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房屋已抵押是什么意思？

149****5836 | 回答6次 | 2021-12-06 06:49:22

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189****2661 2021-12-06 15:20:21
根據《擔保法》規定，是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
199****4912 2021-12-06 15:12:27
房屋抵押分兩種；一是購房時辦理的銀行抵押貸款，一種是產權在手業主需資金用房屋產權辦理抵押貸款。兩種抵押性質是一樣的。如果需要將抵押房產出售，必須一次性還完貸款銀行的余款，由貸款銀行出示還款憑條去房地局辦理注銷抵押才能出售。
130****5490 2021-12-06 14:02:52
您好，便是抵押給銀行.別看地產開發商說售出是多少是多少,90%以上,都是銀行的你買一間,他才去銀行還一間的錢,隨后解押讓你，房子和土地資源一并抵押的要求，僅僅為了更好地處理土地使用權和房屋所有權分歸屬于不一樣的買受人時的利益輸送，并不是要強制擴大抵押權的效力。在因完成抵押權而競拍抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起競拍，可是，抵押權的效力不可以及于未承諾的一部分，抵押權人對未承諾的部位不可以優先選擇受償
131****3816 2021-12-06 11:29:21
你好，抵押給銀行。不要看房地產開發商賣多少,90%以上,全是銀行。你買一個房間,他去銀行還一間錢,然后向您解除抵押。房屋和土地共同抵押的規定只是為了解決土地使用權與房屋所有權屬于不同權利人的利益沖突，而不是強制擴大抵押權的效力。抵押的土地使用權和房屋所有權因抵押權實現而拍賣的，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣。但抵押權的效力不得低于未約定的部分，抵押權人不得優先考慮未約定的部分
131****1910 2021-12-06 11:23:47
你好，它是抵押給銀行的。不要看房地產開發商說賣多少，90%以上，都是銀行你買一個，他去銀行還錢，然后抵押給你，房子和土地抵押規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人的利益沖突，不是強迫擴大抵押的效力。
145****3039 2021-12-06 07:06:58
你好，就是抵押給銀行.不要看地產商說賣出多少多少,90%以上,全是銀行的你買一間,他才去銀行還一間的錢,然后解押給你，房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是，抵押權的效力不能及于未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償

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