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北京商住兩用房限購嗎?商住兩用房與普通商品房有什么區別？

138****8535 | 回答4次 | 2021-10-23 09:45:59

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186****2735 2021-10-24 01:40:49
依據北京限購令的實施方案，北京市商住兩用的房屋限購政策，除此之外，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京軍隊服役人與服役武家中，擁有合理《北京市工作居住證》的家中，相同），擁有本市合理臨時居住證在本市沒擁有住房且持續5年（含）之上在本市交納社?；騻€人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購政策1套住房（含新創建產品住房和二手住房）；對已擁有2套及之上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及之上住房的非本市戶籍居民家庭，沒法給予本市合理臨時居住證和持續5年（含）之上在本市交納社?；騻€人所得稅交納證明材料的非本市戶籍居民家庭，中止在本市向其房屋出售。 商住兩用房與一般商住樓有下面這種差別： 1.產權年限： 普通住房是70年產權年限的居民樓，商住兩用是40-50年產權年限的商住兩用。 2.土地用途： 普通住房土地用途是居住用地，商住兩用是商住用地。 3.作用主要用途： 普通住房只限定居，商住兩用是商住樓皆可。 4.落戶口： 商住樓不可以落戶口，也不可以就近原則片區入校，住房則能夠落戶口。也為此令住房商品升值空間更高。 5.房貸首付比例和貸款還款方式，期限： 商住樓商品房貸首付比例是5成，只有商貸，且最大期限是10年。住房依據限購政策是否，是不是首套，房貸首付比例也不一樣。
156****6205 2021-10-23 21:38:51
本市戶籍居民家庭2套以上住房，非本市戶籍居民1套以上住房，連續5年（含）以上無法提供本市有效暫住證和繳納社會保險或個人所得稅證明的，暫停本市戶籍居民。
156****7121 2021-10-23 16:08:33
根據北京市限購令的細則，北京市商住兩用住房限購。此外，本市戶籍居民家庭(包括駐京部隊現役人員和現役武術家庭，持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)，持有本市有效暫住證且連續五年以上在本市無住房且在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(包括新建商品房和二手房)；本市戶籍居民家庭擁有兩套以上住房的，非本市戶籍居民家庭擁有一套以上住房的，不能提供本市有效暫住證和連續五年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市出售。 商住兩用房和普通商品房有以下區別: 1.產權： 普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。 二、土地性質： 普通住宅用地的性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。 三、功能用途： 普通住宅僅限居住，商住兩用均可。 4.落戶： 商業和住宅不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅可以落戶。因此，住宅產品的增值空間更大。 5.首付比例和貸款方式，年限： 商住產品首付比例為50%，只能用于商業貸款，最長期限為10年。房子是否限購，是否是第一套房，首付比例也不一樣。
185****4578 2021-10-23 13:50:00
根據北京市限購令的細則，北京商住兩用的房子限購，此外，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役人和現役武家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 商住兩用房與普通商品房有以下這些區別： 1.產權： 普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40-50年產權的商住樓。 2.土地性質： 普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。 3.功能用途： 普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。 4.落戶： 商住不能落戶，也不能就近劃片入學，住宅則可以落戶。也因此令住宅產品增值空間更大。 5.首付比例和貸款方式、年限： 商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。

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