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請問,福州二手房交易過戶大概有哪些流程

130****7665 | 回答4次 | 2021-12-09 09:03:48

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138****8189 2021-12-10 00:40:57
1、評估：到市房屋交易中心申請辦理評估手續，依據樓齡、樓房和地區明確評估價錢，一般小于房子銷售市場交易價錢。 2、資金監管：必須貸款的首付要存進房管局特定賬號;現錢購房的可自行到房管局資金監管，但資金監管額不可以超出評估價。 3、金融機構貸款審核：貸款顧客憑房屋交易中心(建行、個人公積金中心)給予的貸款房屋評估匯報或中國銀行特定評估企業出據的評估匯報，交易雙方夫婦身份證件、戶口簿、購房協議書，買家夫婦個人收入證明到建行或中國銀行、公積金管理中心申請辦理貸款申請辦理。 4、投資擔保公司貸款擔保：經審核的貸款，由買家和金融機構簽署貸款合同書，并到投資擔保公司申請貸款擔保手續。 5、金融機構(個人公積金)下款：金融機構依據擔保合同將款調到房管局資金監管賬號。 6、到房管局申請辦理產權交易手續。 7、購房者領不動產登記證，賣房子人在房管局領款。
130****4374 2021-12-09 20:29:52
1、評估：到市房地產交易中心辦理評估手續，根據房屋年齡、樓層、位置確定評估價格，一般低于房地產市場銷售價格。 2、資本監督：貸款首付應存入房地產局指定賬戶；現金購房可自愿到房地產局進行資本監督，但資本監督金額不得超過評估價格。
131****2902 2021-12-09 15:11:54
1、評估：到市房地產交易中心辦理評估手續，根據房屋年齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房地產市場銷售價格。 2、資本監督：貸款首付存入房地產局指定賬戶；現金購房者可自愿到房地產局進行資本監督，但資本監督金額不得超過評估價格。 3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房地產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房地產評估報告或中行指定評估公司出具的評估報告，向建行或中行、公積金管理中心申請貸款。 4、擔保公司擔保：買方與銀行簽訂貸款合同，并向擔保公司辦理擔保手續。 5、銀行（公積金）貸款：銀行根據擔保合同將資金轉入房地產局資金監管賬戶。 6.到房地產局辦理產權交易手續。 7.買方領取產權證，賣方到房地產局領取款項。
156****6268 2021-12-09 13:41:07
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低于房屋市場買賣價格。 2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自愿到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。 3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。 4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，并到擔保公司辦理擔保手續。 5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。 6、到房產局辦理產權交易手續。 7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

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