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131****5244 2021-12-13 15:48:52

網(wǎng)簽和備案有著本質的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多賣，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。

177****1468 2021-12-13 13:48:05

根據(jù)中國建設部頒發(fā)的第六條規(guī)定，商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房的，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。預售人應當自簽訂商品房預售合同之日起30日內，向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。

182****3363 2021-12-13 12:40:22

網(wǎng)簽和備案擁有實質的差別，網(wǎng)簽僅僅房地產管理部門為標準房地產開發(fā)商標準市場銷售房子，避免規(guī)劃設計公司捂盤及其一房多賣而確立的一個數(shù)字化智能管理系統(tǒng)。而備案是依據(jù)在我國住建部所授予的第六條要求:商品房預售推行許可證制度。開發(fā)設計公司開展商品房預售，理應向大城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，獲得《商品房預售許可證書》。該方法第十條與此同時要求:商品房預售，開發(fā)設計公司理應與承購人簽署商品房預售合同書。預購人應該在簽訂之日起30日內持商品房預售合同書向縣級以上市人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理備案備案辦理手續(xù)。二者的相同功效是，避免一房多賣，但我們要特別注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律認可的，只有完成備案的管控實際效果。辦理好網(wǎng)簽后若想完成備案的法律認可還一定要到本地的房地產業(yè)備案組織辦理備案登記。

136****9869 2021-12-13 11:04:28

網(wǎng)上簽約與備案有本質區(qū)別。網(wǎng)上簽約只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范房屋銷售而建立的網(wǎng)絡管理體系，防止開發(fā)企業(yè)蓋板、多房銷售。備案是根據(jù)中國建設部頒發(fā)的第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)預售商品房的，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。本辦法第十條還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是防止一個房間出售更多，但我們應該注意的是，網(wǎng)上簽約沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。網(wǎng)上簽約后，要達到當?shù)胤康禺a登記機構的法律效力。

186****8641 2021-12-13 10:47:28

不是的，只是規(guī)定商品房預售合同應當進行登記。商品房預售

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