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明年哪幾類房子不能出租？什么情況下租房合同無效

132****2968 | 回答4次 | 2021-10-27 09:09:12

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177****6106 2021-10-28 02:20:31
依據國家住建部公布的《住房租賃條例(征求意見稿)》，從2022年逐漸，4類房子將無法用以出租： 1.不符合工程建設強制標準的房子 依據我國公布的《工程建設標準施工驗收規范》表明，工程建設強制標準關鍵包含房子的總體設計.抗震等級設計方案.施工質量.安全消防，及其節能建筑等層面。簡言之，用來出租的房子要合乎住房設計標準，可以達到消防安全.抗震等級.環保節能.安全性等基本上規定。 2.不符合房屋裝修國家相關標準的房子 一般來說，新房子的甲醛濃度可超標準6倍之上。最近幾年，伴隨著房屋租賃行業的發展趨勢，許多 小區業主.租用組織 把很多的樓盤通過裝潢以后就立刻引向了銷售市場，因為應用了便宜不過關的家裝材料或是室內裝修后不經過自然通風晾干就急切迅速出租，造成“室內甲醛房”一度變成 了當今社會矚目的聚焦點。 依據新規看來，這一次不但將“不符合房屋裝修國家相關標準”的獨立整理出來，而且明確規定“不可嚴重危害承租者的人體身心健康”。 3.餐廳廚房.洗手間.生活陽臺和地底儲物間等非住所室內空間 新規規定：設區的市級之上地區理應要求必需的生活室內空間標準，確立合乎本地真實的單人間租房子住總數和平均租房子住總面積。 4.別的依規不可出租的房子 依據新規.《物權法》，及其先前公布的一系列相關房產租賃管理方法的要求看來，依規不可出租的房子關鍵有：交通違章違法建筑的房子，沒有房屋所有權證的房子，被司法被查封的房子，別的房子共有些人不同意出租的房子，被質押及其沒經質權人允許的房子等許多方式。
149****6293 2021-10-27 21:53:07
第一類：存在安全隱患的危房 房子是給人們居住的，安全問題要放在首位。目前社會中，由于房齡太高或者自己本身就有問題，不少房子已經被鑒定成危房。對于這類房子，居住起來存在很大安全隱患。目前，針對城市中的老房子，國家進行舊改翻新工程。在這個過程中，會對房子進行鑒定，如果鑒定成危房，房子也不會進行翻新舊改，只能等待拆遷了。對于這樣的房子，不僅自己不能居住，更是禁止出租。 第二類：違規建設的房子 違規建設的房子，也就是不符合工程建設強制性標準的房子。對于大部分商品房都不存在這個問題，因為都是按照國家要求審批建設和驗收的房子，但是對于很多違規建設的房子就不同了，比如私人自己建設的房子，比如小產權房，這些房子很多都是違規建設，由于缺少相關部門的驗收，這些房子大部分不符合工程建設強制性標準。因此，對于這類房子，居住起來存在很大的安全隱患，所以也是禁止出租的。 第三類：非居住空間改造臥室，不能用于出租 什么是非居住空間呢？其實就是衛生間、廚房、地下室和陽臺等區域。這些區域，在設計之初就不是為了住人了，所以根本就不適合住人。更重要的是，像衛生間、廚房和陽臺如果改造成臥室住人本身就存在很大的安全隱患。比如衛生間和廚房有天然氣和自來水的管道，居住不僅不舒適，還存在安全問題。還比如陽臺，陽臺下面根本就沒有承重墻，如果改成臥室，會放置更多比較重的東西，有坍塌的風險。所以對于這類房子，也是禁止出租，大家在租房時，為了自己的安全問題，也要避開這類房子。 第四類房子：不符合室內裝修國家有關標準的房子 大家都知道，新裝修的房子不能居住，因為裝修材料中含有甲醛，對人們的身體健康有嚴重損害。因此，新裝修的房子，一般都要空置幾個月，等有害物質減少后才能入住。但是，對于一些劣質裝修材料，其中含有大量的有害物質，一些房產中介和炒房客，為了降低成本和盡快出租掙錢，不僅使用劣質裝修材料，同時房子裝修好之后很快就出租出去。以后，這類房子也禁止出租了，大家在租房時，一定要注意房子的裝修問題。如果是新裝修的房子，最好帶上專業的檢測設備，這樣也讓自己安心。
131****4644 2021-10-27 16:45:25
根據住房和城鄉建設部發布的《住房租賃條例(征求意見稿)》，從明年開始，四類房屋將不能用于租賃: 1.不符合工程建設強制性標準的房屋 根據國家發布的《工程建設標準強制性條文》，工程建設強制性標準主要包括結構設計、抗震設計、施工質量、消防安全和建筑節能。說白了，出租的房子要符合住宅設計規范，能夠滿足消防、抗震、節能、安全等基本要求。 2.不符合國家室內裝修標準的房屋 一般來說，新房甲醛含量可以超標6倍以上。近年來，隨著房屋租賃市場的發展，許多業主和租賃機構在裝修后立即將大量房屋推向市場。由于使用廉價不合格的裝修材料或裝修后不通風干燥，急于快速出租，甲醛房一度成為社會關注的焦點。 根據新規定，這次不僅單獨列出了不符合國家室內裝修標準，還明確要求不得危及承租人的人身健康。 3.廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間 新規要求:市級以上地區應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實際的單間租賃人數和人均租賃面積。 4.依法不得出租的其他房屋 根據新規定、《物權法》和之前發布的一系列關于房屋租賃管理的規定，依法不得出租的房屋主要有:非法建造的房屋、無房屋產權證的房屋、司法機關查封的房屋、其他房屋共有人不同意出租的房屋、未經抵押權人同意的房屋等。
139****3225 2021-10-27 14:29:24
根據住建部發布的《住房租賃條例(征求意見稿)》，從明年開始，4類房子將不能用于出租： 1、不符合工程建設強制性標準的房子 根據國家發布的《工程建設標準強制性條文》顯示，工程建設強制性標準主要包括房子的結構設計、抗震設計、施工質量、消防安全，以及建筑節能等方面。說白了，拿來出租的房子要符合住宅設計規范，能夠滿足消防、抗震、節能、安全等基本要求。 2、不符合室內裝修國家有關標準的房子 一般來說，新房子的甲醛含量可超標6倍以上。最近幾年，隨著住房租賃市場的發展，不少業主、租賃機構把大量的房源經過裝修之后就立馬推向了市場，由于使用了廉價不合格的裝修材料或者裝修后不經通風晾曬就急于快速出租，導致“甲醛房”一度成為了社會關注的焦點。 根據新規來看，這一次不僅將“不符合室內裝修國家有關標準”的單獨列出來，并且明確要求“不得危及承租人的人身健康”。 3、廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間 新規要求：設區的市級以上地方應當規定必要的居住空間標準，明確符合當地實際的單間租住人數和人均租住面積。 4、其他依法不得出租的房子 根據新規、《物權法》，以及此前發布的一系列有關房屋租賃管理的規定來看，依法不得出租的房子主要有：違章違法建設的房子，沒有房屋產權證的房子，被司法機關查封的房子，其他房屋共有人不同意出租的房子，被抵押以及未經抵押權人同意的房子等很多形式。

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