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問下大家房子使用權(quán)是什么意思

185****4244 | 回答6次 | 2021-12-05 18:57:31

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177****8190 2021-12-06 17:32:00
一般來說，我們買房子有雙證書、房屋所有權(quán)證書和國有土地使用證書。你所說的房屋使用權(quán)混淆了這兩個證書的概念，因為房子屬于買方，他有所有權(quán)，所以沒有70年不是他們自己的聲明。土地是國有的，但開發(fā)商通過政府的形式獲得開發(fā)資格，向政府支付土地轉(zhuǎn)讓費進(jìn)行建設(shè)和銷售。普通住宅的土地使用期為70年，自開發(fā)商和政府簽訂轉(zhuǎn)讓合同之日起計算。所以你所說的70年的使用期是指土地的使用壽命。目前，從最早支付轉(zhuǎn)讓費的土地來看，它還沒有到期，因此沒有相應(yīng)的案例可供參考。最大的矛盾是房子是隨地走還是隨地走，政策應(yīng)該仍在進(jìn)一步醞釀之中。
185****3733 2021-12-06 14:50:22
房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。
131****8594 2021-12-06 08:54:50
一般大家買房屋都是有兩證，房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和國有制土地使用證。而說的“房屋所有權(quán)”是搞混了這兩本書證的定義，由于房屋是歸購房者的，他有使用權(quán)，因此沒有70年就并不是自個的觀點。而土地是國有制的，僅僅房地產(chǎn)商從政府手上根據(jù)掛牌出讓的方式獲得開發(fā)設(shè)計資質(zhì)，向政府補(bǔ)繳了土地的出讓金后開展修建并市場銷售，普通住房的土地應(yīng)用期限為70年，從房地產(chǎn)商和政府簽署轉(zhuǎn)讓合同書之日算起。因此我說的70年應(yīng)用期限就是指土地的使用年限。現(xiàn)階段從最開始交出讓金的土地算，都還沒期限期滿的，因此都沒有對應(yīng)的案例可以參考。較大的主要矛盾便是房隨處走或是地隨房走，現(xiàn)行政策應(yīng)當(dāng)仍在進(jìn)一步的斟酌中。
130****3011 2021-12-06 07:00:17
一般我們買房屋都有雙證，房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。而你說的“房屋使用權(quán)”是混淆了這兩本證的概念，因為房屋是歸買房人的，他有所有權(quán)，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補(bǔ)交了土地的出讓金后進(jìn)行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從最早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應(yīng)的個案可以借鑒。最大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應(yīng)該還在進(jìn)一步的醞釀中。
199****4235 2021-12-06 06:28:50
土地是國有的，但開發(fā)商通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式取得開發(fā)資格，并向政府支付土地出讓金進(jìn)行建設(shè)和銷售。普通住宅的土地使用期為70年，自開發(fā)商與政府簽訂出讓合同之日起計算。目前，從最早支付出讓金的土地來看，如果期限尚未到期，則沒有相應(yīng)的案例可供參考。
139****2887 2021-12-06 06:20:30
房屋的所有權(quán)，是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。房屋的使用權(quán)，是指房主按照住房性能對房屋進(jìn)行事實上的利用。同樣通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用，并不失去對房屋的所有權(quán)。只能住，不能賣也不能做貸款

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