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誰清楚房地產抵押權實現的條件有哪些？

186****8610 | 回答6次 | 2021-12-14 18:32:02

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149****2425 2021-12-15 08:17:54
房屋抵押貸款就是指借款人(或第三者)以其全部的房產做抵押向金融機構貸款的方法.【貸款標準】1、18至60歲,身心健康,具備徹底民事行為能力能力,并持合理身份證件的普通合伙人.2、有就在的角色和平穩的收益,或便于轉現的資產,能按時還款貸款本息,無不良信用記錄,個人信用優良;【需給予下列材料】1、借款人有效身份證及影印件2、抵押人資產共有些人有效身份證及影印件3、婚姻情況紀錄;質押物支配權資格證書4、貸款行覺得務必給予的其他材料5、與貸款主要用途相符合的合同協議或其它證明材料.【質押業務流程一般要求】1.貸款額度依據借款人的品性,崗位,文化教育水平,還錢能力,所買住宅轉現能力登狀況明確,最大不超過房產評估值的70%,貸款限期一般在5年之內,購營業房最多不超過15年,　　2.且貸款期滿日正常情況下不超過貸款人65歲的年紀.　　3.貸款利率實行中國人民銀行的要求,如遇法律規定利率調節,限期為一年之內的,實行合同書利率不按段記息,限期為一年以上的,則于次今年初實行新的利率.　　4.借款人應按合同約定的貸款還款方式,還款協議償還貸款本息.貸款限期在一年之內(含一年)的,推行按季償付,期滿付清本息.貸款限期在一年以上的,按月等額本息分期付款還款貸款本息.【本人房屋抵押貸款貸款步驟】(1)借款人向本行明確提出貸款申請辦理(2)經調研核查和批核后,在本行設立儲蓄賬號和儲蓄卡,并到房屋管理單位申請辦理房商品估,營業性貸款5萬以上還需申請辦理貸款卡.(3)借款人,抵押人的夫婦彼此持已評定的產權年限資格證書,身份證件婚姻證明,相關貸款主要用途證實到本行簽署最高額抵押合同書和貸款合同,并辦理抵押合同登記和商業保險等辦理手續.(4)貸款行辦理以上材料后,當日派發貸款,將賬款轉到在本行設立的儲蓄賬號或儲蓄卡上.(5)借款人每月(季)末20日之前在其投資理財卡賬號存進充足額度交納每一期還錢額度,并在期滿日結清貸款本息.貸款規還后,貸款行銷戶質押物,并退還給借款人.
185****6638 2021-12-15 07:49:51
(3)借款人,抵押人夫妻雙方持有經評估的產權證書,身份證明婚姻證明,向我行簽訂最高抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記、保險等手續(5)借款人每月(季)末20日前在其理財卡賬戶中存入足夠的金額支付每期還款金額,并在到期日償還貸款本息
130****6035 2021-12-15 07:10:03
房產抵押是指借款人(或第三者)以其所有的房產做抵押向銀行貸款的方式.【借款條件】1、18至60周歲,身體健康,具有完全民事行為能力,并持有效身份證明的自然人.2、有正當的職業和穩定的收入,或易于變現的財產,能按期償還貸款本息,無不良記錄,信用良好;【需提供以下資料】1、借款人有效身份證件及復印件2、抵押人財產共有人有效身份證件及復印件3、婚姻狀況記錄;抵押物權利證書4、貸款行認為必須提供的其它資料5、與借款用途相符的合同協議或其他證明文件.【抵押業務一般規定】1.貸款金額根據借款人的品行,職業,教育程度,還款能力,所購住房變現能力登情況確定,最高不超過房產評估值的70%,貸款期限一般在5年以內,購營業房最長不超過15年,　　2.且貸款到期日原則上不超過貸款人65歲的年齡.　　3.貸款利率執行人民銀行的規定,如遇法定利率調整,期限為一年以內的,執行合同利率不分段記息,期限為一年以上的,則于次年初執行新的利率.　　4.借款人應按合同約定的還款方式,還款計劃歸還貸款本息.貸款期限在一年以內(含一年)的,實行按季付息,到期結清本息.貸款期限在一年以上的,按月等額分期償還貸款本息.【個人房產抵押貸款流程】(1)借款人向我行提出貸款申請(2)經調查審查和審批同意后,在我行開立存款帳戶和銀行卡,并到房管部門辦理房產品估,經營性貸款5萬以上還需辦理貸款卡.(3)借款人,抵押人的夫妻雙方持已評估的產權證書,身份證明婚姻證明,有關貸款用途證明到我行簽訂最高額抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記和保險等手續.(4)貸款行辦妥上述手續后,當日發放貸款,將款項轉入在我行開立的存款帳戶或銀行卡上.(5)借款人每月(季)末20日以前在其理財卡帳戶存入足夠金額繳納每期還款金額,并在到期日還清貸款本息.貸款規還后,貸款行注銷抵押物,并歸還給借款人.
