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182****3316 2021-12-06 13:07:52

您好，房屋抵押分兩種；一是購房時辦理的銀行抵押貸款，一種是產權在手業主需資金用房屋產權辦理抵押貸款。兩種抵押性質是一樣的。如果需要將抵押房產出售，必須一次性還完貸款銀行的余款，由貸款銀行出示還款憑條去房地局辦理注銷抵押才能出售。很高興為你解答，滿意請采納，謝謝

199****5277 2021-12-06 11:04:38

預售項目抵押是在建項目抵押，以主管部門登記為基礎。抵押資產的出售必須經抵押權人同意。個人購買抵押貸款后，銀行將進行審查，銀行不接受抵押房屋再抵押。你也可以咨詢主管部門。抵押人轉讓抵押房屋所有權并申請房屋所有權轉讓登記的，應當經抵押權人書面同意。對于抵押房地產的轉讓，《擔保法》規定，抵押權人應當通知受讓人轉讓物已經抵押，否則轉讓行為無效。這樣的規定是為了避免損害抵押權人或受讓人的權益。但常見的問題是，房地產開發企業在抵押土地使用權或在建項目后仍需出售。在銷售過程中，開發企業一般可以通知抵押權人，大多數抵押權人也會同意，否則開發企業很難償還貸款。但是，一旦通知受讓人，大多數房地產開發企業在將土地使用權或在建項目抵押后仍需出售。因此，開發企業在銷售時，一般可以通知抵押權人，大多數抵押權人的合法性并不會被告知受讓人。因此，很容易將合同的結果無效性。因此，許多開發企業在銷售過程中不會被告知受讓人和抵押人。因此，抵押貸款機構在銷售過程中不會產生無效。《物權法》沒有規定，轉讓有抵押權的房地產應當通知受讓人，將通知抵押權人改為更明確的經抵押權人同意，增加了未經抵押權人同意，但只要受讓人清償債務，消除抵押權，這種轉讓也是合法的（因為設定抵押權的目的是為了保證債務的履行），從而大大降低了糾紛的隱患。由于登記簿的宣傳作用，本規定不會損害受讓人的利益。相反，由于減少了對合同效力的爭議，更有利于保護受讓人的權益。抵押權人同意轉讓抵押房屋的，應當是債權已經清償或者有清償的保證。因此，要求抵押權人提供抵押權人的身份證明、抵押權人同意轉讓抵押房屋的書面文件和其他權利證明。根據上述原則，銀行同意抵押房屋可以預售，因此也可以辦理房屋所有權證，但在抵押房屋所有權證的情況下，是否可以通過批量生產進入市場，特別是否可以通過預售。對于預售過程中未成功的產品，說明產品的實用性和知名度有待研究和論證，是避免批量生產浪費和市場調研的好方法。pledging)，是指債務人或者第三方不轉讓某些財產的占有，以財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權優先考慮財產折扣或者拍賣或者出售財產。抵押貸款是基于某些特定的對象，是一種債務擔保的形式。主要保證債權人在債務中不履行債務時有優先賠償權，優先賠償權以抵押的實物形式實現，因此抵押是以抵押人的實物形式為抵押主體，不轉讓所有權和使用權作為債務擔保的法律保障行為。抵押貸款是一種抵押貸款。

186****6318 2021-12-06 10:38:13

是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。房地產屬于不動產，設定房地產抵押權時，需依法履行抵押登記的法律行為，因此，房地產的抵押擔保方式在現實生活中也極為普遍，隨之而來產生的抵押糾紛也相當多。對于抵押設定所生產的諸多法律關系與之對應的法律后果，所映射出的我國現行法律的相關問題，以及糾紛的避免與處理也必須充分重視與研究。

189****8479 2021-12-06 09:52:33

對于抵押房地產的轉讓，《擔保法》規定應通知抵押權人，并通知受讓人轉讓物已抵押，否則轉讓無效。制定這樣的規定是為了避免損害抵押權人或受讓人的權益。但常見的問題是，房地產開發企業在抵押土地使用權或在建工程后仍需出售。

