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2O22年四類不得出租是什么？房屋租賃合同無效的情形有哪些？

137****8625 | 回答4次 | 2021-10-26 10:54:01

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182****2151 2021-10-27 03:05:05
1、不符合我國裝修標準的房子 一般剛剛裝修完的房屋，會帶有大量甲醛，這種物質對人體的健康有害，吸入過多甚至會導致中毒。根據規定，剛剛裝修完的房屋至少需要3個月的時間通風換氣才能入住，這樣才能保證甲醛等有害物質全部被稀釋，對人體無害。 在龐大的租房市場中，也存在不少黑心商家，為了能盡快賺取利潤，獲得金錢，采取不正當手段，把剛剛裝修完畢的房屋直接出租，有些商家為了減少成本，采用劣質裝修材料，這些行為都會導致人體健康受損，對于此類房屋，本次條例明確規定禁止出租。 2、不屬于居住范圍的空間 有一些商家投機取巧，想賺取多份利潤，把自己將要出租的房屋分為幾個空間，包括廚房、衛生間、陽臺等不是規劃居住房間的地方也納入出租范圍，讓一些工資較低，想減少住房成本的人入住，甚至把廚房分為兩個房間，只為多賺取一份金錢。針對這樣的行為，明確規定非居住空間不允許出租，只能改造為正常生活空間才可進行出租。 3、不符合工程建筑強制性標準的房子 對于一些商家來說，多一份空間等于多一份利益。在租房前，一些商家就會改造自己的房型，把一些承重的墻壁拆除重建，來擴大租房面積，但這種行為是很危險的，稍不注意就可能會出現安全事故。 但事實上不符合工程建筑強制性標準的房屋很少，一般在裝修房屋結束時，就會進行安全檢查，如果未通過檢查，是不能竣工的，因此除非業主自行重修，一般的房屋都是不會出現工程建筑標準未達到的情況。 4、其他不得出租的房子 根據規定，被合法拍賣的房屋、被政府凍結的房屋以及被業主抵押的房屋都是不能進行出租的。有居住權的房子是按照政策也是不能被出租的。居住權是指對其他人名下的房屋及設施進行占有使用的權利。當然如果和當事人之間有出租約定，則也可以出租。設立居住權，也可以根據遺囑或遺贈，當然合同約定也是同樣受到法律保護。
133****1454 2021-10-26 23:43:31
2O22年四類不得出租的房子： 不符合我國裝修標準的房子 不屬于居住范圍的空間 不符合工程建筑強制性標準的房子 其他不得出租的房子 法律規定不能出租的房子 導致房屋租賃合同無效的情形有： 1、出租的房屋屬于違章建筑； 2、出租的房屋屬于未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑； 3、租賃合同意思表示虛假； 4、租賃合同違背公序良俗等。
177****5333 2021-10-26 18:40:27
可能導致房屋租賃合同無效的情形： (一)因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效： 1、無民事行為能力人或者無權代理人簽訂的房屋租賃合同; 2、限制民事行為能力人或者越權代理人簽訂又未經追認的房屋租賃合同。 (二)因租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定，致使服務租賃合同無效： 1、違法違章建筑的租賃合同無效：違法違章建筑物的租賃合同，一般應認定無效，但在一審法庭辯論終結前取得合法手續的，人民法院應當認定有效： (1)未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋; (2)未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑; (3)租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效; (4)必需經由公安消防機構驗收的房屋，未經消防驗收或者消防驗收不合格的房屋; 2、房屋租賃期限過長：房屋租賃期限超過20年的，超過部分無效。 3、共有房屋的無效：共有房屋的出租在共有人之間沒有特別約定的情況下，應當經其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認的情況下將被認定無效。 4、房屋轉租的無效情形：承租人未經出租人同意而擅自將房屋轉租，出租人有主張承租人與次承租人簽訂的轉租合同無效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。
138****9685 2021-10-26 16:02:36
第一類：不符合工程建設強制性標準的房子 首先就是不符合工程建設強制性標準的房子不得出租，對于人們來說，購買的房子都是符合工程建設強制性標準的，如果房子不符合這點的話，開發商是無法交房的。 但對于一些房東來說，為了將房子出租，賺取更多的租金，就會將房子改造。 因此，對于不符合工程建設強制性標準的房子來說，是不允許出租的。 第二類：不符合裝修標準的房子 對于很多家庭來說，都會選擇買房投資。然而房子一直空置的話，還要一直還房貸，可謂是不太劃算。所以有些家庭就將自己多余的房子出租，以達到“以租養貸”的目的，減少自己的開支。 只愿意選擇劣質的裝修材料裝修，這樣的話能夠減少裝修開支。 而且有些房東為了多賺取幾個月的租金，將房子裝修好后，直接就選擇了出租，根本就沒有將房子空置幾個月。 因此，對于這類房子來說，也是不得出租的。 第三類：非居住空間不得出租 對于一些房東來說，為了能多賺取一些租金，可謂是想盡了各種辦法。直接將房子進行改造，無論是客廳還是廚房，都改造成了單人間，這樣的話就能夠容納更多的租客居住，以此達到收取更多租金的目的。 還有就是那些地下室，室內受不到陽光的照射，而且通風效果也比較差。 對于租客來說，在租房的時候一定要注意，盡量避開將房子改造成多個隔斷房的住宅，對于這樣的房子來說，是不允許出租的。 第四類：其他不得出租的房子 其他不得出租的房子，包含很多類型，比如說被抵押的房子，是不得出租的。還有被銀行查封的房子，也是不得出租的；即將法拍的房子也不允許出租。

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