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二手房差額稅是什么意思？

185****7628 | 回答6次 | 2021-10-27 21:23:46

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145****8393 2021-10-28 16:08:13
1、根據我國《個人所得稅法》，個人出售自有住房取得的所得（出售價格與房屋原值的差額）按財產轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為20%。2、也就是說，二手房交易個人所得稅征收有兩個標準。能夠提供房屋原值的，按出售前后差額的20%征收；
145****5941 2021-10-28 15:42:31
有兩種稅費是需要按照差額來計算的:營業稅、個稅。一般講的是營業稅。個人所得稅:1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業稅:1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易差價的5.5%;4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
199****8528 2021-10-28 10:46:11
一、根據我國《個人所得稅法》的規定，個人出售自有住房所得(出售價格與房屋原值的差額)應當按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為20%。但在實踐中，由于部分房屋無法核實房屋原值，如之前不購買商品房的福利分房，無法準確計算差額，即通過出售自有房屋獲得的收入，因此無法按20%征收。對此類房屋，國家政策統一按總售價的1%征收。第二，也就是說，目前二手房交易的個人所得稅征收有兩個標準。能提供房屋原值的，按出售前后差額的20%征收；未提供房屋原值的，按出售總價的1%統一征收。只有二手房交易滿五年，是唯一的房子才能免稅。因為中介往往可以幫助賣家降低真實價格進行網上簽約，所以按1%的總價征收的稅額往往遠低于按20%的差額征收。因此，許多能夠驗證原值的房屋也被視為無法驗證原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，從而達到避稅的目的。三、國務院辦公廳在通知中要求核實房屋原值的，應當依法嚴格按照轉讓收入的20%征收。也就是說，這個通知會阻止能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋征稅的方式，從而增加賣方的稅負。通知強調，要充分發揮稅收政策的調整作用，稅務、住房和城鄉建設部門要密切配合，堵塞這條避稅之路。通知還要求稅務機關繼續推進房地產價格評估方法的應用，加強存量房屋交易的稅收征管。
182****9381 2021-10-28 08:00:18
一、按照我國按照《個人所得稅法》規定，個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額)，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋并不能核實房屋原值，例如此前并非購買商品房所得的福利分房，無法準確計算出差額，即通過出售自有住房取得的所得，因此無法按照20%來征收。對待這類房屋，國家政策為統一按照出售總價的1%征收。二、也就是說，目前二手房交易個人所得稅征收有兩種標準，能提供房屋原值的按照出售前后差額20%征收；未能提供房源原值的，統一按照出售總價的1%征收。只有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才能免征個稅。由于中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網簽，因此，按照1%的總價征收的稅額，往往遠低于按照差額的20%征收，因此，很多能夠核實原值的房屋，也被當成不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以此達到避稅的目的。三、國務院辦公廳在通知中，要求能夠核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實原值的房屋，按照不能核實原值的房屋來征個稅的路子，從而增加賣房者的稅負。通知中強調，要充分發揮稅收政策的調節作用，“稅務、住房城鄉建設部門要密切配合”，以堵死這一避稅的道路。通知還要求，稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。
133****9449 2021-10-28 06:32:31
一，依照在我國依照《本人所得稅收法律》要求，本人出租自己的房子獲得的所得(出市場價與房屋原值的差值)，應按“資產出讓所得”新項目計稅本人所得稅，征收率為20%。但在操作過程中，因為一部分房屋并不可以核實房屋原值，比如先前并不是選購商住樓所得的福利分房，沒法精確測算出差值，即根據售賣自己的房子獲得的所得，因而沒法依照20%來征收?？创@類房屋，國家新政策為統一依照售賣總價格的1%征收。二，換句話說，現階段二手房交易本人所得稅征收有二種規范，能給予房屋原值的依照售賣前后左右差值20%征收；無法給予樓盤原值的，統一依照售賣總價格的1%征收。僅有二手房交易滿五年，且是唯一住房的才可以免稅個人所得稅。因為中介公司通常能協助房屋出售者放低真正價錢來進行網簽備案，因而，依照1%的總價格征收的稅款，通常遠小于依照差值的20%征收，因而，許多 可以核實原值的房屋，也被當做不可以核實原值的房屋，進而依照小于真正成交價的總價格的1%征收，為此做到節稅的目地。三，國務院在通告中，規定可以核實房屋原值的，應予以嚴苛按出讓所得的20%計稅。換句話說，這一通告將堵住將可以核實原值的房屋，依照不可以核實原值的房屋來征個人所得稅的門路，進而提升賣房子者的稅賦。通告中注重，要充分運用稅收優惠政策的緩沖作用，“稅收，住房城鄉建委要密切配合”，以堵住這一節稅的路面。通告還規定，稅收單位要再次推動運用房產價格評價方法提升住房租賃買賣稅收管理工作中。
133****3503 2021-10-27 21:50:50
根據《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！〔铑~=銷售收入減去購買房屋的價款。

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