138****5322 2021-12-06 07:56:48

已申請辦理預售新項目抵押是在建項目抵押，以主管機構備案為根據。抵押財產的背叛，務必經抵押權人允許。本人買房假如按揭貸款，借款后，金融機構會核查的，金融機構不容易使用以抵押的房屋再抵押。還可以到主管機構咨詢一下。抵押人轉讓抵押房子的使用權，申請辦理房屋產權遷移備案的，應經抵押權人書面形式允許。針對早已抵押的房地產業的轉讓，《擔保法》要求了理應通告抵押權人并告之受讓人轉讓物早已抵押的狀況，不然轉讓個人行為失效。作出那樣的要求是為了防止危害抵押權人或受讓人的利益。可是常用的問題是：房產開發公司在將土地使用權證或在建項目抵押之后，依然要開展市場銷售。在售賣時，開發設計公司一般都能保證通告抵押權人，抵押權人大多數也會允許，不然開發設計公司就無法還款借款。但一旦告之受讓人轉讓物早已抵押，絕大多數的購房者會因而而望而卻步。因此，很多開發設計公司在售賣時并不將已抵押的客觀事實告之受讓人。因為不告之會造成轉讓個人行為失效的結果，因而非常容易造成對合同的效力甚至備案部門為受讓人申請辦理遷移備案的合理合法的異議，給被告方及所有權備案組織種下糾紛案件的安全隱患。《物權法》沒有要求轉讓配有抵押權的房地產業要告之受讓人，將“通告抵押權人”也改為了更加確立的理應“經抵押權人允許”，還提升了盡管沒經抵押權人允許，但只需“受讓人委托償還債務解決抵押權”，這一遷移也屬合理合法之列(由于設置抵押權的目地，原本便是為了更好地貸款擔保債的執行)，進而大大減少了產生矛盾的安全隱患。因為登記薄的公示公告功效，這一要求并不會危害受讓人的權益。反過來，因為降低了對合同效力的異議，更有益于維護受讓人的利益。抵押權人允許抵押房子轉讓，該是債務已獲得償還或擁有償還的確保。因而，規定抵押權人給予抵押權人的身份證件、抵押權人允許抵押房子轉讓的書面形式文檔、項證支配權資格證書。依據以上標準，金融機構允許抵押房屋可以預售，那麼還可以申請辦理不動產權證書，可是在抵押沒有銷戶的情形下，該商住樓不可申請辦理遷移備案。預售就是指在商品還沒真正進到銷售市場前開展的市場銷售個人行為。針對一些設計方案、創造發明類的商品，可以根據預售來掌握這種商品是不是有銷售市場，尤其是對于一些只有根據大批量化生產制造的商品來講，根據預售做到一定量后才可以資金投入生產制造，合理避開了生產制造具有的風險性。針對預售全過程中沒有取得成功的設備就表明該商品的應用性及其受大家喜愛度尚需講究與論述，這也是一種避開大批量化生產制造導致消耗及其開展市場調查的非常好方式。抵押(pledging)，就是指借款人或是第三人不遷移一些資產的占據，將該資產做債務的貸款擔保。借款人不執行負債時，債務人有權利依規以該資產折扣率或是以競拍、賣掉該資產的工程款優先選擇受償。抵押是構建在某種特殊的物以上的，是一種債的貸款擔保方式。關鍵確保債務人在負債中不執行負債時有優先選擇受償權的支配權，而這一優先受償權是以設定抵押的實體形狀變為值來完成的，因此抵押是以抵押人全部的實體形狀為抵押行為主體，以不遷移使用權和所有權為方法做為負債擔保人的一種法律法規確保個人行為。按揭貸款是抵押的一種。

