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145****4684 2021-12-07 17:10:28

你好，據(jù)我了解：商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋備案登記是為了規(guī)范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質(zhì)量。工作的主要內(nèi)容是申請、審查、復(fù)查、交付、質(zhì)量監(jiān)督，最后歸檔。希望我的回答可以幫到你。

139****8807 2021-12-07 16:52:06

商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案常被簡稱為聯(lián)機(jī)備案，是指通過聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人訂立的商品房買賣合同即時報房地產(chǎn)管理部門的備案方式。聯(lián)機(jī)備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，“一女多嫁”，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的商品房對購房戶來說就像一把保護(hù)傘，在出現(xiàn)商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的登記情況，來確定該房的產(chǎn)權(quán)問題。也就是說，進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護(hù)。而通過聯(lián)機(jī)備案只能簽訂一次合同，打印一次聯(lián)機(jī)備案單，而要修改聯(lián)機(jī)備案合同必須買賣雙方當(dāng)事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)作用。

185****2885 2021-12-07 10:48:36

實行購房合同備案制度，可以有效限制開發(fā)商。它不僅可以鼓勵開發(fā)商加快建房，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，還可以讓購房者更放心，避免一房二主給消費(fèi)者帶來的諸多隱患。部分開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，再次出售房屋，多賣一房，最終損害購房者利益。只有辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，才能有效保證房屋買賣交易的合法性和唯一性。當(dāng)事人可以約定合同何時生效。合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)的，開發(fā)商可以以此為由確認(rèn)合同無效。備案手續(xù)可以由賣方和買方共同辦理，也可以委托賣方單方面辦理。通常這個手續(xù)是開發(fā)商辦理的，買方只需要提供相關(guān)的委托書和其他信息。法律規(guī)定了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)該及時向消費(fèi)者查詢。此外，如果雙方約定的合同數(shù)量存在合同范圍內(nèi)，消費(fèi)者可以要求多簽訂合同。

137****7239 2021-12-07 10:42:04

推行買房合同備案規(guī)章制度，可以對開發(fā)商開展合理有效的牽制。它不但能促進(jìn)開發(fā)商加速建房子，按章辦理不動產(chǎn)登記證，也可使買房者更為安心，非常好地避開了一房二主為消費(fèi)者產(chǎn)生的一些安全隱患。一些開發(fā)商延遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房屋再售賣，一房多賣，最后危害買房者的權(quán)益。僅有在辦理房產(chǎn)買賣合同登記備案手續(xù)后，房產(chǎn)買賣買賣的合規(guī)性和唯一性才可以獲得有效的確保。而合同書什么時候起效，被告方是可以約定的。假如合同書約定自備案之日起起效，不辦理備案備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確定無效合同。備案手續(xù)可以由背叛人、購房者彼此一同辦理，還可以授權(quán)委托背叛人單方面辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商承擔(dān)辦理，購房者只要給予有關(guān)授權(quán)委托書等材料就可以。法律法規(guī)了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)立即向房管所單位查看。此外，買房合同張數(shù)是被告方彼此約定范圍，消費(fèi)者可規(guī)定多簽一份合同書留到自身手上，別的合同書拿去備案，那樣萬一發(fā)生問題，可依手上的合同書維護(hù)保養(yǎng)自身的支配權(quán)。

186****9682 2021-12-07 10:17:07

它不僅可以鼓勵開發(fā)商加快建房，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，還可以讓購房者更加放心，避免一房兩主給消費(fèi)者帶來的諸多隱患。一些開發(fā)商推遲了《商品房買賣合同》的備案手續(xù)，再次出售房屋，一房多賣，最終損害了購房者的利益。

130****6578 2021-12-07 00:06:44

實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，最終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產(chǎn)大小、使用年限等來計算費(fèi)用。其中包括個人所得稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)和公證費(fèi)等。遵循《房產(chǎn)稅暫行條例》，不及時繳納相關(guān)稅費(fèi)可能會帶來法律風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)糾紛。
2	買二手房時物業(yè)維修基金需要過戶，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應(yīng)向受讓人說明維修資金交存及結(jié)余情況，并出具有效證明，結(jié)余的維修資金應(yīng)隨房屋所有權(quán)一并過戶至新業(yè)主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產(chǎn)交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當(dāng)?shù)鼐S修資金管理機(jī)構(gòu)辦理賬戶更名或轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保新業(yè)主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業(yè)主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續(xù)房屋維修權(quán)益。因此，二手房交易時應(yīng)將維修基金過戶納入流程，保障雙方權(quán)益。
3	琶洲ONE57由市場美譽(yù)度持續(xù)領(lǐng)先的知名開發(fā)商傾力打造
4	美林湖的戶型還蠻多的
5	祈福萬景峰挺好的
6	項目配備有會所、曉廬私廚、書吧、無邊際泳池、spa館、瑜伽館、中醫(yī)館、社區(qū)超市等
7	卓粵卓雅名苑挺好的
8	疊溪花園由廣州市金璟置業(yè)發(fā)展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數(shù)達(dá)184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區(qū)朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進(jìn)戰(zhàn)略核心區(qū)域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
2	買二手房物業(yè)維修基金需要過戶嗎 1個回答
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6	遠(yuǎn)洋芙蓉墅有什么配套？ 1個回答
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8	疊溪花園物業(yè)公司是哪家？ 1個回答
9	疊溪花園交通配套怎么樣？ 1個回答
10	蘭亭香麓產(chǎn)權(quán)年限是多少年？ 1個回答

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商品房買賣備案是什么意思誰能解釋下？

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