易。無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權所有人/法人同意后)，但不可轉戶。
149****6259 2021-10-28 14:36:23
所謂小產權房，是指在農民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，所以叫鄉鎮產權房，也叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，其實并沒有真正的產權。這類房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會備案。所謂產權證，并不是真正合法有效的產權證。從價格上看，鄉鎮產權房比普通商品房便宜，價格只有同一位置商品房價格的40%~60%；從住房形式來看，同樣是普通住宅；從建設程序來看，屬于舊村改造或新村建設，沒有城市規劃，建委管理部門批準管理，施工過程沒有監督檢查。小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或農民宅基地。土地使用權不得轉讓、轉讓或出租給非農業建設。沒有產權，也沒有國家土地使用證和預售許可證，所以小產權就是沒有產權。對于小產權的解釋歸納起來主要有三種解釋，目前面臨整頓的小產權房，指的是以下第三種。第一種解釋是，對于開發商的產權，開發商的產權稱為大產權，購房者的產權稱為小產權，因為購房者的產權是由開發商的產權分割而來的。二是根據房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不需要再繳納土地出讓金的稱為大產權，要補繳土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。第三種解釋是根據產權證的發證機關來區分的。國家發產權證的叫大產權。國家不發產權證的，鄉鎮政府發證的叫小產權，也叫鄉鎮產權。鄉鎮產權不構成真正的法律產權。

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