156****8393 2021-12-06 06:11:04

已辦理預售項目抵押是在建工程抵押，以主管部門登記為依據。抵押資產的出賣，必須經抵押權人同意。個人購房如果按揭，貸款后，銀行會審查的，銀行不會接受以抵押的房子再抵押。也可以到主管部門咨詢一下。抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，應經抵押權人書面同意。對于已經抵押的房地產的轉讓，《擔保法》規定了應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。做出這樣的規定是為了避免損害抵押權人或受讓人的權益。但是常見的問題是：房地產開發企業在將土地使用權或在建工程抵押以后，仍然要進行銷售。在銷售時，開發企業一般都能做到通知抵押權人，抵押權人大多也會同意，否則開發企業就難以償還貸款。但一旦告知受讓人轉讓物已經抵押，大部分的購房人會因此而卻步。因而，許多開發企業在銷售時并沒有將已抵押的事實告知受讓人。由于不告知會產生轉讓行為無效的結果，因此很容易產生對合同的效力乃至登記機構為受讓人辦理轉移登記的合法性的爭議，給當事人及權屬登記機構埋下糾紛的隱患。《物權法》沒有規定轉讓設有抵押權的房地產要告知受讓人，將“通知抵押權人”也改成了更為明確的應當“經抵押權人同意”，還增加了雖然未經抵押權人同意，但只要“受讓人代為清償債務消滅抵押權”，這一轉移也屬合法之列(因為設定抵押權的目的，本來就是為了擔保債的履行)，從而大大減少了產生糾紛的隱患。由于登記簿的公示作用，這一規定并不會損害受讓人的利益。相反，由于減少了對合同效力的爭議，更有利于保護受讓人的權益。抵押權人同意抵押房屋轉讓，應是債權已得到清償或有了清償的保證。因此，要求抵押權人提供抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。根據以上原則，銀行同意抵押房產可以預售，那么也可以辦理房屋所有權證，但是在抵押沒有注銷的情況下，該商品房不得辦理轉移登記。預售是指在產品還沒正式進入市場前進行的銷售行為。對于一些設計、發明類的產品，可以通過預售來了解該種產品是否有市場，特別是針對一些只能通過批量化生產的產品而言，通過預售達到一定量后才可以投入生產，有效規避了生產存在的風險。對于預售過程中沒有成功的產品就表明該產品的實用性以及受歡迎度有待考究與論證，這是一種規避批量化生產造成浪費以及進行市場調研的很好方法。抵押(pledging)，是指債務人或者第三人不轉移某些財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一種債的擔保形式。主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。按揭是抵押的一種。

1	針對價值約四十萬的二手房，在未滿兩年的過戶過程中，需要考慮的因素包括房產大小、使用年限等來計算費用。其中包括個人所得稅、契稅、手續費、評估費和公證費等。遵循《房產稅暫行條例》，不及時繳納相關稅費可能會帶來法律風險和產權糾紛。
2	買二手房時物業維修基金需要過戶，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，原業主應向受讓人說明維修資金交存及結余情況，并出具有效證明，結余的維修資金應隨房屋所有權一并過戶至新業主名下。實際操作中，買賣雙方需持房產交易合同、身份證明、維修資金交存憑證等材料，到當地維修資金管理機構辦理賬戶更名或轉移手續，確保新業主能正常使用該資金。若未完成過戶，新業主可能面臨維修資金無法提取或賬戶信息不符等問題，影響后續房屋維修權益。因此，二手房交易時應將維修基金過戶納入流程，保障雙方權益。
3	琶洲ONE57由市場美譽度持續領先的知名開發商傾力打造
4	美林湖的戶型還蠻多的
5	祈福萬景峰挺好的
6	項目配備有會所、曉廬私廚、書吧、無邊際泳池、spa館、瑜伽館、中醫館、社區超市等
7	卓粵卓雅名苑挺好的
8	疊溪花園由廣州市金璟置業發展有限公司于2016年精心打造，樓棟總數達184棟，共計房屋5160戶。
9	疊溪花園位于廣州市增城區朱村板塊，地處朱石路旁，緊鄰地鐵21號線朱村站與山田站，是廣州東進戰略核心區域的重要居住項目。
10	70年

1	二手房40萬左右的普通住宅過戶沒滿兩年要多少錢 1個回答
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