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希臘房地產投資買房有哪些優缺點？

185****4756 | 回答4次 | 2021-12-08 12:50:17

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137****7773 2021-12-08 16:52:39
抄底機會希臘之所以被投資者追捧，其中一個重要的原因就是看重其超值的房地產價格，購買處于低估值的房地產，實現財富的保值升值效應。據悉，自2008年歐債危機以來，希臘等國的房價均出現了大幅下降，普遍較高峰值期間降低了30%左右。這么大的降幅，投資價值顯而易見。加上2014年9月以來，歐元匯率一直走低，始終處于“7”字頭，因此現在是購買希臘房產的最佳時機重大利好據悉，希臘政府將放寬投資移民的政策，僅以25萬歐元購買當地房產，包括雙方父母都可跟隨子女移民希臘得到身份，三代人都得到永久居留身份居住在希臘，若居留期達到法定的年期，申請人可以入籍。這一投資移民政策，預計將在2015年初生效。這對投資者來說無疑錦上添花，也讓希臘投資移民項目更具競爭優勢。
139****4088 2021-12-08 16:29:24
希臘房地產投資買房有優缺點：在希臘投資房地產，要考慮到自住和投資的雙重需求。雅典市中心生活便利、交通方便、公共資源齊全，是自住房產選擇的絕佳區域;也適用于投資，因為雅典市中心生活的人很多，在這里房子出租、轉賣較為容易。　　目前雅典的平均房價約每平方米2000-2500歐元(約合1.6萬至2萬元人民幣)，最高的大概也就是3500歐元(約合2.8萬元人民幣)左右。如果在房價便宜的地方，25萬歐元可以購買好幾套房子，或直接買地。　　在希臘買房投資，首都雅典的優勢最為突出。通常可以將雅典分為北、中、南3個大的區域。北部包括Kifisia等區，中部包括Galatsi等區，南部包括Glyfada等區域。希臘房產投資性價比高 新政出臺引人注目，由于希臘是歐盟27個成員國之一，同時也是申根國家，因此希臘政府所發放的居留許可將在歐盟及申根區內有效。加上希臘不僅擁有相對低廉的房地產價格，而且環境氣候宜人，因此，早在債務危機爆發前，希臘的房地產市場已被不少包括中國人士在內的非歐盟投資者視為是值得投資的歐洲房地產市場之一。尤其是希臘議會在去年4月9日正式通過了投資移民促進法，將“買房送居留”的“門檻 ”從去年原定的30萬歐元降低到25萬歐元后，更加吸引了諸多潛在買家的目光。這個做法，在一定程度上也反映了希臘當局以刺激房地產市場來提振希臘經濟的決心。新政策出臺后，眾多外國投資者很快就“投桃報李”。據希臘財政部知情人士透露，俄羅斯、阿拉伯國家和中國都有對購買希臘房產有“濃厚興趣”的客戶群，其中以希臘群島的度假屋和雅典的辦公樓最為吸引投資者。自由度大 無必須居住時間 無投資區域限制，根據相關法案規定，非歐盟公民在希臘境內購買25萬歐元或以上的房產，即可申請為期5年的希臘居留許可，而在5年后只要該房產的所有權不出售，其擁有的居留權可以順利獲得延續。希臘資深房地產中介公司負責人瑪麗亞女士認為，該政策的優勢明顯，其中之一是投資者在獲批5年居留許可之后，并沒有硬性要求在希臘境內必須居住的時間，“投資者依然是‘自由身’，這點很重要，因為它能充分給予房主在工作和生活上的靈活度”。此外，她還告訴記者，新政的另外一個優勢在于，政府沒有劃定投資的特定區域，這意味著投資者可以在全希臘范圍內自由選擇置業，包括美麗的愛琴海島和富饒的北部地區城市。25萬歐元“入場費”并未包含相關稅收，但與此同時，與西班牙等“買房送居留”準入線較低的國家相比，希臘在類似政策上的“門檻”還是有點高，另一家多年經營房地產行業的公司負責人科斯塔斯先生坦率地表示。“25萬歐元的起點線是指房產的凈價值。按照希臘現行法律規定，購買房子需要一次性繳付相當于房價約10%的稅款。”此外，希臘政府為應付債務危機而新設的‘緊急房產稅’仍在繼續收取，但據業內人士透露，預期政府2014年將會停征此項稅收。居留許可資格只惠及配偶以及18歲以下子女，此外，希臘相關業內人士提醒，來自中國等非歐盟國家的公民在投資希臘房產前也須注意去準確地理解和詮釋該政策法規上的細節規限。對于一些媒體在此前報道中曾說，“房產持有人除自身外，還可以申請配偶、父母和子女的居留資格”，希臘資深移民律師艾碧達女士在接受采訪時提出異議。她向記者詳細展示了相關法律文件并強調說，該法案條文中所提到的“房主可附帶申請家庭成員居留許可”是指投資者的配偶及其18歲以下的未成年子女。因此，投資者18歲以上子女及父母并不具備隨同申請希臘居留許可的資格。同時，她還表示，赴希臘居住的子女可以申請在該國的公立學校入學就讀。很多投資者還關心在取得了希臘長期居留資格之后，能否享有該國的社保福利。對此，另一位希臘資深律師，前國務部長顧問雅尼斯先生表示，由于法案明文規定持有此類居留許可的人士“不能在希臘工作”，因此，這就意味著投資者不能申請希臘社會保障基金(IKA)，以及享受社保規定的福利。此外，雅尼斯還特別強調，在該法案的條文中明確規定，“投資者所取得的居留年份不能算入申請國籍時所要求的居住時間內”，這也意味著投資者在未來不能憑借此居留許可申請加入希臘國籍。優劣并存 投資者需理性投資，俗語說，“魚與熊掌不能兼得”。希臘政府此番推出的新政也不例外。能在風景秀麗，歷史悠久的愛琴海畔擁有屬于自己的物業確實令人心動不已，但另一方面，該國法律上的規限也可能使一部分對“誘餌”過分期待的投資者不能如愿。因此，購房者應該有清晰的投資目的與目標，才能成為希臘此次新政的真正受益者。僅供參考。
156****7930 2021-12-08 15:13:27
　　希臘投資買房移民的優點　　無移民監：　　一次性拿5年有效居留簽證，無移民監。5年后只要房子還在,可續簽;　　要求寬松：　　沒有學歷、語言、商業背景及資金來源要求;　　速度快：　　審理速度快，送簽后2個月即可獲簽;　　附加值高：　　申根國家，獲身份后可自由出行歐洲20多個申根成員國。　　希臘投資買房移民的缺點　　只能攜帶18歲以下的子女，不可攜帶父母。 　　不可以在當地工作，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。
136****3283 2021-12-08 13:34:05
你好：希臘之所以被投資者追捧，其中一個重要的原因就是看重其超值的房地產價格，購買處于低估值的房地產，實現財富的保值升值效應。據悉，自2008年歐債危機以來，希臘等國的房價均出現了大幅下降，普遍較高峰值期間降低了30%左右。這么大的降幅，投資價值顯而易見。加上2014年9月以來，歐元匯率一直走低，始終處于“7”字頭，因此現在是購買希臘房產的最佳時機。重大利好據悉，希臘政府將放寬投資移民的政策，僅以25萬歐元購買當地房產，包括雙方父母都可跟隨子女移民希臘得到身份，三代人都得到永久居留身份居住在希臘，若居留期達到法定的年期，申請人可以入籍。這一投資移民政策，預計將在2015年初生效。這對投資者來說無疑錦上添花，也讓希臘投資移民項目更具競爭優勢。

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