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1、被鑒定為“危房”的房屋：事實上，如果房子被鑒定為危房，就不建議出租或者自住了，因為存在一定的風險。我們知道，最近幾年“棚改”規模不斷減少，取而代之的是老舊住房改造，對于墻面路面進行修補、水電路氣管道全面改造等。但新規也規定了，如果是被鑒定為“危房”的建筑，那么只有拆遷這一個選擇，足以說明即使是住房改造也不能夠將其修好，那么住人就存在一定的風險，因此禁止出租。 2、違法建設：這里主要指“不符合工程建設強制性標準的住房”，對于住房質量問題有一個明確的指標，包含了設備、設計、防火、節能、勘察和地基基礎、結構和抗震設計等十個方面的要求，如果有任何一個指標不合格的話，那么就屬于不符合工程建設強制性標準的住房。一般來說，過去許多違建房就屬違法建設，由于缺少專業部門的檢測，本身就存在一定的問題，因此這類住房也是禁止出租的。 3、廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住：為了賺取更多利潤，許多房東會將自己的房子的廚房、衛生間、陽臺以及地下儲藏室等非居住空間隔斷等方式，強行“塞”進去住了很多人，也就是常常提到的“群租房”。事實上自2013年起北京就開始打擊群租房現象了，主要原因是加大了用電安全、火災隱患的問題，同時對于周圍鄰居也造成了十分大的影響。如今新規再次提及，并且一旦出現違規行為，可能還會面臨相應的處罰。 4、不符合室內裝修國家有關標準的住房：許多炒房客買了房子后，為了盡快“以租養貸”，經過簡單裝修擱置幾天就出租了，因此室內很可能殘留許多有害氣體，比如“甲醛”就可能導致癌癥、白血病、呼吸道疾病以及不孕不育等問題。因此這類房屋同樣是禁止出租的，對于租客來說，同樣需要注意這個問題，租房的時候不能僅靠有沒有刺激性氣味來判斷是否能入住，可以的話盡量帶上專業的檢測設備，這樣自己住著也安心。

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