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買二手房交多少稅？過戶流程是什么

156****3639 | 回答4次 | 2021-12-07 08:36:32

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133****1951 2021-12-08 01:42:27
1、房產契稅 第一套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。 二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。 2、所得稅以及附加稅稅率 不動產證沒滿2年：所得稅以及附加稅稅率為5.6％（增值稅率為5％）。 不動產證滿2年：增值稅免稅。 所得稅以及附加稅稅率計算方法：房子的記稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、個人所得稅 本人在房產出售時，必須交納個人所得稅。征收率為購買價的1％或是房子當時買價與如今賣出價凈額的20％。 滿五唯一的房子，可以免稅個人所得稅。即要免稅個人所得稅，必須同時達到不動產證滿5年且是售賣人唯一房屋等2個標準。 4、介紹費 在開展二手房交易時，如果是根據中介公司開展交易量，則還必須交納介紹費。一般征繳交易量價錢的1％－3％不一，實際看中介公司的收費標準。 5、印花稅 印花稅包含買賣印花稅和產權證印花稅，買賣印花稅為成交額的萬分之五，產權證印花稅為5元／本。 房產過戶流程如下所示： 1、達到買賣意愿 2、交易雙方查冊 3、簽署買賣協議交費 4、交稅產權過戶 5、物業管理交收
136****2947 2021-12-07 21:21:49
2.增值稅及其附加稅房地產證不滿2年:增值稅及其附加稅稅率為56%(增值稅稅率為5%)。房地產證滿2年:免征增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋計稅價格÷(1+5%)×56%3。個人所得稅個人在出售房屋時需要繳納個人所得稅。
186****2453 2021-12-07 17:42:09
1、契稅 第一套房:面積≤90平，契稅稅率1％；面積＞90平，契稅稅率1.5％。 二套房:面積≤90平，契稅稅率1％；面積＞90平，契稅稅率2％。 2.增值稅及其附加稅 房地產證未滿2年，增值稅及其附加稅率為5.6％(增值稅稅率為5％）。 房產證滿2年:增值稅免征。 增值稅及其附加稅計算公式：房屋稅價÷（1）＋5％）×5.6％ 3.個人所得稅 個人出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為稅價1％或者房子最初的買入價格與現在的賣出價格相差20％。 滿五個唯一的房子可以免征個人所得稅。也就是說，要免征個人所得稅，需要滿足兩個條件，滿5年，是賣方唯一的財產和其他兩個條件。 4、中介費 二手房交易時，如果通過中介交易，還需要繳納中介費。一般收取交易價格1％－3％不等，具體看中介的收費標準。 5、印花稅 印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易金額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。 轉讓流程如下： 1.達成交易意向 二、買賣雙方查檔案 3.簽訂銷售合同并付款 4、繳稅過戶 5、物業交割
149****6879 2021-12-07 14:58:53
1、契稅 首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。 二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。 2、增值稅及其附加稅 不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。 不動產證滿2年：免征增值稅。 增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、個人所得稅 個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。 滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。 4、中介費 在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。 5、印花稅 印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。 過戶流程如下： 1、達成交易意向 2、買賣雙方查檔 3、簽訂買賣合同交錢 4、繳稅過戶 5、物業交割

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