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雙限房什么意思

130****8923 | 回答6次 | 2021-10-28 05:55:22

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137****4626 2021-10-28 16:56:27
雙限房雙限房指的是一種政府有條件供應的中低價房。雙限雙限即限戶型、限房價。別稱雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價房。背景政府為增加中低價房供應而制定的一項新政策，即在土地出讓時，寫入限房價、限戶型、限地價等條款。根據國家5月份的房地產調控政策，“雙限房”被認為是對地方政府的一個重要考核目標。但具體細則尚不明晰，如供應對象、房產屬性、具體選址等各地都沒有統一標準。
145****1432 2021-10-28 16:45:07
雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價房。兩個限制房屋全稱限制房價，限制普通商品房，又稱兩個限制商品房。兩限房是指經城市人民政府批準，在限制套房比例和銷售價格的基礎上，通過競爭地價和房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，中標人按照約定的標準建設，按照約定的價格向符合條件的居民出售中低價和中小型普通商品房。常2007年下半年以來，常營雙限房和兩限房的概念得到了廣泛的傳播。以前只有兩種房子上市交易:經濟適用房和普通商品房，其中原本是保障低收入家庭的經濟適用房。由于操作層面的原因，一方面缺乏對低收入家庭的照顧，很多普通人日夜排隊買房；另一方面，大量的經濟適用房被富人購買，甚至出現了200多平方米的經濟適用房。倒賣經濟適用房的購房號也成為一種經濟現象。由于商品房價格飆升，經濟適用房緊張，首先在北京創造了兩限房這一不倫不類的概念。最初的兩個限制是限制地價和房價，然后在制定分配政策時增加了購買者的限制。本來除了政策支持，政府沒有給兩限房資金支持，甚至沒有照顧貸款。因此，兩限房項目幾乎都是國有企業和大型房企中標的原因。普通房地產企業玩不起兩限房這個東西，一方面有資金原因，還有利潤低，時間限制緊等原因。在建造兩限房的過程中，發展到2008年竟然成了一種保障房，這是人們可能沒有想到的，也不是政府建造兩限房的初衷。看現在的兩限房申購條件和程序，你會發現兩限房的銷售路徑和經濟適用房沒有太大區別。限價是限價，限價不是死價，它的價格有一個上線，就是不管你賣多少，都不能超過這個價格。另一種是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房小。限價房可以上市銷售，價格由賣方自己制定，不再受政府約束。但一般買限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格控制的，炒房的人肯定買不到限價房。
137****6696 2021-10-28 12:22:29
其定義是：兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
186****9819 2021-10-28 11:26:44
自2007年下半年以來，常營雙限房和兩限房的概念一直廣為流傳。以前只有經濟適用房和普通商品房上市交易。其中，原本作為低收入家庭的經濟適用房，由于經營層面的原因，一方面缺乏對低收入家庭的照顧，許多普通人日夜排隊獲得購房資格號；
137****4521 2021-10-28 08:40:37
雙限房又被稱為雙限商品房，兩限商品房或限價房。兩限房全稱作限房子價格，限套型普通產品住宅，也被稱作“兩限”產品住宅。兩限房指經大城市國土資源局準許，在限定套型占比，限制市場價格的根基上，以競土地價格，競房子價格的方法，招標會明確住房工程開發設計施工單位，由招標企業依照規定規范基本建設，依照承諾價格朝向滿足條件的住戶賣的中底價，中小型套型普通產品住宅。常營雙限房地兩限房這一定義從2007年后半年才逐漸廣為人知起來，以前僅有經濟適用房和一般商品房那么二種房子銷售買賣，在其中原本做為確保中低收入家庭生活的經濟適用房因為實際操作方面的緣故，一方面缺乏對中低收入家庭生活的照料，許多 尋常百姓為取得個購房資格號而白天黑夜排長隊；另一方面又有大批量的經濟適用房被富人買走，乃至發生200多平方米的經濟適用房，販賣經濟適用房買房號也變成一種社會現象。在商品房價高漲，經濟適用房焦慮不安的情形下，最先于北京造就出了兩限房那么個四不像的房子定義。最開始的兩限房便是限土地價格，限房子價格，之后在分派現行政策出臺時又再加上了選購群體的限定。原本政府部門層面除開政策支持外，沒有在兩限房上給與資產適用，乃至在借款層面都沒有照料。這也是為什么兩限房新項目基本上全是國企和大中型房地產企業中標底緣故。一般的房地產開發商玩不了兩限房這個東西，一方面有財力的緣故，也有盈利低，時間限制緊等緣故。兩限房在基本建設的環節中，發展趨勢到2008年居然變成 了一種保障性住房，這也是大家很有可能沒有想到的，也不是政府部門基本建設兩限房的初心。看一下如今的兩限房認購標準和認購程序流程便會發覺，兩限房的營銷途徑上早已與經濟適用房沒有多少區別。兩限便是限制價格，指導價并不是死價，它的價錢有一個發布，也就是無論你賣是多少，都不可以超出這一價錢。另一個便是限定住房面積。這一總面積毫無疑問相對于同地區的一般商品房的體積小。限價房能夠銷售市場銷售，并且價錢是由賣房子人自身制訂，不會再受政府部門的管束。可是一般購買了限價房的人是不可能賣的，由于購房的人資質是嚴格監督的，炒房地產的人毫無疑問很難買到限價房。
149****5124 2021-10-28 06:40:51
雙限房又稱雙限商品房、兩限商品房或限價房。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。常營雙限房地兩限房這個概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，之前只有經濟適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來作為保障低收入家庭的經濟適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個購房資格號而晝夜排隊；另一方面又有大批的經濟適用房被有錢人買走，甚至出現200多平米的經濟適用房，倒賣經濟適用房購房號也成了一種經濟現象。在商品房價飛漲，經濟適用房緊張的情況下，首先在北京創造出了兩限房這么個不倫不類的房屋概念。最初的兩限房就是限地價、限房價，后來在分配政策制定時又加上了購買人群的限制。本來政府方面除了政策支持外，沒有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒有照顧。這也是為什么兩限房項目幾乎都是國有企業和大型房企中標的原因。一般的房地產企業玩不起兩限房這個東西，一方面有資金的原因，還有利潤低、時間限制緊等原因。兩限房在建設的過程中，發展到2008年竟然成為了一種保障房，這是人們可能沒有料到的，也不是政府建設兩限房的初衷。看看現在的兩限房申購條件和申購程序就會發現，兩限房的銷售路徑上已經與經濟適用房沒有多大差別。兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。

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