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住房預(yù)售制該不該取消了?假如預(yù)售制取消,房價會怎么樣

132****2713 | 回答4次 | 2021-11-12 10:01:26

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133****2523 2021-11-13 00:28:12
站在購房者的方向考慮，期待取消住房預(yù)售制的人應(yīng)當(dāng)占有大部分，由于開發(fā)商“賣樓花”的個人行為，非常大水平上提高了開發(fā)商的資產(chǎn)使用率，但卻并沒有給與購房者產(chǎn)生充足的確保，對一些并未完工的房地產(chǎn)，早已交貨訂金的購房者，總是會擔(dān)憂“爛尾”的風(fēng)險性。倘若住房預(yù)售制能夠取消，那麼將來“爛尾”的隱患也會大幅度減少，購房者也不用一天到晚膽戰(zhàn)心驚了。 除此之外，取消住房預(yù)售制，還能夠確保購房者與金融機構(gòu)等金融企業(yè)的合法權(quán)利，并從非常大水平上防止了一部分開發(fā)商攜款逃走的風(fēng)險性，大幅度降低了開發(fā)商交貨毀約的幾率。 可是，從開發(fā)商的方向考慮，不一定想要取消住房預(yù)售制。從預(yù)售制發(fā)布的初心看來，借以處理開發(fā)商資金短缺的難題，并促進城區(qū)住房的基本建設(shè)。殊不知，當(dāng)預(yù)售制取消以后，那麼可能立即磨練開發(fā)商的資金緊張情況，且沒法依靠購房者的訂金開展周轉(zhuǎn)資金甚至資產(chǎn)質(zhì)押，因此對開發(fā)商而言，取消預(yù)售制也是大于利的事兒了。 取消預(yù)售制，既有益，也是有弊，但從總體上看來，或是好處大于壞處。可是，根本所在，則在于有關(guān)政策措施的健全是否。 充分考慮一種狀況，倘若住房預(yù)售制確實取消了，購房者必須等候商住樓完工以后再次買房，但一般來說，預(yù)售房的取消，很有可能造成現(xiàn)房的總量不夠，從而加重了住房供求矛盾的難題。因而，在取消住房預(yù)售規(guī)章制度以前，還要充分考慮現(xiàn)房供貨欠缺的難題，不能夠讓取消住房預(yù)售制演化為變向上升現(xiàn)房價錢的金屬催化劑。
145****2262 2021-11-12 20:16:51
從購房者的角度來看，希望取消住房預(yù)售制度的人應(yīng)該占大多數(shù)，因為開發(fā)商的賣花行為大大提高了開發(fā)商的資金利用率，但并沒有給購房者帶來足夠的保障。對于一些尚未完成的房地產(chǎn)，已經(jīng)交付預(yù)付款的購房者總是擔(dān)心爛尾樓的風(fēng)險。
189****5298 2021-11-12 16:12:45
從購房者的角度來看，希望取消住房預(yù)售制度的人應(yīng)該占大多數(shù)，因為開發(fā)商的賣花行為大大提高了開發(fā)商的資金利用率，但并沒有給購房者帶來足夠的保障。對于一些尚未竣工的房產(chǎn)，已經(jīng)交付預(yù)付款的購房者，總是擔(dān)心爛尾樓的風(fēng)險。如果可以取消住房預(yù)售制度，未來爛尾樓的風(fēng)險會大大降低，購房者也不用整天擔(dān)心。 此外，取消住房預(yù)售制度還可以保護購房者和銀行等金融機構(gòu)的合法權(quán)益，在很大程度上避免了部分開發(fā)商帶著錢逃跑的風(fēng)險，大大降低了開發(fā)商交付違約的概率。 但從開發(fā)商的角度來看，可能不愿意取消住房預(yù)售制度。從預(yù)售制度的初衷來看，旨在解決開發(fā)商資金不足的問題，促進城市住房建設(shè)。但預(yù)售制度取消后，會直接考驗開發(fā)商的資金鏈狀況，無法借助購房者的預(yù)付款進行資金周轉(zhuǎn)甚至資金抵押。所以對于開發(fā)商來說，取消預(yù)售制度弊大于利。 取消預(yù)售制度既有利也有弊，但總體來說，利大于弊。但關(guān)鍵在于相關(guān)配套措施是否完善。 考慮到一種情況，如果住房預(yù)售制度真的取消了，購房者需要等待商品房完成后才能買房。但一般來說，取消期房可能會導(dǎo)致現(xiàn)房供應(yīng)不足，進而加劇住房供需矛盾。因此，在取消住房預(yù)售制度之前，還需要考慮現(xiàn)房供應(yīng)不足的問題，這不能使取消住房預(yù)售制度演變?yōu)樽兿嗵岣攥F(xiàn)房價格的催化劑。
156****8800 2021-11-12 13:44:32
站在購房者的角度出發(fā)，希望取消住房預(yù)售制的人應(yīng)該占據(jù)多數(shù)，因為開發(fā)商“賣樓花”的行為，很大程度上提升了開發(fā)商的資金利用率，但卻并未給予購房者帶來足夠的保障，對一些尚未竣工的房產(chǎn)，已經(jīng)交付預(yù)付款的購房者，總會擔(dān)心“爛尾樓”的風(fēng)險。假如住房預(yù)售制可以取消，那么未來“爛尾樓”的風(fēng)險也會大幅降低，購房者也不必整天提心吊膽了。 此外，取消住房預(yù)售制，還可以保障購房者與銀行等金融機構(gòu)的合法權(quán)益，并從很大程度上避免了部分開發(fā)商卷款逃跑的風(fēng)險，大大降低了開發(fā)商交付違約的概率。 但是，從開發(fā)商的角度出發(fā)，未必愿意取消住房預(yù)售制。從預(yù)售制推出的初衷來看，意在解決開發(fā)商資金不足的問題，并推動城鎮(zhèn)住房的建設(shè)。然而，當(dāng)預(yù)售制取消之后，那么將會直接考驗開發(fā)商的資金鏈狀況，且無法借助購房者的預(yù)付款進行資金周轉(zhuǎn)乃至資金抵押，所以對開發(fā)商來說，取消預(yù)售制也是弊大于利的事情了。 取消預(yù)售制，既有利，也有弊，但從整體上來看，還是利大于弊。但是，關(guān)鍵所在，則取決于相關(guān)配套措施的完善與否。 考慮到一種情況，假如住房預(yù)售制真的取消了，購房者需要等待商品房竣工之后再行購房，但一般來說，期房的取消，可能導(dǎo)致現(xiàn)房的供應(yīng)量不足，進而加劇了住房供需矛盾的問題。因此，在取消住房預(yù)售制度之前，還需要考慮到現(xiàn)房供應(yīng)不足的問題，不能夠讓取消住房預(yù)售制演變?yōu)樽兿嗵F(xiàn)房價格的催化劑。

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