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住房容積率是什么意思？

132****2689 | 回答5次 | 2021-10-28 13:17:05

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135****8399 2021-10-28 17:02:21
“容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。 一般來(lái)說(shuō),高層住宅容積率不一概超過(guò)5,多層住宅不應(yīng)該超過(guò)3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏健．?dāng)建筑物層高超過(guò)8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 通過(guò)影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量,市場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng),決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配,使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律,同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用,總體說(shuō)來(lái),區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價(jià)水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格,容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會(huì)帶來(lái)建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。
149****9495 2021-10-28 16:30:45
總建筑面積與用地面積的比率,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種
136****1900 2021-10-28 14:46:35
所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度
137****8356 2021-10-28 13:58:07
所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。
132****9092 2021-10-28 13:24:06
所謂容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度！

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