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房產證還沒下來可交易嗎?怎么操作

182****3757 | 回答3次 | 2021-12-01 15:23:33

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135****8612 2021-12-02 05:24:24
一、剛交了首付，都還沒辦按揭貸款 這類狀況就是指開發商都還沒到房管局備案，這也是比較好解決的。交易雙方可以立即到開發商那邊辦理合同轉讓，便是跟開發商商議好，跟買方再次簽署一份買房合同，并將老的買房合同取回就可以。隨后買方再將首付交給賣方就可以了。后邊的一件事就跟買房子一樣，房管局備案就立即寫買方的名稱，按揭貸款也是買方自身去辦理就可以，房產證出來就立即是買方的名稱了。 二、已經還房貸的房子 這類狀況相對性繁雜，風險性也高，這意味著假如賣方仍在還房貸，在沒有房產證的情形下買賣房子，賣方理應結清貸款銀行將房子緩解壓力，并辦理房子銷戶辦理手續，以后再由買方與開發商簽署新的房產買賣合同書，并再次在房管局備案。 自然，此類狀況務必征求開發商允許才可辦理，而且此方式不會受到法律法規維護，并不倡導，買賣的風險性非常大。較為妥當的交易規則是提議交易雙方等房產證出來后再開展買賣產權過戶，那樣可以防止房屋交易中各種各樣風險性，但相對性交納的稅金較多。
182****4495 2021-12-01 20:38:42
一、剛付了首付，還沒有做抵押 這種情況是指開發商還沒有向房管局備案，比較好處理。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，也就是和開發商商量好，和買方重新簽訂購房合同，收回舊的購房合同。然后買方可以向賣方支付首付。后面的事情就像買新房一樣。房管局備案后，直接寫買方名字，銀行按揭也是買方自己辦理。房產證下來，直接是買方的名字。 二、正在償還房貸的房子 這種情況比較復雜，風險也高。這是因為如果賣方仍在償還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應償還銀行貸款解壓房屋，辦理房屋注銷手續，然后買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，并在房管局重新備案。 當然，這種情況必須征得開發商的同意才能處理，這種方式不受法律保護，不提倡，交易風險很大。比較安全的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來再進行交易過戶，可以避免房地產交易中的各種風險，但是相對繳納的稅費比較多。
177****6000 2021-12-01 17:47:48
一、剛交了首付款，還沒有辦按揭 這種情況是指開發商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。 二、正在還房貸的房子 這種情況相對復雜，風險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產證的情況下交易房屋，賣方應當還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續，之后再由買方與開發商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。 當然，此種情況必須征得開發商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風險很大。比較穩妥的交易方式是建議買賣雙方等房產證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產交易中各種風險，但相對繳納的稅費較多。

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