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182****3571 2021-12-07 17:16:13

房屋認購是指房屋買賣合同雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件，是對房屋交易相關事宜的初步確認。在法律上，它通常被稱為預約合同。認購形式：現實中常見的有：認購書、訂購協議、預訂協議等。

135****9375 2021-12-07 17:10:42

買房認購指的是在開發商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協議。　　認購一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發商與購房者達成購買協議。也叫認籌、預約、預定。　　另一種是開發商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協議簽署，確認達成購買協議。這種情況是因為簽署房屋購買協議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數據，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

186****5614 2021-12-07 16:14:15

　　房子申購，就是指售房合同彼此當事人在簽訂預購合同或是交易合同以前所簽訂的公文，是對彼此買賣房子相關事項的基本確定。在罪刑法定上，一般稱作預約合同。簽訂預約合同的效果是管束彼此簽訂本約。有關申購的法規特性評定問題，從認購書簽訂的歷程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同書有關事項開展的約定，是約定當事人有責任在一定期內簽訂買賣協議，并不是對個人行為結果的立即確定，因此，認購書尚不屬于商品房買賣合同書，應歸屬于商品房買賣合同書的預約合同，即認購書與商品房買賣合同書是預定與本約的關聯，當事人交貨的訂金為立約定金。　　申購方式：實際中常用的有：認購書、訂購協義、預訂協義這些。不管哪一種方式，一般都借以對進一步簽訂商品房買賣合同書做出約定，立即約定商住樓的本質內容的不常見。

135****3841 2021-12-07 16:06:28

　　房屋認購，是指房屋買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上，一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。關于認購的法律性質認定問題，從認購書簽訂的過程和約定的內容看，認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同，不是對行為結果的直接確認，所以，認購書尚不屬于商品房買賣合同，應屬于商品房買賣合同的預約合同，即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關系，當事人交付的定金為立約定金。　　認購形式：現實中常見的有：認購書、定購協議、預定協議等等。無論哪種形式，一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定，直接約定商品房的實質內容的不多見。

130****6697 2021-12-07 15:22:19

　　房屋認購是指房屋買賣合同雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件，是對雙方房屋交易相關事宜的初步確認。從法律上講，它通常被稱為預約合同。簽訂預約合同的目的是限制雙方簽訂本合同。關于認購的法律性質，從認購過程和約定的內容，認購是雙方簽訂商品房銷售合同，是雙方有義務在一定時間內簽訂銷售合同，而不是直接確認行為結果，因此認購不屬于商品房銷售合同，應屬于商品房銷售合同，即認購和商品房銷售合同是預約與本合同的關系，雙方交付的定金為約定定金。　　認購形式：現實中常見的有：認購書、訂購協議、預訂協議等。無論采用何種形式，一般都意在進一步簽訂商品房銷售合同，直接同意商品房的實質性內容很少。

139****8476 2021-12-07 15:20:29

根據《合同法》，認購(包括簽署認購書、繳納認購款)屬“預約合同”的行為，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預約的法律效力。也就是說認購書預約的不是房子，而是購房合同。而且，開發商在沒有取得《房地產預售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認購協議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2	買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
3	琶洲ONE57由市場美譽度持續領先的知名開發商傾力打造
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7	卓粵卓雅名苑挺好的
8	疊溪花園由廣州市金璟置業發展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數達184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進戰略核心區域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
2	買二手房物業維修基金需要過戶嗎 1個回答
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