185****5401 2021-12-15 07:03:35
房地產抵押權實現的條件：1、房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權，并且，此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在，則不能實現抵押權。2、債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時，抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期，應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償。3、對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系，嚴格遵循抵押權的附從性，故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。希望能幫到您。
133****9810 2021-12-15 01:42:11
房地產抵押是指借款人（或第三方）以其所有財產向銀行貸款的方式。貸款條件1、18至60歲,身體健康,具有完全民事行為能力,持有有效身份證明的自然人。2.有正當的職業和穩定的收入,或易于實現的財產,貸款本息可以按償還,無不良記錄,信用良好；1.借款人有效身份證及復印件2。抵押人財產共有人有效身份證及復印件3。婚姻狀況記錄；抵押權證書4。貸款銀行認為必須提供的其他信息5。符合貸款目的的合同協議或其他證明文件。抵押業務一般規定1.貸款金額取決于借款人的性格,職業,教育程度,還款能力,確定所購房屋的變現能力登,房地產評估值最高不超過70%,貸款期限一般在5年以內,購買營業房最長不超過15年,　　2.貸款到期日原則上不超過貸款人65歲。　　3.中國人民銀行規定貸款利率,如遇法定利率調整,一年內的期限,不分段記息執行合同利率,一年以上的期限,新利率將于次年初執行。　　4.借款人按合同約定的還款方式,還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在一年內(含一年)的,按季付息,本息到期結算。貸款期限超過一年,貸款本息按月等額分期償還。【個人房地產抵押貸款流程】(1)借款人向我行申請貸款(2)經調查審批,在我行開立存款賬戶和銀行卡,并到房管部門辦理房產評估,商業貸款超過5萬元還需要申請貸款卡.(3)借款人,抵押人夫妻雙方持有已評估的產權證書,身份證明婚姻證明,向我行簽訂最高抵押合同和貸款合同,并辦理抵押合同登記、保險等手續。(4)貸款行辦理上述手續后,貸款發放貸款,將資金轉入我行開立的存款賬戶或銀行卡。(5)借款人每月(季)末20日前在其理財卡賬戶存入足夠的金額，支付每期還款金額,貸款本息在到期日還清。貸款規定還清后,貸款銀行注銷抵押品,并歸還給借款人。
177****7665 2021-12-14 20:01:56
地產抵押權實現的條件，抵押權人與抵押人在法律上有平等的法律地位。這就決定了抵押必須在雙方自愿的原則上進行，并應符合《民法通則》、《擔保法》規定的平等、自愿、等價、有償的一般原則。　　抵押合同屬于擔保合同，依照主合同履行債務是債務人的義務。依據《物權法》的規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押房地產折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押房地產。抵押房地產折價或者變賣的，應當參照市場價格。　　依據《物權法》的規定，同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記的，按照債權比例清償。　　對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。土地承包經營權、鄉鎮、村企業的廠房等建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押的，實現抵押權后，未經法定程序不得改變土地所有權的性質和土地用途。

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