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199****6612 2021-12-07 00:48:50

房產公證的作用：1、避免房產交易行為中存在的欺詐和錯誤??房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同的情況在目前房產交易中很多，只是由于大多當事人對法律不熟悉，誤以為自己已在合同上簽名蓋章，就無法改變既成的事實了，因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。我國《民法通則》和《合同法》規定，當事人因重大誤解簽訂的合同和因受欺詐而陷于錯誤認識的情況下簽訂的合同為非真實意思表示，屬可撤銷民事行為。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展，這方面的訴訟必將大量增加。而房產交易如經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施，使交易人誠實、詳盡地交流相關情況，全面、具體地表達自己的意見，確保意思表示的真實性，能有效地避免此類糾紛的發生，有效保護當事人的合法權益尤其是對法律知識不太了解一方的權益。 ??2、確保房產交易行為的合法性??房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程序，讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。??相關知識延伸閱讀:辦理房產公證的程序??1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋過戶合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。??2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。??3、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

199****8566 2021-12-06 23:52:10

如果房地產交易經過公證，交易員可以通過公證機構嚴格、詳細的詢問、通知、審查程序和證據保留措施，誠實、詳細地溝通相關情況，全面、具體地表達意見，確保意思表達的真實性，有效避免此類糾紛，有效保護當事人的合法權益，特別是對法律知識不太了解的一方的權益。

177****2856 2021-12-06 23:43:26

1.避免房地產交易中的欺詐和錯誤？?在房地產交易中，買方根據房地產開發商的不真實宣傳，簽訂了商品房預售合同，受讓人因不知道房屋缺陷而簽訂了房屋轉讓合同。目前，房地產交易中存在許多情況，但由于大多數當事人不熟悉法律，誤以為自己已經在合同上簽字蓋章，無法改變既成事實，因此，很少有人向法院提起訴訟，要求撤銷交易。根據《民法通則》和《合同法》，當事人因重大誤解簽訂的合同和因欺詐而誤解的合同是非真實意圖，這是一種可撤銷的民事行為。隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步擴大，這方面的訴訟將大幅增加。如果房地產交易經公證，通過公證機構嚴格、詳細的詢問、通知、審查程序和證據保留措施，交易員可以誠實、詳細地溝通相關情況，全面、具體地表達意見，確保意圖的真實性，有效避免一方的合法權益，特別是對法權益的不了解。 ??2.確保房地產交易行為的合法性?房地產交易涉及的法律很多，其行為不僅是專門的房地產法律、法規和規章，也是中國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法的調整。確保房地產交易行為是合法的，最困難的是確保交易行為不與任何法律法規相沖突。絕大多數交易員都不可能有如此高的法律水平。公證作為房地產交易的必要程序，使具有全面掌握和正確理解相關法律法規能力的專業法人能夠審查交易行為，確保交易行為的合法性。??相關知識延伸閱讀:房地產公證程序?1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋轉讓合同、個人身份證、產權證等相關材料。??2.公證受理。公證處應當受理當事人的公證申請。公證人在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查。如果發現不完整或有疑問，應通知當事人作出必要的補充。公證處也有權調查雙方。??3.出具公證書。公證處認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按照司法部門規定或者批準的格式生產，自簽字之日起生效。

149****8756 2021-12-06 21:43:16

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。房產公證內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷(補償、安置)協議公證、確認房屋產權公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。

138****3495 2021-12-06 21:19:25

房屋公證的功效：1、防止房產交易個人行為中具有的欺騙和不正確??房產交易中購房者根據房地產商不實際的宣傳策劃而簽署商品房買賣合同書和買受人因對房子缺陷不知道而簽署房屋轉讓合同的情形在現階段房產交易中許多，僅僅因為大多數當事人對法律法規不了解，誤認為自身已在合同書上簽字蓋公章，就沒法更改既成的客觀事實了，因而向人民法院提起訴訟規定撤消交易個人行為的狀況還很少。在我國《民法通則》和《合同法》要求，當事人因重大誤解簽署的合同書和因受詐騙而陷入錯誤觀點的情形下簽署的合同書為非真正意思表示，屬可撤消民事行為能力。伴隨著社會發展法律法規的進一步普及化和刑事辯護律師業務流程的進一步擴展，這些方面的起訴終將很多提升。而房產交易如經公證，根據公證組織嚴苛、詳盡的了解、告之、核查程序流程和直接證據提留對策，使交易人誠信、詳細地溝通交流有關狀況，全方位、實際地表示自身的建議，確保意思表示的真實有效，能合理地防止該類糾紛案件的產生，合理維護當事人的合法權利尤其是對法律法規不太掌握一方的利益。 ??2、確保房產交易個人行為的合理合法??房產交易涉及到的法律法規較多，其個人行為不但為專業的房地產業法律法規、政策法規和規章制度所標準，與此同時也為在我國民法總則、物權法、擔保法、法定繼承、破產法和破產法等法律法規所調節。確保房產交易個人行為合理合法，難度系數較大的是確保交易個人行為不與一切法律法規相排斥。而絕大部分交易人不太可能具備那樣高的法律法規水準。把公證做為房產交易的必經之路程序流程，讓具備全方位把握并正確認識有關法律法規工作能力的技術專業法律人對交易個人行為進行核查，可確保交易個人行為的合理合法。??有關專業知識延伸閱讀:申請辦理房屋公證的程序流程??1、公證申請辦理。當事人向有管轄的公證處提交申請，填好申請表格，并遞交房產過戶合同書、本人身份證證件、房屋產權證明以及他有關原材料。??2、公證審理。公證處對當事人的公證申請辦理，經核查合乎公證標準的，給予審理。公證員在審理公證的與此同時，務必對當事人遞交的原材料開展核查，發覺不完備或有疑問的應通告當事人作必需的填補，公證處也有權利對交易彼此開展調研。??3、出示公證書。公證處經核查覺得合乎公證標準的，理應出示公證書。公證書按司法機關要求或許可的文件格式制做，自簽定之日起起效。

156****7605 2021-12-06 20:48:06

即存量房買賣合同公證，交易標的為持有房地產證的可以交易的物業，買賣雙方對合同的主要條款達成一致后，到公證處申請辦理合同公證，公證處對合同的真實性、合法性予以證明。公證是怕賣房或者買房的隨便定個價格，同時公證是收費的，作為一個獨立的市場交易價格制定者，所以想低價過戶的很難過公證這道坎.

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2	買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
3	琶洲ONE57由市場美譽度持續領先的知名開發商傾力打造
4	美林湖的戶型還蠻多的
5	祈福萬景峰挺好的
6	項目配備有會所、曉廬私廚、書吧、無邊際泳池、spa館、瑜伽館、中醫館、社區超市等
7	卓粵卓雅名苑挺好的
8	疊溪花園由廣州市金璟置業發展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數達184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進戰略核心區域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
2	買二手房物業維修基金需要過戶嗎 1個回答
3	琶洲ONE57開發商是什么公司 1個回答
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5	祈福萬景峰好嗎 1個回答
6	遠洋芙蓉墅有什么配套？ 1個回答
7	卓粵卓雅名苑好不好 1個回答
8	疊溪花園物業公司是哪家？ 1個回答
9	疊溪花園交通配套怎么樣？ 1個回答
10	蘭亭香麓產權年限是多少年？ 1個回答

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