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房地產(chǎn)五證辦理順序流程是怎樣的？

182****9537 | 回答6次 | 2021-12-14 19:20:57

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136****7686 2021-12-15 09:02:44
你好，辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——5.商品房預售許可證。其中前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可后，方可進行預售。
186****8034 2021-12-15 05:12:04
按以下順序1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、土地證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、商品房預售證大產(chǎn)權(quán)證不是土地證，是指房屋的大產(chǎn)權(quán)證，取得后，通過分戶辦理房產(chǎn)證
139****5335 2021-12-15 01:54:52
　　1、賣方給予的房屋合理合法，可以發(fā)售交易，買家可以繳納定金(繳納定金并不是房產(chǎn)買賣的必經(jīng)之路程序流程)，買賣雙方簽署房屋買賣協(xié)議(或稱房屋交易合同)。買賣雙方根據(jù)商談，對房屋位于部位、產(chǎn)權(quán)情況及交易量價錢、房屋交貨時間、房屋交貨、產(chǎn)權(quán)申請辦理等達成一致建議后，彼此簽署最少一式三份的房屋買賣協(xié)議。　　2、買賣雙方一同向房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門提交申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請辦理手續(xù)后，管理方法部門要檢查相關(guān)有效證件，核查產(chǎn)權(quán)，對合乎主板上市條件的房屋準許申辦產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或一部分產(chǎn)權(quán)又未獲得別的產(chǎn)權(quán)共有些人書面形式允許的時候回絕申請辦理，嚴禁發(fā)售交易。　　3、立契。房地產(chǎn)業(yè)交易管理方法部門依據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況和選擇目標，按交易部門事前設(shè)置的審核管理權(quán)限逐層審報審批許可后，交易彼此才可以申請辦理的
145****9730 2021-12-15 01:34:44
　　1、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購買押金（購買押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達成協(xié)議后，雙方至少簽訂一式三份房屋銷售合同。　　2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請并接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門應(yīng)當檢查有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拒絕申請無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，禁止上市交易。　　3.立契。房地產(chǎn)交易管理部門只能根據(jù)交易部門設(shè)定的審批權(quán)限，根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，逐級申報審批
131****5480 2021-12-15 01:24:56
　　1、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。　　2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。　　3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理的
149****8766 2021-12-14 23:10:04
1、賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以支付購買押金（支付購買押金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋銷售合同（或房屋銷售合同）。買賣雙方就房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)處理達成協(xié)議后，雙方至少簽訂一式三份房屋銷售合同。

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