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現房回購是什么意思誰知道？

132****7953 | 回答6次 | 2021-10-28 06:44:55

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189****8917 2021-10-28 15:08:37
(已領取房產證和土地使用證的房屋稱為現房)開發商所謂的現房回購大致可以分為三種:(1)現房抵押貸款中的回購。為了防止購房者經濟狀況惡化、生老病死等客觀原因危及銀行債權，銀行通常與開發商約定，當借款人連續…個付款期或未按時償還貸款本息時，銀行有權要求擔保人履行擔保義務或回購借款人購買的財產。(2)投資回購:投資回購是一般意義上的回購買賣。開發商通常向購房者承諾，購房者購買商品房后，在約定的時間內，由開發商按照一定的投資回報率進行回購。在這種關系中，商品房回購的性質本質上是一種新的買賣關系，通過再交易將開發商出售的商品房回歸開發商。(3)擔保回購:為了保護銀行在住房抵押貸款中的利益，開發商在無力償還貸款時回購商品房，承諾回購商品房。購房人將與房地產開發商的房屋買賣合同項下的權益抵押給銀行，銀行貸款給購房人，以購房人的名義將款項交給房地產開發商支付房價。購房人到期不能償還本息的，抵押銀行有權變更抵押財產價格，優先受償，或者房地產開發商回購房屋，以回購款償還銀行本息。
185****4209 2021-10-28 11:19:09
(已領房產證和土地使用權證的新房叫“新房出售”)開發商說白了的新房出售回大概分成三種：(1)新房出售按揭貸款中的回購，為了更好地避免 購房人發生經濟發展狀況惡變，生死輪回等客觀因素嚴重危害銀行的債務時，銀行一般與開發商承諾：當貸款人持續…個支付期或未準時歸還借款等額本息貸款…銀行有權利規定擔保人執行確保責任或對貸款人所買房產開展回購” 。(2)項目投資型回購：項目投資回購是一般實際意義上常說的回購交易。一般由開發商對購房人服務承諾：購房人選購商品房后在承諾的時間內，由開發商按一定的投資收益率給予回購，在這類關聯中商品房回購的特性本質上是一種新的交易關聯，是對開發商已賣出的商品房根據再買賣個人行為進而之再次重歸開發商。(3)貸款擔保型回購：是住宅住房貸款中為了更好地維護銀行的權益，開發商出自于對購房人乏力還款時回購該商品房的服務承諾而對商品房給予回購的個人行為。購房人將其與房產商的房產買賣合同書保理融資的財產權質押給銀行，銀行借款給購房人并以購房人為名將賬款交給房產商以付款房合同款，若購房人期滿不可以付息，則按揭貸款銀行有權利將按揭貸款資產調價并優先選擇受償，或由房產商將該房子回購，并以回購款償還銀行等額本息貸款。
132****2129 2021-10-28 09:42:21
你好:開發商又把房子買回來,這是開發商的一種促銷手段,以此來證明這類房產如何的保值,不會降價的。最后達到他的房子能盡快賣出去。就是開發商為了保證房屋升值的一種承諾,一旦房價低于購房價的一定比率,開發商回購你的房子
136****6244 2021-10-28 09:40:13
對已經建成的房產開發商或國家因為某些原因進行回購,回購款交于購房者,一般附帶有違約金
130****4149 2021-10-28 07:50:40
買受人將與房地產開發商的房屋買賣合同下的權益抵押給銀行，銀行貸款給買受人，并以買受人的名義將款項交給房地產開發商支付房屋價款。如果買受人到期不能償還本息，抵押銀行有權變更抵押財產價格并優先受償，或者房地產開發商將回購房屋，并以回購款償還銀行本息。
131****4726 2021-10-28 07:45:06
(已領房產證和土地使用證的房子叫“現房”)開發商所謂的現房回大致分為三種：(1)現房按揭中的回購，為了防止購房人出現經濟情況惡化、生老病死等客觀原因危及銀行的債權時，銀行通常與開發商約定：當借款人連續…個付款期或未按時償還貸款本息…銀行有權要求保證人履行保證義務或對借款人所購房產進行回購” 。(2)投資型回購：投資回購是一般意義上所說的回購買賣。通常由開發商對購房人承諾：購房人購買商品房后在約定的時間內，由開發商按一定的投資回報率予以回購，在這種關系中商品房回購的性質實質上是一種新的買賣關系，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新回歸開發商。(3)擔保型回購：是住房按揭貸款中為了保護銀行的利益，開發商出于對購房人無力還貸時回購該商品房的承諾而對商品房予以回購的行為。購房人將其與房產商的房屋買賣合同項下的權益抵押給銀行，銀行貸款給購房人并以購房人名義將款項交由房產商以支付房屋價款，若購房人到期不能還本付息，則按揭銀行有權將按揭財產變價并優先受償，或由房產商將該房屋回購，并以回購款償付銀行本息。

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