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房屋抵押是什么意思求告知

156****3159 | 回答6次 | 2021-10-28 05:32:58

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131****6488 2021-10-28 16:59:08
房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。房地產屬于不動產，設定房地產抵押權時，需依法履行抵押登記的法律行為，因此，房地產的抵押擔保方式在現實生活中也極為普遍，隨之而來產生的抵押糾紛也相當多。對于抵押設定所生產的諸多法律關系與之對應的法律后果，所映射出的我國現行法律的相關問題，以及糾紛的避免與處理也必須充分重視與研究。
132****5265 2021-10-28 16:40:56
房屋產權仍由產權所有人自行管理，債權人只按時取息，無權使用和管理房屋。貸款還清后，產權人收回房屋契約抵押即結束。債務人不能履行債務的，債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
130****8222 2021-10-28 12:17:29
房地產抵押就是指產權年限每個人以地契做為抵押，獲得借款按時償付。房屋產權年限仍由產權年限權利人自主管理方法，債務人只按時取息，而無操作管理方法房屋的支配權，待借款結清，產權年限人取回地契抵押自即日起結束。如借款人無法執行負債，則債務人有權利依規處罰抵押房屋，并在處罰抵押房屋所得的合同款中優先選擇受償。 給予抵押房屋的被告方稱之為房屋抵押人，接納抵押房屋的原債務人稱之為房屋抵押權人。房屋抵押人能夠具備完整的民事行為能力能力，無民事行為能力能力和限定民事行為能力能力的人不可設定房屋抵押。以房屋使用權設定抵押的，遞交《房屋不動產產權證》，《國有土地使用證》；以在建項目設定抵押的，還要遞交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；以預購商住樓設定抵押的，遞交經預購備案的商品房買賣合同書；以一共有房屋設定抵押的，遞交《房屋一共有所有權證》及共有允許抵押的證實；在一般狀況下，土地資源和房屋在挑選上不能區別，因此當產權人將土地使用權證或是房屋使用權出讓或是抵押時，將其一并出讓或列入抵押，這對司法部門者而言 實際操作更為簡單易行。
136****6899 2021-10-28 11:52:04
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明；在一般情況下，土地和房屋在自然上不可區分，所以當權利人將土地使用權或者房屋所有權轉讓或者抵押時，將它們一并轉讓或納入抵押，這對司法者來說操作最為簡便易行。
138****6847 2021-10-28 07:22:04
房地產抵押是指產權人以房契為抵押，取得貸款按期付息。房屋產權仍由產權人管理，債權人只按期提取利息，沒有使用管理房屋的權利。貸款還清后，產權人收回房契抵押即結束。債務人不能履行債務的，債權人有權依法處分抵押房屋，并在抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為抵押人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》和《國有土地使用證》；以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；以預售商品房設定抵押的，提交預售登記的商品房預售合同；以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》和共有人同意抵押的證明；一般情況下，土地和房屋在自然上是無法區分的，所以當權利人轉讓或抵押土地使用權或房屋所有權時，將其轉讓或納入抵押，這是司法人最容易操作的。
138****3684 2021-10-28 06:08:52
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

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