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問問房地產預售許可證辦理需要哪些條件？

131****8172 | 回答6次 | 2021-12-15 06:20:46

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130****4094 2021-12-15 09:57:10
辦理房地產預售許可證需要具備哪些條件？1.法律依據:1。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售應當符合下列條件:①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證。
139****7721 2021-12-15 09:42:58
1.法律依據：1。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售應當符合下列條件：①已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規劃許可證和建設許可證；③按提供的預售商品房計算，開發建設資金達到工程建設總投資25元%施工進度和竣工交付日期已確定；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1已交付土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2持有建設工程規劃許可證和建設許可證；3按提供的預售商品房計算，開發建設資金達到工程建設總投資25元%施工進度和竣工交付日期已確定。3、申請材料：1、《企業法人營業執照》（驗證原件）（1份）；2、《房地產開發企業資質證書》（驗證原件）（1份）；3、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》（驗證原件）（1份）；4、《國有土地使用權證書》（驗證原件）（1份）；5、建設項目批準文件（驗證原件）（1份）；6、規劃設計方案及主樓層或戶型平面圖、剖面圖（1份）；7、已完成部分工程質量驗收證書（驗證原件）（1份）；8、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（復印件）（1份）；9、商品房預售（銷售）銷售方案（方案應說明商品房位置、裝修標準、交付日期、預售總面積、交付使用后物業管理等內容）（1份）；10、商品房預售許可證（1份）（驗證原件）；14、施工許可證（1份）（驗證原件）（1份）；14、施工許可證原件；14、施工許可證（14、施工許可證原件）（14、施工許可證（1份）；14、施工許可證原件（14、施工許可證（1份）；1份、施工許可證（14、施工許可證原件（1份）；14、施工許可證原件份、施工許可證原件）；1份、施工許可證原件）；14、施工許可證（14、施工許可證
136****4898 2021-12-15 09:24:55
得商品房預售許可證應當具備下列條件：　　(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；　　(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；　　(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；　　(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；　　(五)七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；　　(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；　　(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；希望以上回答能讓你滿意，望采納。
156****4762 2021-12-15 08:18:11
房地產業申請辦理預售許可證書必須具有什么標準一、法律規定根據：1、《我國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，理應滿足以下標準：①、已交貨所有土地使用權證出讓金，獲得土地證書；②、擁有工程建設規劃許可證和施工許可證；③、按供應的預售商住樓測算，資金投入開發設計基本建設的資產做到建設工程總投資的25%以上，并已明確工程進度和完工交貨日期；④、向縣級以上市人民政府房地產管理單位申請辦理預售備案，獲得商品房預售許可證書明。2、《城市商品房預售售管理條例》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容同樣；第六條商品房預售推行許可證制度。開發設計公司開展商品房預售，理應向城市、縣房地產管理單位申請辦理預售備案，獲得《商品房預售許可證書》。二、審報標準：1、已交貨所有土地使用權證出讓金，獲得土地證書；2、擁有工程建設規劃許可證和施工許可證；3、按供應的預售商住樓測算，資金投入開發設計基本建設的資產做到建設工程總投資的25%以上，并已明確工程進度和完工交貨日期。三、申請材料：1、《企業法人營業執照》(驗原件交復印件)(1份)；2、《房地產開發企業資質證書》(驗原件交復印件)(1份)；3、《土地規劃許可證》《工程建設規劃許可證》(驗原件交復印件)(1份)；4、《國有土地使用權證》(驗原件交復印件)(1份)；5、基本建設項目立項準許文檔(驗原件交復印件)(1份)；6、設計規劃方法和關鍵樓房或戶型平面圖、剖視圖(復印件)(1份)；7、順利完成基本以上的的一部分工程施工質量工程驗收達標證實(驗原件交復印件)(1份)；8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(復印件)(1份)；9、商住樓預(銷)售計劃方案(方案中應表明商住樓的部位、室內裝修規范、投入使用日期、預售占地面積、投入使用后的物業管理服務等內容)(原件)(1份)；10、商品房預售資金監管協義(驗原件交復印件)(1份)；11、基本建設行政部門主管機構提供的合乎預售標準的施工進度證實(原件)(1份)；12、商品房預售批準審核表；13、工程建筑施工許可證；14、工程項目建設施工合同。
185****6147 2021-12-15 07:56:12
房地產辦理預售許可證需要具備哪些條件一、法定依據：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條商品房預售，應當符合下列條件：①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同；第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。二、申報條件：1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；3、按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。三、申報材料：1、《企業法人營業執照》(驗原件交復印件)(1份)；2、《房地產開發企業資質證書》(驗原件交復印件)(1份)；3、《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》(驗原件交復印件)(1份)；4、《國有土地使用權證》(驗原件交復印件)(1份)；5、建設項目立項批準文件(驗原件交復印件)(1份)；6、規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復印件)(1份)；7、已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明(驗原件交復印件)(1份)；8、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(復印件)(1份)；9、商品房預(銷)售方案(方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容)(原件)(1份)；10、商品房預售資金監管協議(驗原件交復印件)(1份)；11、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明(原件)(1份)；12、商品房預售許可審批表；13、建筑施工許可證；14、工程建設施工合同。
145****9894 2021-12-15 06:24:31
1、已取得國有土地使用權證；2、已辦理建設工程規劃許可證；3、已辦理建筑工程施工許可證；4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；5、法律、行政法規規定的其他條件。

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