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影響房價走勢的因素是什么

185****3024 | 回答4次 | 2021-12-16 13:39:48

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177****2787 2021-12-18 20:20:20
影響房價趨勢的關鍵因素有什么： 1、土地運用整體規劃及供貨管控土地的主要用途由政府部門整體規劃管理方法單位明確，土地運用的建筑容積率等對單方面住宅的土地成本費影響非常大；政府部門通常根據土地轉讓方案來操縱進到市場的土地數量，進而影響了住宅市場的供貨數量和價錢。 2、房地產業稅收制度房產契稅、房地產稅、土地所得稅等影響住宅交易額的調整，征收率減少則激勵買賣，住宅價錢升高；相反也是。 3、住宅現行政策我國的住宅現行政策巨大的影響著住宅市場的價錢。我國一直以來推行的福利分房規章制度，造成產品住宅市場室內空間窄小，住戶的消費力與產品住宅市場價錢脫軌；1998年終止傳統式的住宅實體分配機制，終將促進居民個人對產品住宅要求數量的提升。 4、法律法規政府部門對住宅開發設計或買賣的限制或激勵性現行政策，對住宅市場價錢有較大的影響。 5、城市規劃建設城市規劃伴隨著是社會經濟發展、人口增長而作部分或通盤調節，如提升新的可開發設計地區或容許對老城區開展升級改造，則有益于住宅市場的發展趨勢。
149****9673 2021-12-18 17:48:34
影響房價走勢的因素有哪些:1。土地利用規劃和供應管制土地的使用由政府規劃管理部門確定，土地利用容積率對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃控制進入市場的土地數量，從而影響住宅市場的供應和價格。
132****3145 2021-12-18 13:09:35
影響房價走勢的因素有哪些: 1.土地利用規劃和供應控制土地的使用由政府規劃管理部門確定。土地利用容積率對單個住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃控制進入市場的土地數量，從而影響住宅市場的供應數量和價格。 2、房地產稅制契稅、房地產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，減稅鼓勵交易，住宅價格上漲；反之亦然。 3.國家住房政策對住房市場價格影響很大。我國長期實行的福利分房制度，導致商品房市場空間狹小，居民購買力與商品房市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅物理分配制度，必將促進居民個人對商品房需求的增加。 4.政策法規政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵政策對住宅市場價格有很大影響。 5.隨著經濟發展和人口增長，城市規劃城市規劃將進行局部或整體調整。如果增加新的可開發區或允許更新和改造舊城，將有利于住宅市場的發展。
189****7484 2021-12-18 10:17:16
影響房價走勢的因素有哪些： 1、土地利用規劃及供應管制土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。 2、房地產稅制契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升；反之亦然。 3、住房政策國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節；1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。 4、政策法規政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。 5、城市規劃城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。

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