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房地產面積計算規則有人了解嗎？

182****1535 | 回答6次 | 2021-12-14 12:20:00

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145****3187 2021-12-15 05:54:54
(一)計算所有建筑面積的范疇1、房屋按其墻體勒角以上結構的外部水平面總面積計算，雙層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。2、假層、閣(暗)樓和斜坡結構平屋面其房間內層高在2.00m以上(含2.00m)的一部分，按其展開面積計算。3、房屋外墻面頂層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯口、電梯機房、按其結構的外部水平投影總面積計算。4、最底層、隔層、別墅地下室中及其單獨修建的單車房、車庫，樓高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外部水平投影總面積計算。5、幕墻玻璃等做為房屋墻體的，按其外部水平投影總面積計算。不當作墻體僅為裝飾設計的，按結構的外部水平投影總面積計算。6、有變形縫的房屋，若其與房間內互通的，變形縫計算建筑面積。7、有側板的室外樓梯，按各層水平投影總面積計算。8、挑樓、全封閉式的生活陽臺和挑廊，按其結構的外部水平投影總面積計算。9、復式樓、躍層戶型工程建筑中的挑空層一部分，無論樓高是多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不當作挑空層評定。(二)計算一半建筑面積的范疇1、開放式生活陽臺和挑廊，按其結構的外部水平投影總面積的一半計算。2、房屋中挑生活陽臺，其附近設定護欄等圍護結構結構、無雨罩的，以開放式生活陽臺評定，按其結構的外部水平投影總面積的一半計算。3、無機蓋的樓梯按各層水平投影總面積的一半計算。4、挑生活陽臺的最底層投射一部分，配有類似樓頂生活陽臺圍護結構結構的，按其結構的外部水平面總面積的一半計算。(三)不計算建筑面積的范疇1、在房屋房頂附近設定護欄等圍護結構結構產生的曬臺、陽臺等，不計算建筑面積。2、房屋中與房間內不互通的變形縫不計算建筑面積。3、假層、閣(暗)樓和斜坡結構房間內層高在2.00m下列(沒有2.00m)的一部分不計算建筑面積。4、挑樓、挑廊、挑生活陽臺的最底層投射一部分不計算建筑面積的。
145****6103 2021-12-15 05:11:08
地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出人口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。希望我的回答能幫助你
145****1498 2021-12-15 00:56:49
房地產面積計算規則1、房屋層高計算建筑面積的房屋,層高高度均應在2.20米以上含2.20米,以下同.2、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算.各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算.金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規定處理.3、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構坡屋頂的,層高高度2.20米以上的部位計算建筑面積.4、不規則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積.5、變形縫與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積.6、非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高高度2.20米以上的部位計算建筑面積.房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積.7、樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積.8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積.9、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產測量規范》中多層房屋建筑面積計算的有關規定執行.10、與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積.11、室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算.
135****8092 2021-12-15 00:23:24
9.無論樓層高度如何，復式面積都按一層計算。(2)計算建筑面積一半的范圍。1.開放式陽臺和走廊按其結構外圍水平投影面積的一半計算。2.如果在房屋內選擇陽臺，周圍設置欄桿等圍護結構，無雨罩，則根據開放式陽臺確定，并根據其結構外圍水平投影面積的一半計算。
185****4040 2021-12-14 23:16:50
（1）計算所有建筑面積的范圍。1.房屋按外墻以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。2.假樓、閣樓（暗）樓、斜結構屋面室內凈高為2.00m以上(含2.00m)部分按其投影面積計算。3.房屋天面上層高.20m以上(含2.20m)樓梯間、電梯機房按結構外圍水平投影面積計算。4.底層、夾層、地下室、獨立建造的自行車房、車庫高度為2.20m以上(2.20m)，按其結構的外圍水平投影面積計算。5、玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計算。不僅作為外墻裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。6、有伸縮縫的房屋，如與室內相連，伸縮縫計算建筑面積。7、有頂蓋的室外樓梯按各層的水平投影面積計算。8、根據其結構的外圍水平投影面積計算樓層、全封閉陽臺和走廊。9、復式、跳躍建筑的空層部分，無論高度如何，都按一層計算。樓梯井不被認定為空層。（2）計算建筑面積的一半范圍1。開放式陽臺和走廊其結構外圍水平投影面積的一半計算。2、房屋選擇陽臺，周圍設置欄桿等圍護結構，無雨罩，按開放式陽臺確定，按結構外圍水平投影面積的一半計算。3、無頂蓋的室外樓梯按每層投影面積的一半計算。4、選擇陽臺的底部投影部分，設置類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構外圍水平面積的一半計算。（3）不計算建筑面積的范圍。1、房屋屋頂周圍設置欄桿等圍護結構形成的陽臺、露臺等，不計算建筑面積。2、房屋內與室內不相連的伸縮縫不計算建筑面積。3、假層、亭（暗）建筑和斜結構的凈高為2.00m以下(不含2.00m)部分不計算建筑面積。4.建筑面積不計算挑樓、挑廊、陽臺底層投影部分。
185****1634 2021-12-14 14:34:01
(一)計算全部建筑面積的范圍1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。(二)計算一半建筑面積的范圍1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。(三)不計算建筑面積的范圍1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建筑面積。3、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建筑面積。4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積的。

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